Аренда жилья –удовольствие не из дешевых

01 января 1970

 

 

 

Сегодня квартирный вопрос актуален как никогда. Новое жилье эконом-класса в столице практически не строится, а квартиры в элитных домах подавляющему большинству наших граждан просто не по карману. Так что самый простой способ решить свой квартирный вопрос – арендовать жилье, тем более он актуален для многочисленных граждан, приезжающих в столицу на заработки. Кто-то хочет снять «угол», чтобы почувствовать себя самостоятельным и вырваться из-под родительской опеки. Молодые семьи мечтают «свить свое гнездышко», пусть даже о нем ничего не будет сказано в паспорте на страничке с пропиской. Это и студенты, приехавшие в столицу учиться, и молодые специалисты, рассчитывающие получить здесь более выгодное предложение.

 

Решив заняться поиском жилья, приготовьтесь к тому, что вы потратите на это немало времени. Найти свободную квартиру в Ташкенте достаточно сложно, особенно если необходима недорогая, но в хорошем районе и в приличном состоянии.

 

Так сколько же стоит снять квартиру?

Как правило, цена на квартиру зависит от целого ряда факторов. Во-первых, это район – если вы работаете в центре города, то съем квартиры вблизи от работы для вас будет значительно дороже, чем такая же квартира в районах, граничащих с кольцевой автодорогой. К примеру, аренда хорошей однокомнатной квартиры неподалеку от станции метро Проспект космонавтов стоит в среднем 1–1 млн. 200 тысяч сумов, в то время как аналогичная квартира на 19 квартале Чиланзара обойдется гораздо дешевле.

Квартиры с ремонтом стоят на порядок дороже, даже если он косметический, а уж если владелец недвижимости произвел так называемый евроремонт, то не удивляйтесь тому, что цена будет под стать европейской. К примеру, аренда квартиры, расположенной в доме недалеко от Паркентского рынка, до ремонта составляла 600 тысяч, после его завершения стоимость поднялась до 1 млн. 350 тысяч сумов. Что тут скажешь, хозяину нужно восполнить средства, вложенные в благоустройство.

Абсолютно пустые квартиры встречаются на рынке аренды жилья не часто, но такие варианты дешевле укомплектованных аналогов. Телевизор и холодильник – минимальный набор самой необходимой бытовой техники в квартире. Если же жилье оборудовано стиральной машиной-автомат, пылесосом, кондиционером, микроволновкой, то стоимость аренды вырастет от 600 тысяч и выше, в зависимости от укомплектованности.

Доплачивать придется и за подключение кабельного телевидения или высокоскоростного Интернета.

Также на стоимость влияет наличие развитой инфраструктуры, хорошей транспортной развязки и даже близость базаров. И, конечно же, метраж квартиры – чем он больше, тем она дороже.

Наибольшим спросом на рынке аренды жилья пользуются дешевые однокомнатные квартиры.  Такое жилье имеет большую популярность среди молодежи, студентов и других категорий граждан, приезжающих в Ташкент за «лучшей жизнью». Снимают такие квартиры также и молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей.

Помимо расположения, состояния квартиры, близости к метро, наличия бытовой техники, окружающей инфраструктуры, транспортной доступности, цена аренды определяется еще и статусом дома, его безопасностью, состоянием подъезда и даже характером соседей. Причем, чем дороже квартира, тем важней все вышеперечисленное. Платежеспособный, считающий себя «солидным» квартиросъемщик не станет жить в квартире с евроремонтом, которая находится в аварийном доме где-нибудь на окраине.

Еще раз повторюсь, что самым бюджетным вариантом является однокомнатная квартира. Стоимость аренды однушки начинается от 300 тысяч сумов в отдаленных от центра районах.

Предложений дешевле этой суммы днем с огнем не найти. Хотя есть и исключения, например, совершенно пустые квартиры, без ремонта на Панельном или на Высоковольтном могут сдаваться в аренду за 250 тысяч сумов. Для желающих сэкономить можно поискать варианты аренды комнаты. Как правило, одинокие пожилые люди решаются сдавать лишние квадратные метры в аренду, чтобы скрасить свое одиночество и, конечно же, подзаработать. Тех, кого не смущает подобное соседство, могут рассчитывать на жилье, которое обойдется в 150–200 тысяч.

Стоимость аренды двухкомнатных квартир начинается от 450 тысяч сумов, «трешки» предлагаются в аренду от 600–750 тысяч.

Ну, а для тех, кто готов выкладывать более солидные суммы, имеются элитные квартиры в центре, укомплектованные всем необходимым для комфортной жизни. Стоимость аренды таких квартир начинается от 2 млн. и выше.

Не стоит забывать, что цены указаны без учета коммунальных платежей, которые необходимо оплачивать сверх суммы за снимаемое жилье. Сейчас в большинстве квартир имеются приборы учета холодной и горячей воды, газа и электричества, так что оплата производится по счетчику – сколько израсходовали, столько и заплатили.

Кроме непосредственно оплаты жилья, придется заплатить и за  работу риэлтеров, которые оценивают свои услуги в стоимость ежемесячной арендной платы. За эту сумму агентство гарантирует подбор подходящего варианта. Иногда посредники идут на уступки и снижают свою ставку на 10–20%. Сэкономить на посреднике вряд ли удастся, потому что встретить собственника на рынке аренды квартир сейчас практически не реально –  многие арендодатели предпочитают обращаться в агентство недвижимости, которое может проконсультировать по стоимости аренды и быстро найти хороших арендаторов, да и сами сотрудники фирм, занимающиеся куплей-продажей и арендой жилья, постоянно отслеживают владельцев, сдающих в наем квартиры. Так что шанс обойтись в этом деле без их посреднической деятельности не велик.

Как правило, хозяева стараются найти клиентов, которым нужно жилье на длительный срок, но есть и те, кто нуждается в крыше над головой на короткий промежуток времени, и здесь спрос, как говорится, рождает предложения. Посуточная аренда для владельцев – дело хлопотное и связанное с определенными сложностями, поэтому и это дорогое удовольствие для тех, кому нужна крыша над головой на 1–2 дня. Самые дешевые варианты начинаются от 60–90 тысяч сумов за сутки.

Спрос на аренду квартир в Ташкенте постоянно растет и восполняется за счет иногородних жителей и молодежи, которая стремится к самостоятельной жизни. Он превышает предложения, что естественно приводит к росту цен. Особенно это касается рынка относительно недорогих квартир, аренда которых не превышает 600 тысяч сумов.

Высокая стоимость продаваемых квартир дополнительно увеличивает спрос на аренду жилья – многие семьи, копившие на покупку квартиры, осознав бесперспективность такого пути, решают жить на съемной квартире. Непомерно завышенные цены на жилье и высокие ставки по кредитам стимулируют спрос на аренду жилья.

Если в сегменте дешевого жилья наблюдается дефицит, то на многокомнатные квартиры и элитные варианты проживания всегда найдется подходящий вариант, были бы деньги.

Следует отметить, что на рынке аренды становится больше квартир с хорошим ремонтом и обстановкой, нежели это было раньше. Владельцы жилья оценили преимущества такого бизнеса и стали активно вкладывать в облагораживание сдаваемых квартир, а их непосредственные клиенты стали более требовательными и взыскательными. Если несколько лет назад в обязательный перечень необходимого входили телефон, телевизор, холодильник и, естественно, мебель, то сегодня квартиранты, снимая жилье, отдают предпочтения тому, где имеется еще и кондиционер, и стиральная машина.

Учитывая все вышесказанное, можно констатировать, что аренда жилья пока что не носит массового характера, но, судя по всему, все к этому идет. Как говорится, при всем богатстве выбора с нашими заработками других вариантов может просто не оказаться.

Источник



Комментарии
Оценка:
Комментарий будет опубликован после проверки модератором

© 2005-2024 Stroyka.uz. Все права защищены.