Возможное введение санкций против российских банков негативно скажется на деятельности застройщиков, в первую очередь, пишут РИА Новости со ссылкой на экспертов рынка недвижимости. По их мнению, прежде всего девелоперы испытают проблемы с ликвидностью. Как полагает управляющий партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский, строительный сектор экономики особо чувствителен к состоянию банковской системы хотя бы потому, что 90% всех проектов в России строится за заемные средства, а от 20 до 50% жилья покупается в ипотеку. Санкции могут привести к тому, что застройщикам буквально не на что будет строить и некому продавать. Иными словами, рынку угрожает, с одной стороны, снижение объемов кредитования проектов и скорости строительства, а с другой, падение спроса на недвижимость из-за ужесточения кредитной политики самих банков по отношению к физическим лицам.Таким образом единственный выход застройщиков - в проведении агрессивной маркетинговой «атаки» для привлечения клиентов с «живыми деньгами».Специалисты прогнозируют и другой вариант развития событий. Так, по мнению директора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, как во время дефолта 2008 года, может произойти переориентация девелоперов на более дешевый сегмент: эконом, комфорт-класс. Застройщики начнут минимизировать площади квартир, чтобы снизить бюджет покупки, будут вынуждены использовать более дешевые стройматериалы, по преимуществу, отечественного производства.С другой стороны, как отмечает ряд экспертов, любые проблемы с банками только подстегивают спрос на жилье: люди спешат обзавестись им, в том числе, с инвестиционными целями. Предыдущие кризисы показали, что ни валюта, ни депозиты банков не являются таким надежным способом вложения средств, как покупка недвижимости.Напомним, что о введении США и Евросоюзом новых экономических санкций против России в связи с украинским кризисом, стало известно во вторник. В частности, Евросоюз запретил своим инвесторам покупать акции и облигации российских госбанков из новых выпусков. Санкции вступят в силу 1 августа.
Источник
Комментарии