В соответствии с постановлением Президента «О дополнительных мерах по реализации объектов государственной собственности субъектам малого бизнеса и частного предпринимательства» от 3 июля 2014 года № ПП–2200 постановлением Кабинета Министров от 6 октября 2014 года № 279 утверждено Положение о порядке реализации государственных объектов недвижимости.
Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, возникающие при реализации гособъектов недвижимости на основании решения суда.
Реализация государственного объекта недвижимости осуществляется продавцом согласно программам приватизации (перечням государственных объектов недвижимости), которые формируются в соответствии с предложениями госорганов или органов хозяйственного управления, балансодержателя, заявками негосударственных юридических, а также физических лиц, и утверждаются решениями Президента или Кабинета Министров.
Определение срока и условий реализации гособъектов недвижимости осуществляется продавцом, если иное не установлено решениями Президента, Кабинета Министров или Государственной тендерной комиссии.
Реализация объектов резидентам Узбекистана осуществляется за национальную валюту, нерезидентам - за СКВ или национальную валюту Узбекистана.
Реализация гособъектов недвижимости может быть инициирована госорганом или органом хозяйственного управления, балансодержателем, негосударственными юридическими или физическими лицами путем подачи предложений и заявок на реализацию государственных объектов недвижимости в Госкомконкуренции или его территориальный орган (далее - территориальный орган).
К предложению на реализацию гособъекта недвижимости прилагаются необходимые документы, а также копия документа об уплате во внебюджетный фонд Госкомконкуренции сбора в размере 3 МРЗП. Независимо от результатов рассмотрения заявки сбор не возвращается.
Если по результатам рассмотрения заявки (предложения) на реализацию гособъекта недвижимости она включается в проект программы приватизации, Госкомконкуренции или территориальный орган в письменной форме доводит соответствующую информацию об этом до заявителя в месячный срок с момента поступления заявки (предложения).
С момента принятия решения о приватизации гособъекта недвижимости до его передачи новому собственнику осуществление его отчуждения любым способом запрещается, за исключением случаев, установленных законодательством.
Начальная цена гособъекта недвижимости при выставлении на торги определяется продавцом в размере, определенном в отчете оценочной организации об оценке стоимости этого объекта и экспертном заключении о результатах проведения экспертизы достоверности этого отчета.
После принятия приказа и публикации объявления в СМИ о выставлении объекта на торги, он не подлежит переоценке.
Выставление недвижимости на торги осуществляется на основании приказа Госкомконкуренции или территориального органа.
Способ, сроки и условия реализации гособъекта недвижимости устанавливаются продавцом, если иное не определено в решении Президента, Кабинета Министров либо Государственной тендерной комиссии.
Организация и проведение торгов осуществляются риэлторской организацией за счет ее средств на основании договора, заключаемого между продавцом и риэлторской организацией.
Организатором торгов может выступать также продавец.
Реализация государственных объектов недвижимости осуществляется на аукционе или конкурсе.
Для проведения аукциона (конкурса) продавец:
заключает с риэлторской организацией договор на оказание услуг по организации аукциона (конкурса);
определяет дату и вид аукциона (конкурса) - открытый или закрытый;
публикует извещение о проведении открытого аукциона (конкурса) на своем официальном веб-сайте, за исключением случаев проведения закрытых аукционов (конкурсов).
При проведении закрытого аукциона (конкурса) продавец заранее определяет список негосударственных юридических и физических лиц, соответствующих его требованиям. Риэлторская организация не менее чем за тридцать дней до начала аукциона (конкурса) направляет им извещение о закрытом аукционе (конкурсе), которое не публикуется в СМИ. Аукцион проводится среди приглашенных негосударственных юридических и физических лиц.
Для участия в аукционе (конкурсе) претендент обязан внести в качестве гарантии обеспечения выполнения обязательств задаток в размере не менее 15% от начальной цены объекта. Конкретный размер задатка определяется продавцом.
Прием заявок на участие в аукционе (конкурсе) осуществляется в сроки, указанные в извещении об открытом (закрытом) аукционе (конкурсе).
Для участия в аукционе (конкурсе) претендент или его полномочный представитель лично или по почте в установленные в извещении сроки представляет организатору торгов заявку и необходимые документы.
Заявки, поступившие после истечения срока приема организатором торгов, не принимаются.
Не принятые организатором торгов заявки возвращаются в тот же день, а сумма внесенного задатка - в течение пяти банковских дней.
Если на дату окончания приема заявок не поступило ни одной заявки или поступила только одна - аукцион (конкурс) признается несостоявшимся.
Аукционы проводятся в виде торгов с пошаговым повышением начальной цены объекта. Первоначальный шаг аукциона устанавливается в размере не ниже 1% от начальной цены.
Конкурсная комиссия может признать конкурс несостоявшимся, если ни одно из поданных предложений не соответствует его условиям.
Победителем признается участник, предложение которого признано максимально соответствующим условиям конкурса.
При равенстве двух и более конкурсных предложений победителем признается тот участник, в предложении которого сумма выкупного платежа выше, а в случае, если поданы одинаковые предложения, как по сумме выкупного платежа, так и по размеру инвестиционных обязательств — участник, предложение которого зарегистрировано организатором торгов раньше.
Организатор торгов уведомляет участников конкурса о его результатах в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об итогах конкурса.
Аукционы (конкурсы) проводятся с периодичностью один раз в десять рабочих дней в течение шести месяцев.
По итогам проведения аукциона или конкурса соответственно аукционной или конкурсной комиссией оформляется протокол, в котором указываются все участники аукциона или конкурса, содержание их предложений и решение о выборе победителя.
В случае уклонения или отказа победителя торгов от подписания протокола или договора купли-продажи:
аукционной комиссией делается соответствующая отметка в протоколе и продавец предлагает заключить договор купли-продажи с участником аукциона, предложившим цену на один шаг ниже, чем цена, предложенная победителем;
конкурсной комиссией делается соответствующая отметка в протоколе и продавец предлагает заключить договор купли-продажи с участником конкурса, предложения которого наиболее соответствуют конкурсным условиям.
Если и этот участник отказывается подписать договор, результаты аукциона или конкурса аннулируются.
Победителю аукциона или конкурса, уклоняющемуся или отказывающемуся от подписания протокола и (или) договора купли-продажи, сумма внесенного им задатка не возвращается.
В случае уклонения или отказа победителя аукциона или конкурса от подписания протокола и или договора купли-продажи, невыполнения условий договора по выкупу гособъекта недвижимости он не может принимать участие в последующих торгах по реализации этого объекта.
После признания аукционов (конкурсов) несостоявшимися в месячный срок со дня утверждения последнего протокола аукционной (конкурсной) комиссии продавец публикует приглашение делать оферты по реализации гособъектов недвижимости в газете «Биржа» и периодических печатных изданиях Совета Министров Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента, а также на официальном веб-сайте по начальной цене, установленной при их выставлении на аукцион (конкурс).
При отсутствии оферты на установленную в приглашении дату окончания приема предложений претендентов применяется механизм пошагового снижения цены с шагом на 10% в месяц, но не ниже 50% от первоначальной цены выставления на конкурс (аукцион).
Если объект не реализован в течение 3 месяцев после снижения цены выставления до 50% от первоначальной, он может быть внесен в установленном законодательством порядке в качестве вклада в уставный фонд (уставной капитал) хозяйственного общества, созданного (создаваемого) с участием государства, с условием последующего выкупа в срок не более пяти лет, либо выкуплен участниками общества или самим обществом по стоимости, определенной на дату внесения вклада.
Продавцом проводятся переговоры с претендентом, результаты которых оформляются протоколом. На его основе продавец издает соответствующий приказ и не более чем в двадцатидневный срок от издания приказа заключает с претендентом договор купли-продажи в установленном законодательством порядке.
При наличии от двух и более предложений претендентов победителем признается предложивший наибольшую выкупную цену за объект, соответствующие условиям договора объем и сроки выполнения инвестиционных и социальных обязательств.
При равенстве предложений претендентов предпочтение отдается подавшему предложение раньше остальных.
Договор купли-продажи по результатам проведения аукциона (конкурса) или приглашения делать оферты заключается между продавцом, с одной стороны, и победителем (участником) или претендентом, с другой стороны, при участии заинтересованной стороны — балансодержателя.
После заключения договора покупатель или его полномочный представитель осуществляет выкупные платежи и выполняет инвестиционные и социальные обязательства в соответствии с условиями договора купли-продажи. При этом, в случае выигрыша аукциона или конкурса, внесенный победителем задаток включается в сумму выкупных платежей, а остальным участникам торгов он возвращается в течение пяти банковских дней.
Срок оплаты выкупных платежей по гособъектам недвижимости устанавливается продавцом, но не может превышать двух лет со дня вступления в силу договора купли-продажи, если иное не установлено решениями Президента или Кабинета Министров либо Государственной тендерной комиссией.
Срок выполнения инвестиционных обязательств не должен превышать 5 лет, кроме случаев реализации объектов по отдельным решениям Президента или Кабинета Министров либо Государственной тендерной комиссии.
Покупатель вправе оплатить выкупной платеж за реализованный объект досрочно.
В случаях полной оплаты выкупных платежей в течение одного месяца со дня заключения договора купли-продажи покупателю предоставляется скидка от суммы выкупных платежей, равная годовой ставке рефинансирования Центрального банка на дату заключения договора купли-продажи.
При этом сумма выкупных платежей не должна быть менее начальной цены государственного объекта недвижимости при выставлении на торги.
NORMA.uz
Комментарии