01 января 1970
Динамика цен на квартиры в Ташкенте за октябрь—ноябрь 2014 года
Средние цены на столичном квартирном рынке к концу осени по сравнению с октябрем практически не изменились, не оправдав наши прогнозы их роста. Он был столь незначителен (1 у.е. за кв.м), что говорить о подорожании жилья в целом не приходится. В ноябре средняя цена на панельное жилье составила 745 у.е./кв.м, на кирпичное – 818 у.е./кв.м. Средняя цена для всех типов домов зафиксирована на уровне 777 у.е./кв.м.
Стоимость жилья в зависимости от количества комнат. А вот цены на жилье в зависимости от количества комнат демонстрируют неоднозначную динамику. Подорожали 1-, 2- и 4-комнатные квартиры, но подешевели 3- и многокомнатные. Наибольший рост средней цены – на 3%, или на 20 у.е./кв.м, – показали 1-комнатные квартиры, а наибольший спад – на 3%, или на 25 у.е./кв.м, – многокомнатные.
Средняя стоимость жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м)
|
|||
Квартиры
|
октябрь
|
ноябрь
|
изменения (%)
|
1-комнатная
|
785
|
805
|
+3
|
2-комнатная
|
775
|
780
|
+1
|
3-комнатная
|
783
|
769
|
–2
|
4-комнатная
|
749
|
761
|
+2
|
многокомнатная
|
785
|
760
|
–3
|
Средняя стоимость жилья в зависимости
|
|||
Тип жилья
|
октябрь
|
ноябрь
|
изменения (%)
|
кирпич
|
815
|
818
|
0
|
панель
|
746
|
745
|
0
|
средняя цена
|
776
|
777
|
0
|
Средняя стоимость жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м)
|
|||
Квартиры
|
октябрь
|
ноябрь
|
изменения (%)
|
1-комнатная
|
790
|
816
|
+3
|
2-комнатная
|
815
|
823
|
+1
|
3-комнатная
|
834
|
806
|
–3
|
4-комнатная
|
801
|
822
|
+3
|
многокомнатная
|
895
|
855
|
–4
|
Средняя стоимость жилья в панельных/монолитных домах (у.е./кв.м)
|
|||
Квартиры
|
октябрь
|
ноябрь
|
изменения (%)
|
1-комнатная
|
779
|
793
|
+2
|
2-комнатная
|
745
|
746
|
0
|
3-комнатная
|
742
|
739
|
0
|
4-комнатная
|
715
|
721
|
+1
|
многокомнатная
|
745
|
728
|
–2
|
Анализ изменения цен по конструктивным материалам повторяет динамику стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Рост средних цен на квартиры в панельных домах незначителен. Наибольшее подорожание – на 2%, или на 14 у.е./кв.м, – также показали 1-комнатные квартиры; наибольшее удешевление – на 2%, или на 17 у.е./кв.м, – многокомнатные.
Цены на кирпичные квартиры также повторяют динамику жилищного рынка. Пик роста средней цены – на 3%, или на 26 и 21 у.е./кв.м, – пришелся на 1- и 4-комнатные квартиры соответственно, спада – на 4%, или на 40 у.е./кв.м, – на многокомнатное жилье.
По сравнению с октябрем квадратный метр по всем типам 1-комнатных квартир подорожал на 20 у.е.; 2-комнатных – на 5 у.е.; 4-комнатных – на 12 у.е. А вот в 3-комнатных квартирах он подешевел на 14 у.е., в многокомнатных – на 25 у.е.
Цены на квартиры в районах города. Диапазон изменения средней стоимости жилья в зависимости от района его расположения составил от –3 до +4%. В 4 из 11 районов она снизилась (в октябре минусовый показатель не показал ни один район). В 7 районах цены выросли (в прошлом месяце – в 8). Практически не изменилась средняя цена в 1 районе.
Средняя стоимость квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)
Районы
|
октябрь
|
ноябрь
|
изменения (%)
|
Алмазарский
|
784
|
794
|
+1
|
Бектемирский
|
537
|
540
|
+1
|
Мирабадский
|
786
|
815
|
+4
|
Мирзо-Улугбекский
|
782
|
787
|
+1
|
Сергелийский
|
624
|
636
|
+2
|
Учтепинский
|
780
|
775
|
–1
|
Чиланзарский
|
820
|
828
|
+1
|
Шайхантахурский
|
873
|
855
|
–2
|
Юнусабадский
|
790
|
770
|
–3
|
Яккасарайский
|
829
|
826
|
0
|
Яшнабадский
|
718
|
711
|
–1
|
Ташкент
|
776
|
777
|
0
|
Существенно снизились средние цены – на 3 и 2%, или на 20 и 18 у.е./кв.м, – в Юнусабадском и Шайхантахурском районах соответственно. При этом в последнем снижение более чем на 1% зафиксировано впервые в этом году.
Практически не изменились или незначительно снизились средние цены в Учтепинском, Яккасарайском и Яшнабадском районах. Впервые в текущем году зафиксировано подешевление в Учтепинском и Яшнабадском районах.
Незначительный рост средней цены – на 1–2%, или на 3–12 у.е./кв.м, – показали Алмазарский, Бектемирский, Мирзо-Улугбекский, Сергелийский и Чиланзарский районы. Наибольшее подорожание – на 4%, или на 29 у.е./кв.м, – зафиксировано в Мирабадском районе. Столь значительный рост в этом году отмечен впервые.
Динамика цен в зависимости от зоны расположения жилья (в соответствии с зонами Ташкента, установленными в целях обложения земельным налогом*).
В целях налогообложения столица с начала 2014 года разделена на 5 зон, исходя из которых мы и анализируем динамику цен на рынке жилья.
Зональная стоимость жилья (у.е./кв.м)
|
|||
Зона
|
октябрь
|
ноябрь
|
изменения (%)
|
1
|
907
|
925
|
+2
|
2
|
818
|
821
|
0
|
3
|
770
|
760
|
–1
|
4
|
713
|
715
|
0
|
5
|
620
|
623
|
0
|
В ноябре цены в Зоне 1 выросли на 2%, или на 18 у.е./кв.м, а в Зоне 3, наоборот, несколько снизились – на 1%, или на 10 у.е./кв.м. По остальным зонам средние цены практически не изменились.
Изменение цен в зависимости от удаленности от центра. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра (он представлен Зоной 1) принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4, представляющие I круговой сегмент, удалены от центра на 3,7–8,9 км, зоны 5, 6, 7, 8, 9 (II круговой сегмент) – на 8,9–14,4 км, зона 10 (III сегмент) – более чем на 7,6 км.
Средняя стоимость жилья в зависимости
от удаленности от центра (у.е./кв.м)
Сегмент
|
Зона
|
октябрь
|
ноябрь
|
||||
средняя цена
|
кирпич
|
панель
|
средняя цена
|
кирпич
|
панель
|
||
Центр
|
Зона 1
|
905
|
908
|
901
|
925
|
926
|
923
|
I круговой сегмент (3,7–8,9 км)
|
Зона 2
|
793
|
819
|
752
|
785
|
816
|
741
|
Зона 3
|
767
|
722
|
785
|
790
|
745
|
812
|
|
Зона 4
|
827
|
850
|
801
|
814
|
824
|
804
|
|
II круговой сегмент
|
Зона 5
|
754
|
801
|
740
|
749
|
820
|
732
|
Зона 6
|
697
|
730
|
683
|
705
|
745
|
687
|
|
Зона 7
|
695
|
718
|
675
|
684
|
706
|
671
|
|
Зона 8
|
788
|
790
|
788
|
781
|
805
|
769
|
|
Зона 9
|
725
|
745
|
715
|
740
|
760
|
731
|
|
III сегмент (от 7,6 км) |
Зона 10
|
597
|
605
|
595
|
617
|
625
|
615
|
В центре города (в Зоне 1), где традиционно самые дорогие предложения, средние цены в ноябре составили 925 у.е./кв.м, – на 2%, или на 20 у.е./кв.м, выше уровня октября. Квартиры в кирпичных домах предлагались по 926 у.е./кв.м (в прошлом месяце – по 908 у.е./кв.м), в панельных – по 923 у.е./кв.м (в октябре – по 901 у.е./кв.м).
Средние цены в I круговом сегменте составили 785–814 у.е./кв.м, изменившись от (–2) до (+3)%, или от (–13) до (+23) у.е./кв.м. Предложения подешевели в зонах 2 и 4, но существенно – на 3% – подорожали в Зоне 3.
Средние цены во II круговом сегменте варьируются от 684 до 781 у.е./кв.м. Диапазон их изменения составил от (–2) до (+2)%, или от (–11) до (+15) у.е./кв.м. Подорожали в среднем на 2% квартиры в Зоне 9, подешевели на столько же в Зоне 7.
Зона 10, представленная Бектемирским и Сергелийским районами, имеет наименьшие показатели в городе. Средняя цена жилья здесь составила 617 у.е./кв.м, увеличившись по сравнению с уровнем октября на 20 у.е./кв.м.
В ближайшие месяцы предполагаются корректировка и незначительное снижение средней цены предложения с учетом спроса на жилую недвижимость. Прогнозируемое колебание цен может составить 1–2%, которое в основном будет продиктовано снижением активности участников на рынке.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
*Таблица N 5 приложения N 19 к Постановлению Президента от 25.12.2013 г. N ПП-2099.
NORMA.uz
Комментарии