Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в апреле составила 764 у. е. за квадратный метр, что на 3% ниже показателя марта (788).
Цены на квартиры в домах панельного типа снизились с 753 до 735 у. е. за 1 кв. м. (-2%), кирпичного типа — с 831 до 804 у. е. (-3%). В сегментах 1- и 2-комнатных квартир средняя цена уменьшилась на 2% (соответственно, до 791 и 758 у. е.), в сегментах 2-, 3- и многокомнатных квартир — на 3% (765, 757 и 730).
Районы Ташкента
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за март-апрель 2015 года. Нажмите для увеличения.
В апреле в 10 из 11 районов Ташкента наблюдалось снижение средней цены предложения (от -1% до -4%), не изменились цены только в Яшнабадском районе (699).
Наибольшее падение цен — минус 4% — зафиксировано в Бектемирском (525), Мирабадском (810) и Чиланзарском (810) районах. В Мирзо-Улугбекском (768), Сергелийском (612), Шайхантаурском (848) и Юнусабадском (790) районах снижение составило 3%. В Учтепинском районе (760) цены снизились на 2%, в Алмазарском (751) и Яккасарайском (850) — на 1%.
Зоны Ташкента
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) средняя цена квадратного метра квартир снизилась во всех зонах на 1-4% (см. таблицу).
| Зона |
Март 2015 |
Апрель 2015 |
Изменение (%) |
| Зона 1 |
951 |
916 |
-4 |
| Зона 2 |
838 |
819 |
-2 |
| Зона 3 |
808 |
778 |
-4 |
| Зона 4 |
702 |
695 |
-1 |
| Зона 5 |
620 |
615 |
-1 |
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Удаленность от центра
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за март-апрель 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км.) Нажмите для увеличения.
Центр города, представленный в Зоне 1, по традиции имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за апрель здесь составил 922 у. е. за 1 кв. м (-3%).
В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цены были в диапазоне 775-818 у. е. При этом месячное изменение цен составило от -3% в зонах 2 и 4 до +1% в Зоне 3.
Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) цена варьировалась в диапазоне 667-768 у. е., изменение составило от -3% в зонах 6 и 8 до -1% в зонах 5 и 9.
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели в ценовом диапазоне. Средний уровень цен здесь составил 605 у. е., снизившись на 3%.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии