Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке столицы Узбекистана в октябре составила 708 у. е. за квадратный метр, снизившись по сравнению с предыдущим месяцем (723) на 2%.
Цены на квартиры в домах панельного типа уменьшились на 3% (с 690 до 672), кирпичного типа — на 1% (с 765 до 759). В сегменте 1-комнатных квартир снижение составило 1% (до 716 у. е.), 2-комнатных — 2% (692), 3-комнатных — 3% (712). Средние цены на 4- и многокомнатные квартиры прибавили 1% (740 и 720 соответственно).
.
Снижение средней цены предложения в октябре затронуло 10 из 11 районов города, в 1 районе — Мирабадском — зафиксировано повышение цены на 3% (см. карту выше).
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах, кроме Зоны 1, где цифры остались на уровне сентября. (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за сентябрь-октябрь 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км).
Центр города, представленный Зоной 1, имеет наивысшие ценовые показатели — средний уровень цены предложения за октябрь здесь составил 883 у. е. за 1 кв. м (+1% по сравнению с сентябрем).
В первом круговом сегменте (зоны 2-4) средняя цена была в диапазоне 714-741 у. е. (изменение — от -1% до -3%). Во втором круговом сегменте (зоны 5-9) средняя цена за «квадрат» варьировалась между 616 и 708 у. е. (от 0% до -3%).
Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, имеет наименьшие показатели — средний уровень цен здесь отмечен на уровне 545 у. е. (-3%).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке. Хусан ГАНИЕВ, генеральный директор ООО «Credo Max Estimation».
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии