01 января 1970
Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в течение 2015 года уменьшилась с 777 до 665 у. е. за 1 кв. м или на 14,4%.
В декабре цены продолжили снижение и составили за месяц 3% (665 у. е. по итогам декабря против 686 у. е. по итогам ноября. При этом цены на квартиры в домах панельного типа уменьшились с 650 до 628 у. е. за «квадрат», кирпичного типа — с 736 до 715.
Трехпроцентное снижение наблюдалось по всем типам квартир: 1-комнатные — с 693 до 674 у. е., 2-комнатные — с 668 до 648, 3-комнатные — с 689 до 668, 4-комнатные — с 715 до 697 и многокомнатные — с 709 до 686 у. е.
Районы Ташкента
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за ноябрь-декабрь 2015 года.
Снижение средней цены предложения в декабре затронуло 10 из 11 районов столицы. Цены не изменились только в Учтепинском районе (см. карту выше).
Зоны города
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах (см. таблицу).
Зона | Ноябрь 2015 | Декабрь 2015 | Изменение (%) |
Зона 1 | 876 | 855 | -2 |
Зона 2 | 741 | 727 | -2 |
Зона 3 | 668 | 657 | -2 |
Зона 4 | 602 | 583 | -3 |
Зона 5 | 583 | 563 | -3 |
Удаленность от центра
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за ноябрь-декабрь 2015 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км).
В центре города (Зона 1) средний уровень цены предложения за декабрь составил 854 у. е. за 1 кв. м (-3% за месяц).
В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цена была в диапазоне 675-712 у. е. (изменение — от -3% до -1%), во втором (зоны 5-9) — в диапазоне 572-658 у. е. (от -4 до -2%).
В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цен отмечен на уровне 515 у. е. (-3%).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии