В одном из «домов-книжек» в центре Москвы на Новом Арбате может появиться 10 тыс. кв. м арендного жилья (примерно треть от суммарной площади апартаментов), пишет «Коммерсант». Выкупить площади планирует АИЖК.
Речь идет о «книжке», недавно приобретенной у столичной мэрии структурами совладельца Capital Group Павла Тё. Девелопер заплатил за здание 2,4 млрд руб. и планировал вложить в его реконструкцию под апарт-отель еще 4,1 млрд руб.
Какова будет цена сделки, источники издания не уточняют. АИЖК и представители девелопера подтверждают только сам факт переговоров. По оценкам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, «квадрат» апартаментов на Новом Арбате не может стоить меньше 500 тыс. руб. Соответственно, АИЖК заплатит примерно 5 млрд руб. Однако в качестве оптового покупателя агентство может рассчитывать на существенную скидку.
Также АИЖК ведет переговоры о приобретении под арендное жилье 10 тыс. кв. м в МФК «Лайнер» на Ходынке (застройщик - «Интеко»). Здесь средняя стоимость апартаментов - 190 тыс. руб. за кв. м. Тем самым, сделка может обойтись в 1,9 млрд руб.
В начале мая агентство договорилось с ВТБ о приобретении под арендное жилье части МФК Match Point (строится рядом с Кутузовским проспектом). АИЖК купит 800 апартаментов общей площадью 46 тыс. кв. м с отделкой и 800 машиномест. Сумма сделки - около 11 млрд руб., закрыть ее могут закрыть уже летом.
Тем самым, если суммировать известные проекты, агентство потратит на арендное жилье около 18 млрд руб. Напомним, в том числе под развитие рынка доходных домов агентство получило кредит ВЭБ на 40 млрд руб. под 6,5% годовых до 2020 года.
Выкупаемые под арендное жилье площади передадут специально созданным закрытым паевым инвестиционным фондам. Часть средств в них вложит само АИЖК, еще какую-то долю постараются привлечь от частных инвесторов. Последние смогут рассчитывать на доходность 8-10% годовых, отметил глава агентства Александр Плутник.
Не исключено, что АИЖК не только будет приобретать «пакеты площадей», но и выступит заказчиком нового строительства. Во всяком случае, этим летом российско-германское проектное бюро «БРТ РУС» разработает для агентства архитектурную концепцию многоквартирного жилого доходного дома.
Согласно техническому заданию, дом должен будет обладать всей необходимой инфраструктурой: колясочной, ресепшеном, местами для охраны, комнатой для управляющего. Предполагается три типа квартир исходя из наиболее востребованных форматов съемного жилья: однокомнатные площадью не более 30 кв. м, двухкомнатные - не более 40 кв. м, улучшенные двухкомнатные - не более 45 кв. м.
Речь о продаже трех 26-этажных домов-книжек в самом центре Москвы впервые зашла в 2014 году. Столичные власти хотели продать здания с условием открытия в них гостиниц к чемпионату мира по футболу 2018 года, ключевые матчи которого пройдут в Москве. Однако на объявляемые торги не приходили участники, и в итоге объекты остались в собственности города. Тогда власти решили продать по меньшей мере одно из зданий. Теперь, когда это удалось, обсуждается продажа еще одного здания.
Домами-книжками высотки на Новом Арбате окрестили москвичи за их схожесть с раскрытыми книгами. Изначально они были построены как административные центры для размещения всевозможных государственных ведомств и министерств, а в 1990-е годы в домах, помимо некоторых департаментов и структур правительства Москвы, расположились офисы общественных организаций и коммерческих компаний.
Комментарии