01 января 1970
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за июль-август 2016 года.
Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в августе снизилась на 3% по сравнению с июлем — с 588 до 573 у. е. за 1 кв. м, следует из свежего обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа составила 544 у. е. против 556 в предыдущем месяце (-2%), а в домах кирпичного типа — 613 против 635 (-3%).
В разрезе количества комнат цена предложения составила по однокомнатным квартирам — 575 у.е. (-3%), двухкомнатным — 561 (-2%), трехкомнатным — 577 (-3%), четырехкомнатным — 605 (-3%) и многокомнатным — 592 (-3%).
В последний месяц лета снижение средней цены предложения затронуло 9 из 11 районов Ташкента. В 2 районах — Яшнабадском и Чиланзарском был зафиксирован рост цен на 1% (см. карту выше).
Зоны города
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в августе цены снизились во всех зонах, кроме Зоны 5 (см. таблицу).
Зона | Июль 2016 | Август 2016 | Изменение (%) |
Зона 1 | 781 | 764 | -2 |
Зона 2 | 622 | 608 | -2 |
Зона 3 | 565 | 553 | -2 |
Зона 4 | 508 | 497 | -2 |
Зона 5 | 461 | 465 | +1 |
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Удаленность от центра
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за июль-август 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км).
В центре города, представленном Зоной 1, средний уровень цены предложения в августе составил 774 у. е. В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цена была в диапазоне 550−600 у. е., во втором (зоны 5−9) — 466−566 у. е., в Зоне 10 (Сергелийский и Бектемирский районы) — 456 у. е.
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии