Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за август-сентябрь 2016 года.
Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в сентябре прибавила 1% по сравнению c августом — с 573 до 577 у. е. за 1 кв. м, следует из свежего обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа не изменилась — 543 у. е., а в домах кирпичного типа увеличилась на 1% — с 613 до 621 у. е.
В разрезе количества комнат цена предложения составила по однокомнатным квартирам — 571 у. е. (-1%), двухкомнатным — 561 (0%), трехкомнатным — 590 (+2%), четырехкомнатным — 597 (-1%) и многокомнатным — 579 (-2%).
В первый месяц осени в 6 районах столицы из 11 было зафиксировано снижение средней цены предложения. В 4 районах — Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском, Юнусабадском и Яшнабадском был зафиксирован рост цен, в 1 районе — Шайхантахурском цены остались на уровне августа (см. карту выше).
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в сентябре цены выросли в трех центральных зонах (1−3), снизившись в зонах 4 и 5 (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за август-сентябрь 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км).
В сентябре в центре города, представленном в Зоне 1, средний уровень цены предложения составил 781 у. е. за 1 кв. м (+1), в первом круговом сегменте (зоны 2−4) — от 564 до 602 у. е. (изменение — от 0% до +3%), во втором круговом сегменте (зоны 5−9) — от 472 до 542 у. е. (изменение — от -3% до +1%), в Зоне 10 (Сергелийский и Бектемирский районы) — 448 у. е. (-2%).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии