Вопросы, связанные с земельными участками товариществ, часто обсуждаются на страницах социальной сети Facebook в группе «ТЧСЖ и как с ним жить». Один из постов был посвящен тому, можно ли получить участок, если товарищество его не имеет, и что для этого надо сделать? Участников группы интересует, куда обратиться за получением документов на право пользования земельным участком, сколько стоит их оформление, получение дубликата? Обзор поста, подготовленный ведущим группы Максимом Черниковым, может быть полезен читателям «Нормы».
Ж.Р.: Подскажите, пожалуйста, с чего начать, чтобы получить кадастровые документы на земельный участок товарищества и жилой девятиэтажный дом? Куда обращаться, как правильно это сделать?
М.Ч.: На каждый сданный в эксплуатацию дом заводится инвентарное дело или паспорт дома, в который внесены все его технические характеристики. Они включают в себя местоположение дома, год постройки, этажность, площадь, описание инженерных сетей, помещений, характеристики кровли, фундамента, стен и т.д. В паспорте имеется также план земельного участка, который является придомовой территорией. Но чаще всего в плане указана только земля под домом, потому что в последние годы ТЧСЖ лишились земельных участков у дома. Если земля не выделена товариществу, но оно хочет получить ее в постоянное пользование, то должно обратиться с заявлением в хокимият города. Решение об этом принимается хокимом. После его принятия необходимо обратиться в районное управление по земельным ресурсам и государственному кадастру. На основании решения хокима работник управления выедет на место для проведения работы по формированию земельного участка. После утверждения его границ будет составлен его план.
М.Ч.: К сведению: согласно Санитарным правилам и нормам содержания и благоустройства территорий населенных мест в условиях Республики Узбекистан (СанПиН №0329-16 от 6.05.2016г.) придомовая территория – земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого (участка) определены на основании данных государственного кадастрового учета, или земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с планом границ, указанных в техническом паспорте, в состав которого входят площадки, сады, тротуары и внутриквартальные дороги и проезды.
Прилегающая территория – это территория шириной 15 метров, непосредственно примыкающая к границам основной территории, строительной площадки, объекта торговли, конечных стоянок общественного транспорта и иных объектов, находящихся в собственности, владении, пользовании, а также на правах аренды, или шириной 5 метров по периметру от основной территории для объектов мелкорозничной торговой сети, объектов малых архитектурных форм, отдельно стоящих рекламных конструкций.
С.К.: А стоит ли ТЧСЖ оформлять кадастр на придомовую территорию или лучше обойтись без нее?
М.Ч.: Смотря как подходить к вопросу. Если у вас есть кадастр, то ТЧСЖ может сдавать землю в аренду и иметь от этого доход. Если эта земля понадобится для государственных нужд (например, для строительства дома), то хокимият должен инициировать проведение общего собрания членов товарищества, получить их согласие на изъятие у него этого земельного участка. Может быть, поэтому в последнее время органы госвласти не передают землю в постоянное пользование ТЧСЖ. При наличии земельного участка оно должно содержать его в надлежащем санитарном состоянии, то есть регулярно убирать. Если же нет кадастра, а товарищество принуждают содержать чужую территорию у дома, это вмешательство в его дела. При этом работники хокимиятов необоснованно настаивают, что территория ТЧСЖ – это участок, расположенный на расстоянии от 10 до 50 метров от дома.
Ж.Р.: Где можно взять генплан, паспорт дома, кадастр, если они имеются?
М.Ч.: Должны быть в ТЧСЖ. Если утеряны, можно обратиться за дубликатом в управление по земельным ресурсам и государственному кадастру.
Ж.Р.: Дело в том, что расположенный рядом бизнес-центр претендует на нашу территорию с целью создания на ней автостоянки для своих сотрудников. Вот мы и хотим решить этот вопрос. Старожилы говорят, что по генплану спорная территория входит в него. Думаем, с чего начать?
М.Ч.: Начните с управления по земельным ресурсам и госкадастру.
С.К.: Какова приблизительная стоимость оформления кадастровых документов?
М.Ч.: С этим вопросом лучше обратиться в управление. А вот дубликат дела выдается бесплатно.
Ж.Р.: А есть ли у кадастровой службы сайт?
М.Ч.: Сайт управления по земельным ресурсам и государственному кадастру г.Ташкента – kadastr.uz
Тематический выпуск ведет Ирина Гребенюк, наш спец. корр.
Комментарии