В результате выборочного анализа 1471 квартиры, было выявлено, что цены на жилую недвижимость в январе 2010 г. незначительно снизились.
1-комнатные квартиры упали в цене на 3.8%, 2х и 3х-комнатные квартиры - на 4.5%, а 4х-комнатные квартиры стали дешевле почти на 2%.
Средняя стоимость 1 кв.м жилой площади в зоне 1 колебалась в пределах $680-$709, что на 17% превышало цены в зоне 2 и на 58% - в зоне 3.
Стоимость на все квартиры, начиная с 1-комнатных и заканчивая 4х-комнатными, незначительно сократилась. Вместе с тем, корреляция между ценами и площадью также претерпела некоторые изменения (ослабление), по сравнению с декабрем 2009 г. Согласно результатам регрессионного анализа, стоимость 42% предлагаемых на продажу квартир была установлена, исходя из цены 1 кв.м. В то время, как в декабре 2009 г. данный показатель составил 58%.
Вновь проведенный анализ GRM (Валовый арендный множитель) показал, что покупка 1-комнатной квартиры на вторичном рынке обойдется в сумму, равную арендной плате за 9 лет, 2-х комнатной - за 8,5 лет, 3х-комнатной - за 6,5 лет, и 4х-комнатной - меньше, чем за 4,5 года.
1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Цены на 1-комнатные квартиры в январе снизились. Диапазон средней цены сократился, что подразумевает увеличение предложений о продаже квартиры по более низкой цене. Средний размер арендной плата за 1-комнатные квартиры варьирует в промежутке $156-214 (с 95% степенью уверенности).
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $18,373.80 |
$19,699.40 |
$19,036.60 |
-3.78% |
N/A |
156 - 214$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст. откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$26,538.90 |
$30,279.30 |
$6,151.5 |
$28,409.10 |
-8.29% |
N/A |
| II |
$21,483.00 |
$24,707.10 |
$6,294.3 |
$23,095.10 |
-2.85% |
N/A |
| III |
$15,813.90 |
$16,618.50 |
$3,123.6 |
$16,216.20 |
0.78% |
N/A |
2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Как можно проследить по гистограмме, цены на 2х-комнатные квартиры нормализовались в наибольшей степени. Диапазон средней цены сократился, также свидетельствуя о нормализации распределения цен.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $26,593 |
$28,004.4 |
$27,298.7 |
-4.45% |
N/A |
239 - 302$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$38,147.90 |
$40,892.50 |
$6,880.5 |
$39,520.20 |
-3.64% |
N/A |
| II |
$29,345.80 |
$31,633.60 |
$5,675.7 |
$30,489.70 |
-2.57% |
N/A |
| III |
$22,301.70 |
$23,197.10 |
$4,159.6 |
$22,749.40 |
-1.38% |
N/A |
3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Наиболее часто предлагаемая цена за 3х-комнатные квартиры колебалась в пределах $28,000-$50,000. Что касается средней стоимости за аренду данного вида квартир, она составляла - $297-$389.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $37,900.7 |
$40,436.7 |
$39,168.7 |
-4.53% |
N/A |
297 - 398$ |
Комментарии