Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Март 2010

03 июля 2010

Обзор рынка недвижимости Ташкента В ходе анализа рынка жилой недвижимости за март текущего года было изучено 174 квартиры для аренды и 1676 квартир, предлагаемых на продажу.

Анализ показал, что в марте 2010 года уровень цен на все виды квартир, кроме 3х-комнатных, снизился.

Средняя стоимость 1кв.м жилой площади в зоне 1 колебалась в пределах 665 - 691$, что превышало цены в зоне 2 на 18%, а цены в зоне 3 - на 66%.

Рассеяния цены против кв.м Относительный анализ подтвердил наличие сильной корреляции между ценой и жилой площадью, более того, регрессионный анализ показал, что более 52% квартир оценивались исходя из цены за 1кв.м.

До 75% квартир оценивались следующим образом:

  • 1-комнатные квартиры до $22,000
  • 2-х комнатные квартиры до $30,000
  • 3-х комнатные квартиры до $46,000
  • 4-х комнатные квартиры до $55,000

ВРМ (Валовой рентный множитель) Будучи агентом по продаже недвижимости и работая с инвесторами в этой сфере, Вы, должно быть, часто сталкиваетесь с необходимостью анализа рынка проданного имущества. Валовый рентный множитель (ВРМ) легок в расчете, но не является точным инструментом для оценки. Но несмотря на это, он является самым быстрым иструментом для оценки стоимости, в случае если требуется определить будет ли оправдан дальнейший более детальный анализ. Источник: realestate.about.com

В условиях снижения цен на квартиры, валовой рентный множитель 1-4х комнатных квартир повысился, что свидетельствует о понижении дохода от аренды.



1-ком. 2х-ком. 3х-ком 4х-ком.
Валовой Рентный Множитель 12.4 лет 10.1 лет 11.7 лет 11.8 лет

Арендая плата в Ташкенте

Разница в уровне дохода от аренды(почти 88%) имущества также зависит от того, обставлена сдаваемая в аренду квартира или нет.

Как можно проследить по графику слева, арендная плата была распределена ненормированно. Ярким свидетельством чего являются цены на 3х и 4х-комнатные квартиры.

1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 1-комнатные квартиры незначительно снизились на 0.21%, сохраняя уровень цен за январь текущего года. Что же касается ВРМ, можно отметить, что данный показатель в марте соответствовал февралю. Однако несмотря на понижение цен в марте, высокий уровень ВРМ 1-комнатных квартир предполагает меньший доход от аренды.

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$18,427 $19,567 $18,997 -2.49% -0.21% 129-166 $

average_price_of_1_room_apartments_in_tashkent_ru.png

histogram_of_1_room_apartments_in_tashkent_ru.png

Зона Нижний предел Верхний предел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $26,631 $29,554 $5,355 $28,093 -5.58% -1.11%
II $21,089 $23,221 $4,790 $22,155 -2.82% -4.07%
III $15,735 $16,403 $2,705 $16,069 -1.07% -0.91%

 

2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Наиболее высокий уровень падения цен отмечался на 2х-комнатные квартиры и составлял более 5%. Исходя из показателя ВРМ можно подсчитать, что покупка 2х-комнатной квартиры обойдется Вам в сумму равную 10-летней арендной плате.

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$25,319 $26,477 $25,898 -3.38% -5.13% 220-277$

average_price_of_2_room_apartments_in_tashkent_ru.png

histogram_of_2_room_apartments_in_tashkent_ru.png

Зона Нижний предел Верхний предел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $36,340 $39,011 $6,522 $37,676 -1.19% -4.67%
II $27,939 $29,828 $5,714 $28,883 -4.86% -5.27%
III $21,689 $22,494 $4,109 $22,092 -0.15% -2.89%

 

3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Средний уровень цен на 3х-комнатные квартиры повысился на 0.9%, в то время, когда арендная плата по сравнению с февралем 2010 года снизилась. В зоне 3 средняя цена на 1.76% превысила показатели за январь 2010 года.

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$37,049 $39,186 $38,118 0.90% -2.68% 220-277$

average_price_of_3_room_apartments_in_tashkent_ru.png

histogram_of_3_room_apartments_in_tashkent_ru.png

Зона Нижний предел Верхний предел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $50,789 $54,273 $9,430 $52,531 -0.34% -3.07%
II $41,547 $45,022 $8,667 $43,285 2.74% -3.56%
III $29,452 $30,695 $5,178 $30,073 0.15% 1.76%

 

4х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Уровень цен на 4х-комнатные квартиры сократился почти на 2%. Средняя арендная плата также снизилась, в противоположность ценам за февраль.

Нижний предел Верхний предел Средняя цена Изменение(%) С начала года(%) Диапазон арендной платы*
$43,300 $47,919 $45,609 -1.33% -1.90% 310-467$

average_price_of_4_room_apartments_in_tashkent_ru.png

histogram_of_4_room_apartments_in_tashkent_ru.png

Зона Нижний предел Верхний предел Ст.Откл. Средняя цена Изменение(%) С начала года(%)
I $63,302 $70,292 $10,174 $66,797 8.44% -1.02%
II $51,688 $58,669 $9,002 $55,179 -5.08% -0.15%
III $34,647 $36,968 $5,937 $35,808 -5.16% -4.32%

Источник: uzre.uz



Комментарии
Оценка:
Комментарий будет опубликован после проверки модератором

© 2005-2024 Stroyka.uz. Все права защищены.