Последняя неделя мая не ознаменовалась никакими особыми всплесками на вторичном рынке жилья Ташкента. В частности, «однушки» по-прежнему предлагались в среднем за 15-20000 у.е. С экскурсами в сторону повышения-понижения стоимости за счет района, метража и обустроенности. По-прежнему лидером по «заломленности» цены остается квартира на Ц-1 – за однушку площадью 50 кв. м на первом этаже кирпичного четырехэтажного дома хозяева хотят получить 85000 у.е. Даже интересно становится – что такого можно сделать с однокомнатной квартирой, чтобы она сровнялась в цене, а то и обогнала - четырехкомнатную квартиру на том же Ц-1 в таком же доме. Например, за квартиру площадью 110 кв.м в таком же кирпичном доме владельцы просят 80000 у.е.
Радующих глаз покупателей четырехзначных цен было немного – ну да это и понятно, такие квартиры на рынке «улетают», как горячие пирожки. Самая дешевая «однушка» предлагалась за 3600 у.е. – это пятнадцатиметровая комната в общежитии на массиве Спутник-8. За квартиру в бывшей «общаге» напротив рынка Аския просили 7200 у.е., мотивируя это наличием лоджии и телефона.
Квартира в Мирабадском районе, в кирпичной четырехэтажке, была оценена продавцом в 6000 у.е. За 17-метровую квартиру в кирпичном доме на Юнусабаде хозяева хотели бы получить 6500 у.е. При наличии в кармане 8200 у.е. можно было бы перейти из числа потенциальных покупателей в стан квартировладельцев, купив 27-метровую квартиру на массиве БУЗ-2, и почти такую же цену – 8500 – просили за 18-метровую квартиру на массиве Куйлюк-5. Две последние квартиры – на 1-м этаже, для кого-то это – плюс, для кого-то – столь же несомненный минус. Правда, вероятность того, что все эти квартиры – бывшие либо нынешние «общаги»- весьма велика. Мы не проверяли, но опыт подсказывает…
Предложения верхнего ценового диапазона в среднем варьировали от 37000 до 45000 у.е. Это однокомнатные квартиры повышенной комфортности, метраж – 40-60 кв.м, в районе метро «Космонавтлар», на улицах С.Азимова, Кунаева, Кары-Ниязова, в районе Ц-1.
Напоминаем, что мы рассматриваем только цены предложения – а уж какой станет цена покупки, известно только участникам конкретной сделки. Ситуация на рынке недвижимости позволяет предполагать, что при этом «подвинется» скорее тот, кто продает – это прежде продавщицы в магазинах любили покрикивать на очередь: «Вас много, а я одна!..» Теперь же ситуация обратная – продавцов-то много, а покупатель один. Правда, и у него есть своя специфическая головная боль – не переплачивает ли он, может быть, стоит подождать, и цены опустятся еще ниже?.. А может, наоборот, взлетят в одночасье, и останется он без жилья?
… Ну, а кому сейчас легко?..
Даниил Бяльский,
специально для Stroyka.uz
Комментарии