«Сразу дача? Вот удача!..»

Идеи для дизайна вашего дома

Если в этом году (так же, как и в прошлом, и в поза…) вы так и не собрались заблаговременно подыскать для себя подходящую «фазенду», мы постараемся рассказать о ситуации на рынке дач и дачных участков. И, быть может, бархатный сезон вы проведете, хозяйским шагом обходя свои шесть соток и прикидывая, где наскрести денег на новый насос.

О том, во что выльется аренда дачи на летние месяцы, мы уже писали. Так что сегодня разговор пойдет о приобретении дачи в личное пользование.

На сегодняшний день на территории столичной области насчитывается более 100000 освоенных дачных участков. Стать хозяином одного из них можно двумя основными путями – либо, обратившись в координационный отдел по организации деятельности садово-виноградарских товариществ при  хокимияте Ташкента, либо выкупив его у какого-нибудь члена СВТ. Однако в  первом случае вы должны быть готовы к тому, что ступить хозяйской ногой на свою землицу вам придется не так уж скоро (может, и лето успеет кончиться…)

Первым шагом на этом многотрудном пути должно стать заявление на имя хокима города, в котором «соискатель» дачного участка должен указать, в каком районе он хотел бы получить свои законные шесть соток. С резолюцией хокима это прошение попадает в координационный отдел, где с ним начинается конкретная  работа. А именно – будущему огороднику предлагают на выбор несколько дачных участков. Если же по каким-либо причинам обратившегося не устраивает предложенный ему район, ему могут предложить и другие варианты. Как правило, именно на этом этапе и начинаются дачные ожидания, так как подходящий вариант далеко не всегда «плывет прямо в руки». Кроме того, найдя себе по сердцу кусочек первозданной природы, вторым шагом вы должны его освоить, начиная все «с нуля». Поэтому для наиболее нетерпеливых остается более рациональный способ – покупка уже благоустроенной и обжитой дачи. Благо и выбор сегодня на  рынке – в полном смысле на любой вкус и кошелек. Ну просто вот от хижины до дворца.

В этом случае все действия начинаются с просмотра газет за завтраком ( или вот хоть нашего сайта – для более продвинутых) и обведения карандашом наиболее заинтересовавших объявлений. Ну а дальше – следует «обзвон», выяснение подробностей и торг, который при нынешнем положении дел на рынке недвижимости – вполне уместен.

 Что? Где? Почем?..

Из чего же складывается стоимость дачи или участка? Коротко и однозначно ответить на этот вопрос сложно, поскольку большинство дачевладельцев оценивает ее пропорционально вложенному труду (и, соответственно, материальным затратам). Цены на дачи варьируют, нет, даже так – ВАРЬИРУЮТ – от $5000 за участок, на котором лишь заложен фундамент под дом, до $1000000 (да-да, все верно – шесть ноликов!) - за трехэтажный респектабельный особняк с бассейном, сауной и прочими радостями летней жизни. В ходе нашего исследования удалось выделить несколько ценообразующих факторов, по которым дачи можно разделить на 5 условных (о-о-очень условных) групп.

1. Участок 6-9 соток, заложен фундамент под дом, имеется летняя времянка или вагончик, фруктовые деревья. Питьевая вода либо на участке, либо – в 100-500 метрах от него. Стоимость $  5000 - 45000. Цена за сотку земли – от $100 до 1000

2. Участок 6-15 соток, есть одноэтажный дом (2-4 комнаты), подвал, заезд для автомобиля, сад в хорошем состоянии, питьевая вода -  $ 8000  -12000   .

3. Участок 8-12 соток, добротный одно- или двухэтажный дом с подвалом, гараж, сауна, бассейн, фруктовый сад - $ 14000 - 25000  .

4. Участок 15-25 соток («есть где разгуляться»!), двух-трехэтажный дом с мансардой и балконами, внутренняя отделка – паркетные полы, пластиковые рамы со стеклопакетами, бильярдный зал, камин, сауна, большой бассейн, ландшафтный дизайн. На некоторых дачах имеется телефон. К некоторым в качестве бонуса прилагается пение соловьев. Стоимость - $ 50000 -100000  .

5. Дворец. Со всеми вытекающими. В качестве «вытекающих» могут служить -  открытый и зимний бассейны,  альпинарии и водопады, подсветка газонов, невероятное количество санузлов, тренажерный зал, отдельный дом для охраны, для любителей – тандыр. Стоимость - $120000-1100000.

(Примечание: Цены указаны в  у.е., оплата производится ТОЛЬКО в сумах по курсу ЦБ на день оплаты.)

«Выбирай – но осторожно…»

Покупка дачи, как и любой недвижимости – дело серьезное, поэтому, решившись на этот шаг, лучше все заблаговременно обдумать, чтобы новоприобретение не стало в дальнейшем лишней обузой. На что стоит обратить внимание в первую очередь? Пожалуй, не на фундаментальность постройки и не на плодовитость сада. С особым тщанием следует выбирать себе… соседа. Надежного, радушного и готового прийти на помощь. Тогда и урожай ваш не «пожнут» чужие люди, и детям обеспечен дополнительный присмотр, да и добираться на дачу проще, скооперировавшись с кем-то.

Ну, а следом, конечно, присмотритесь, насколько освоено все дачное хозяйство, удобны ли подъездные пути (шоссейная трасса, электричка, пригородный автобус); каково качество постройки  (кирпич, сырец, саман); состояние сада, наличие газа… Также нелишне узнать, какие земли отведены под СВТ. Если это богарная (неорошаемая) земля, пригодная только для бахчевых или зерновых культур, ее стоимость должна быть ниже, чем у такого же участка, но с пахотной землей. Памятуя о том, что «без воды – ни туды и ни сюды», приглядывайте дачу в пойме реки или вблизи водоемов. При отсутствии скважины, справьтесь можно ли ее пробурить. Походы за водой, находящейся в двух километрах от дачи, конечно, бодрят, но шарма дачному отдыху не прибавляют. Помимо этого, существует немало других тонкостей, но они уже не так существенны.

Теперь о том, в каком направлении вы предпочли бы ездить и как это согласуется с вашими финансовыми возможностями. Если вас неудержимо влекут к себе источники термальной хлоридно-гидрокарбонатной воды ( в переводе – минеральная вода «Ташкентская»), то ваш выбор – Ташминводы. Да и не только ваш – здесь сегодня сосредоточены  около 70 дачных хозяйств. Практически все участки  имеют взрослые плодово-ягодные сады, нет здесь и проблем с водоснабжением.

Своего рода «дворянское гнездо», давно и прочно обжитое представителями творческой и научной интеллигенции – дачные хозяйства в окрестностях Кибрая. По мнению специалистов, Кибрай является самым обжитым дачным районом в столичной области, что имеет как свои плюсы, так и минусы. Как говорится, его недостатки – это продолжение его достоинств. К недостаткам можно отнести издержки цивилизации – за последние годы зеленый природный покров почти повсеместно «укатан» под асфальт и бетон, что не могло не повлиять на микроклимат. Зато здесь наиболее разросшиеся и ухоженные сады, капитальные постройки, развитая дорожная инфраструктура  ( в том числе, ходит электричка), значительная часть дачных участков снабжена канализацией и газом, а городской автобус доставит вас к вашей фазенде за 20 минут. Дача в Кибрае обойдется вам примерно во столько же, что и в Минводах, а хороший кирпичный коттедж с водой и газом, пожалуй, подороже.

Относительно молодые, но хорошо освоенные дачные поселки вокруг кишлака Джумабазар (14-16 километров от Ташкентской кольцевой дороги), скорее всего, привлекут тех, кто ценит в загородном отдыхе комфорт и ради этого за ценой не постоит. Практически все дачи здесь газифицированы, что освобождает вас от дум, как доставить уголь или газовые баллоны. Не угрожает вам и засуха – воды реки Карасу и канала Хамдам к вашим услугам. Будет, кстати, что орошать: на вполне пригодных землях (не богара и не камень) разрослись сильные плодовые сады.

По своему привлекателен и Тузель – не претендующий на «элитность» и не завышающий цен. Пять-шесть километров от кольцевой дороги, 40 минут пути из центра Ташкента – и вот оно, ваше родовое поместье! Из удобств – возможность проезда на городском автобусе, близость Чирчика. В числе минусов – не вполне «кондиционные» земли, что, кстати, сами же местные дачники и опровергают, выращивая прекрасные урожаи вишни, яблок, клубники…

Тем же, чья душа не испытывает тяги к земле, а хочет чего-то этакого-экзотического, можно посоветовать приобрести дачу в горах (окрестности Бурчмуллы, Чимгана, Сиджак, Янгиабад). Цены здесь повыше, чем в низине, ну так на то они и горы. Здесь один воздух чего стоит…

«Не прячьте ваши денежки…»

Переоформление дачного участка на нового владельца происходит в том же СВТ, где находится дача, с согласия председателя дачного комитета, если за прежним владельцем нет никаких задолженностей.

Процедура оформления  достаточно проста. Необходимо заплатить вступительный членский взнос – его величина, принимаемая на общем собрании дачников, индивидуальна в каждом товариществе. Еще нужно заплатить налог на пользование землей. Ну и напоследок – готовьтесь уплатить налог на продажу.

В дальнейшем вам придется вносить ежемесячный взнос за дачу, он расходуется на оплату электроэнергии, насоса для подачи воды, зарплату председателя товарищества, бухгалтера, охранников и т.д. Эта сумма также устанавливается на общем собрании членов СВТ.

При покупке некоторых дач можно столкнуться с тем, что их переоформление надлежит делать в БТИ того района, где размещается дача. Это касается тех дач, где разрешена прописка. Процедура переоформления происходит аналогично тому, как если бы продавался дом или квартира. В этом случае требуется обязательное согласие на продажу супруга владельца. При продаже «обычного» участка достаточно лишь волеизъявления самого владельца, на которого оформлен участок.

Счастливого вам отдыха на даче!

Дачи, предлагаемые к продаже в  июне 2010 г.:

Галина Жукова