Сегодня специалистам рынка недвижимости необходимо перестраиваться и научиться работать по-современному.
Рынок недвижимости в республике стремительно развивается. Закон Республики Узбекистан "О риэлторской деятельности", который вступил в силу 23 июня нынешнего года, призван законодательно урегулировать отношения между участниками этого рынка.
Профессия риэлтор в нашей республике относительна молодая, до недавнего времени у многих вызывала недоверие. Риэлторы вели все свои дела без каких-либо договоров, не имея лицензии и квалификационного сертификата. Стать "специалистом" такого профиля было легко, так как этой деятельностью мог заниматься любой человек.
Многие помнят своеобразные "базары" маклеров. На один объект недвижимости приходилось по нескольку посредников. Поэтому и цены были взвинчены. Кроме того, пользователи этих услуг находились постоянно в зоне риска и могли быть обманутыми недобросовестными дельцами. Чтобы развернуть эту ситуацию в нужное русло, был поднят вопрос о законодательном регулировании сферы.
Первым шагом в этом направлении стало принятие Закона Республики Узбекистан "О риэлторской деятельности" и Положение о лицензировании риэлторской деятельности, утвержденное постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 10 мая 2011 года. Эти документы регламентируют основные функции структурных звеньев, виды риэлторских услуг и порядок их оказания, права и обязанности участников рынка риэлторских услуг.
Ныне установлено, что риэлторская деятельность осуществляется путем информационно-консультационной деятельности, посреднических услуг, доверительного управления, организации торгов. Физические лица могут оказывать лишь первый вид услуг. В этом случае риэлтор будет выступать как консультант. Юридические лица имеют право осуществлять все четыре. Кроме того, согласно установленным требованиям в риэлторских организациях должны трудиться не менее двух риэлторов.
Большое значение сегодня придается увеличению числа таких организаций. Ведь их услуги в основном востребованы в столице и в больших городах. Для этого создан механизм налоговых льгот. Эти организации освобождены от уплаты налога на прибыль и единого налогового платежа. Сегодня специалистам рынка недвижимости необходимо перестраиваться и научиться работать по-современному. В связи с новым законодательством в этой сфере у многих появляются вопросы. Поэтому сегодня в регионах страны специалистами Госкомимущества проводятся семинары, на которых разъясняются нововведения в организации деятельности риэлторов.
В новых условиях наметилась острая необходимость в специалистах, осуществляющих свою деятельность на соответствующем профессиональном уровне. Поэтому риэлторы сели за парты, чтобы пройти специальное обучение и сдать экзамен для получения квалификационного сертификата. В Ташкенте проводят обучение уже два учебных центра. Один из них - Республиканская бизнес-школа при Госкомимуществе, где обучение прошли более 300 человек. Также курсы открылись в Самарканде и Фергане, в ближайшее время начнется их работа в Нукусе, Навои и Гулистане.
В качестве слушателей выступают те, кто прежде трудился на рынке недвижимости и уже имеет определенный опыт. Есть и такая категория "учеников", которые ранее работали в смежных профессиях.
Уже сегодня для прохождения квалификационного экзамена и получения сертификата риэлтора в Госкомимущество подали заявления более 250 человек, успешно завершившие обучение в учебных центрах. С сертификатом им можно будет подавать заявления на получение лицензии на право осуществления риэлторской деятельности.
Если юридические или физические лица будут заниматься риэлторской деятельностью с нарушениями законодательства, то в отношении этих лиц уполномоченным государственным органом будут инициироваться процедуры прекращения действий лицензий и сертификатов. Лица, у которых прекращено действие сертификата за нарушения законодательства, не вправе заниматься этим видом деятельности в течение трех лет. Участники рынка риэлторских услуг надеются, что наличие этих норм в законодательстве позволит уменьшить число фактов мошенничества в этой сфере.
Риэлторы должны работать в одном информационном поле. Для этого планируется создать единую Национальную мультилистинговую систему риэлторской деятельности, куда будут включены все сведения об объектах недвижимости, реализуемых или передаваемых в аренду. Пользователь через сеть Интернет сможет увидеть все ценные для него предложения по республике. Каждый объект недвижимости будет закреплен лишь за одним специалистом, что поможет сократить лишние звенья. Вся информация будет регулярно обновляться, а новейшие технологии значительно упростят процесс поиска подходящего для потребителя дома или квартиры.
Главная цель этих законодательных инициатив, где основным инструментом выступает лицензирование, - сделать рынок и деятельность риэлторов более прозрачными. Задача же на перспективу - создание основной методологической базы, в том числе разработка и внедрение стандартов риэлторских услуг.
Pv.uz
Комментарии