|
В июле 2013 года средняя цена предложения (СЦП) квартир, выставленных на продажу в городе Ташкента составила около 673 у.е./ м2., что выше соответствующего показателя июня 2013 года (месяц к месяцу - м/м) на 0,6%. Уровень СЦП в июле 2013 года превысил соответствующий показатель июля 2012 года (год к году - г/г) на 20,4%.
Максимальная цена предложения в квартирном секторе вторичного рынка жилья составила 2000 у.е./м2. Минимальная - 300 у.е./м2.
Таблица 1. СЦП квартир на вторичном рынке жилья города Ташкента.
|
|
Июль 2012 года
|
2013 год
|
|
Июнь
|
Июль
|
|
СЦП, у.е./кв.м.
|
559
|
669
|
673
|
|
Июль 2013 г., в % к
|
120,4
|
100,6
|
100,0
|
Понедельная динамика изменения СЦП квартир указывает на резкое её повышение в последние 2 недели июля 2013 года. При детальном рассмотрении изменения СЦП выявлено, что такое повышение произошло за счет включения в список предложения квартир, расположенных в домах, построенных за последние 5 лет, такими строительными фирмами, как «Габус», «Каратстрой», а также банковских домах. Эти квартиры отличаются от других, построенных ранее своей специализированной планировкой, большой площадью, а также качеством ремонтной отделки при сдаче в эксплуатации. В июле на продажу были выставлены 3-х, 4-х и 5-комнатные квартир такого типа.
Средняя площадь квартир, выставленных на продажу в июле 2013 года, составила 63 м2. Минимальная общая площадь жилья была зафиксирована в июле 2013 года на уровне 15 м2., максимальная - 225 м2. Диапазон разброса площади жилья составил в июле 2013 года 15 раз.
Распределение числа предложений на продажу квартир в зависимости от количества комнат характеризуется следующей диаграммой:
Подобное соотношение числа квартир, выставляемых на продажу, довольно устойчиво. Около 64% рынка реализуемых квартир занимают двух- и трехкомнатные квартиры. Затем (по степени убывания) идут одно- и четырехкомнатные квартиры, соответственно, 22,6 и 11,6%. Сектор многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) в июле 2013 года составлял 2,0% от общего числа предложений.
При рассмотрении квартирного сектора рынка жилья в разрезе количества комнат и типа материла, из которого построены многоэтажные дома, необходимо отметить, что в июле 2013 года наиболее высокая СЦП за 1 м2 была зафиксирована в секторах 3-х, 4-х, 5 и более комнатных квартир. За счет того, что в эти сектора попадает больше современного, отремонтированного или обставленного жилья.
Таблица 2. СЦП квартир в г. Ташкенте в июле 2013 года в зависимости от количества комнат и типа материала постройки (у.е./м2)
|
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4-комн.
|
5 и более комн.
|
|
кирпич
|
панель
|
кирпич
|
панель
|
кирпич
|
панель
|
кирпич
|
панель
|
кирпич
|
панель
|
|
04.07.2013
|
671
|
620
|
647
|
597
|
790
|
593
|
766
|
561
|
870
|
555
|
|
11.07.2013
|
632
|
623
|
657
|
640
|
743
|
617
|
799
|
533
|
-
|
516
|
|
18.07.2013
|
686
|
614
|
648
|
643
|
812
|
620
|
843
|
602
|
880
|
515
|
|
25.07.2013
|
680
|
610
|
686
|
645
|
766
|
613
|
802
|
656
|
763
|
605
|
|
среднее значение
|
667
|
617
|
659
|
631
|
778
|
611
|
802
|
588
|
838
|
548
|
|
общий показатель
|
642
|
645
|
694
|
695
|
693
|
В результате анализа данных по ценам, предлагаемым к продаже жилья, установлено, что соотношение цен квартир в кирпичных и панельных домах (коэффициент соответствия) колеблется в пределах 1,08-1,53. Другими словами, СЦП кирпичного жилья примерно на 30% дороже аналогичной по всем параметрам квартиры, но расположенной в панельном или монолитном доме.
Таблица 3. Коэффициент соответствия квартир, расположенных в кирпичных и панельных домах в июле 2013 года в зависимости от количества комнат (в%)
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4-комн.
|
5 и более комн.
|
|
1,08
|
1,04
|
1,27
|
1,36
|
1,53
|
Это объясняется значительным различием СЦП между квартирами, построенными за последние 5 лет из современного кирпича, которые расположены в элитных кирпичных домах, и имеют большую планировку по сравнению с квартирами эконом-класса, расположенными в панельных домах, построенных в 70-е 80-е и 90-е года прошлого столетия.
При подготовке обзора использованы материалы печатных СМИ (платные объявления). Несмотря на стремление сотрудников ИАЦ «Sion Research» использовать максимально возможную и достоверную статистическую базу при проведении данного анализа, оптимальную методику отбора данных и их обработки, допускаем наличие определенной погрешности полученных результатов, отраженных в настоящем обзоре. В связи с этим, риэлторская организация ООО «Sion Group» и ИАЦ «Sion Research» не несут ответственности за действия или бездействия участников рынка, равно как за наступление или не наступление каких-либо финансовых, материальных и иных последствий в результате таких действий или бездействий.
Информационно-аналитический центр «Sion Research»
риэлторской организации «Sion Group»
(лицензия серия RL 001 № 0018 рег. номер RR - 0018)
|
Комментарии