Право на собственность – одно из важнейших достижений независимости. Ведь недвижимое имущество является важным фактором обеспечения жизненных потребностей человека. Создание государством необходимых правовых гарантий и условий в данном направлении расширяет возможности населения по владению имуществом, развивает предпринимательство.
Начатый в первые же годы независимости процесс приватизации, основанный на законах рыночной экономики – спросе, предложении и конкуренции, способствовал дальнейшему расширению в стране класса собственников. Для этого созданы необходимые правовые основы, в частности, в Основном Законе установлено, что частная собственность, наряду с другими формами собственности, неприкосновенна и защищается государством.
В соответствии с Законом Республики Узбекистан «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников» от 24 сентября 2012 года право частной собственности есть право лица на владение, пользование и распоряжение имуществом, приобретенным им в соответствии с законодательством.
В этом законе наряду с защитой прав и интересов собственников, обеспечением неприкосновенности и безопасности имущества оговорены условия реализации права частной собственности, его бессрочность, восстановление нарушенного права частной собственности, приоритет прав собственника. Законом гарантируются право собственности, возникшее в результате приватизации, а также недопустимость пересмотра и отмены результатов приватизации имущества. Это является одним из важных новшеств нашего законодательства, причем данная норма не встречается в законодательстве других стран.
Не допускается незаконное вмешательство государственных и иных органов, органов самоуправления граждан и их должностных лиц в реализацию права частной собственности.
В случае все же возникновения подобной ситуации и нанесения ущерба собственнику он освобождается от уплаты государственной пошлины при обращении по данному поводу в суд. Установленный ущерб, причиненный собственнику, подлежит возмещению в полном объеме причинившим его лицом.
Указом главы государства «О мерах по дальнейшему кардинальному улучшению деловой среды и предоставлению большей свободы предпринимательству» от 18 июля 2012 года внедрены современные принципы государственной регистрации права на недвижимое имущество субъектов предпринимательства, что явилось важным шагом в данном направлении. С целью обеспечения исполнения указа принято постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан «О совершенствовании порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 7 января 2014 года.
- Недвижимое имущество – самый значительный вид имущества, - говорит главный специалист Государственного комитета Республики Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру Арзет Латипов. - К нему относятся земельные участки, жилые дома, здания и сооружения, многолетние насаждения. Право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав, а также сделки с ними подлежат государственной регистрации. Только в этом случае у гражданина или юридического лица возникает право собственности.
Постановление, принятое с целью дальнейшего упорядочения данной сферы, создает еще более благоприятные условия для осуществления предпринимательской деятельности. Сокращены количество и сроки процедур, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. Данные аспекты нашли свое полное отражение в положениях «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» и «О порядке ведения земельно-кадастровой книги района (города)».
Как известно, государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с заявлением собственника в государственные предприятия землеустройства и кадастра недвижимости районов (городов) Госкомземгеодезкадастра. Ранее данная работа проводилась в соответствии с несколькими нормативными документами, а теперь в Положении о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними охвачены все аспекты, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Самое главное – в соответствии с положением определен порядок отправки документов юридических и физических лиц с использованием информационно-коммуникационных технологий, а также государственной регистрации по принципу «единого окна». В этих целях принимаются необходимые меры совместно с Государственным комитетом связи, информатизации и телекоммуникационных технологий. Еще больше усовершенствована система регистрации прав на недвижимое имущество, действующая программная продукция приводится в соответствие с требованиями сегодняшнего дня. Разрабатывается программная продукция, обеспечивающая регулярное обновление базы данных по ведению земельно-кадастровой книги.
Нужно отметить, что до государственной регистрации прав на здания, сооружения и земельные участки подготавливается кадастровое дело. В нем должны содержаться документы, характеризующие имущество, а также подтверждающие право на земельные участки, здания и сооружения, многолетние насаждения. Такое дело подготавливается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. После того как заявление и дело сданы в государственные предприятия землеустройства и кадастра, они рассматриваются в течение двух дней. Если представлены все необходимые документы, право на недвижимое имущество проходит государственную регистрацию. Этот процесс осуществляется путем внесения прав юридических и физических лиц в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права.
Одно из новшеств, внедренных этим постановлением, заключается в том, что в нем определен порядок государственной регистрации имущественного права на многолетние насаждения. Эта норма, впервые применяемая на практике, направлена на защиту прав фермерских хозяйств и других предпринимателей в сельскохозяйственной сфере. Отныне собственники, обладающие таким имуществом, могут зарегистрировать свои права.
В положении также определен порядок государственной регистрации ипотечных договоров. Помимо этого, усовершенствован порядок предоставления справок о принадлежности и составе зданий и сооружений в нотариальные конторы, суды и другие уполномоченные органы или юридическим и физическим лицам.
Теперь за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество взимается регистрационный сбор: с юридических лиц – в размере 50 процентов минимального размера заработной платы, физических лиц – 10 процентов минимального размера заработной платы, установленного на день уплаты.
Иными словами, совершенствование норм и порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество создает большие удобства для граждан, предпринимателей, адвокатов, нотариусов и других специалистов.
Источник
Комментарии