Обзор рынка недвижимости Чехии: 2013-2014

Застройщики не успевают за спросом на новые квартиры в Праге. Ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне. Цены ползут вверх, но очень медленно. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Чехии в 2013-м и начале 2014-го года.

История

С 2008 года цены на недвижимость в Чехии медленно снижались. Огромного спада, характерного для стран Южной Европы, не наблюдалось. Тем не менее, квадратные метры в стране потеряли 10-15% стоимости. 2013 год стал первым с начала кризиса, когда был зафиксирован незначительный рост цен. В среднем по стране жилье подорожало на 0,5-1%, а в столице – на 3-4%.

В 2013-м в Праге резко вырос спрос на новостройки – за год было куплено более 5000 квартир, что на четверть больше, чем в 2012 году. Аналогичная тенденция продолжилась и в начале 2014 года. Для сравнения, в кризисном 2009-м – в столице прошло менее 2000 сделок с новыми квартирами.

Спрос на новостройки подогревается низкими ставками по ипотечным кредитам, которые доступны чехам и иностранцам. Объем ипотечного рынка и количество выданных займов за год увеличилось более, чем на 20%.

В результате, большинство квартир раскупалось на начальных этапах возведения здания. Причем если местные жители охотно вступали в строительство на стадии котлована, то иностранцы предпочитали дождаться конца стройки, из-за чего выбор у них сильно сужался.

В начале 2014 года в Чехии произошли важные изменения в законодательстве. В январе вступил в силу новый Гражданский кодекс, подготовка которого велась более 10 лет. Поправки касаются, в том числе, недвижимости. Так, налог на продажу объектов повышен с 3% до 4%. При этом сбор вносит продавец, а покупатель ничего не платит.

Также с 2014 года установлена ставка НДС на землю, пригодную для строительства, в размере 21%. Ранее этого налога не было. НДС выплачивает застройщик во время покупки участка и затем вкладывает эти расходы в стоимость недвижимости. Соответственно, с 2014 года увеличились цены на новостройки.

Кроме того, по новому Гражданскому кодексу, строение привязывается к земельному участку, на котором оно находится. Соответственно, владелец земли и находящейся на ней недвижимости не может продавать их по отдельности.

Тренды: 2013-2014

• Большая часть иностранных покупателей на рынке недвижимости Чехии – выходцы из стран СНГ. Среди них 80% - из России. Вторая по численности группа – из Казахстана. В начале 2014 года сильно возрос интерес со стороны украинцев.
• В 2013 году, как, впрочем, и ранее, продажи недвижимости иностранцам были сконцентрированы в столице и на главном курорте страны - Прага (90-95%) и Карловы Вары (5-10%). В других регионах страны проходят лишь единичные сделки.
• Россияне интересуются преимущественно квартирами в реконструированных домах в старой Праге, а также новостройками, расположенными недалеко от центра.
• Самый популярный запрос - двухкомнатная квартира площадью 50-60 кв.м по цене €100-150 тыс. Большинство иностранцев отдают предпочтение апартаментам с хорошим ремонтом.  
• В Карловых Варах россияне стремятся приобрести жилье, находящееся в шаговой доступности от источников. В хороших квартирах цены будут сопоставимы со столичными или на 20-30% ниже. На первой линии (речка Тепла, прямо около источников) стоимость двухкомнатных квартир может доходить до €250 тыс., т.е. €5000 за квадрат. Покупают такие объекты только россияне, т.к. другие иностранцы не готовы переплачивать за расположение.
• 80% зарубежных покупателей интересуются квартирами, 20% - домами. Частные коттеджи, как правило, приобретают люди, которые намерены переехать в Чехию на постоянное жительство.
• Около 30% российских покупателей совершают сделку с инвестиционными целями. Доходность квартиры в Праге находится на среднем европейском уровне: 5-7% годовых.
• Процентные ставки по ипотечным кредитам остаются рекордно низкими: для чехов это 2,5%, для россиян с подтвержденными доходами – 3,5-4% годовых.

Ценовой портрет рынка недвижимости Чехии

Перспективы

Ожидается, что в ближайшие годы спрос со стороны «главных» иностранцев чешского рынка – россиян – будет увеличиваться. Причины: экономическая и политическая нестабильность в России, из-за чего многие люди будут стремиться вложить средства в надежные страны. По тем же основаниям риэлторы ждут и притока покупателей из Украины. Структура спроса не должна измениться – по-прежнему интерес будет сконцентрирован в Праге и Карловых Варах.

Впрочем, покупательская способность иностранцев не оказывает решающего влияния на стоимость чешской недвижимости. Скорее, дальнейший рост цен могут поддержать выгодные и доступные кредиты. Кроме того, в 2013-м к моменту сдачи дома в эксплуатацию из, условно, 100 квартир непроданными оставались 10. Соответственно, застройщики не успевали за спросом, что, по законам рынка, должно стимулировать дальнейшее повышение цен.

Источник