Согласно индексу Knight Frank, в 2014 году цены на жилье в России выросли на 3,0%. В конце 2013 года Россия находилась на 22-м месте рейтинга. Возглавили список Ирландия, Турция, Казахстан, Гонконг и Литва
По итогам 2014 года Россия опустилась на 29-е место в мире по динамике цен на жилую недвижимость. Согласно индексу мировых рынков жилой недвижимости, который ежегодно составляет международная консалтинговая компания Knight Frank, в среднем за год цены на жилье в России выросли на 3,0% (до 51 714 руб. за кв. м). В конце 2013 года страна находилась на 22-м месте рейтинга (+4,2%, до 50 208 руб. за кв. м).
Индекс отслеживает динамику цен на рынках жилья 55 стран мира на ежеквартальной основе с 2006 года с использованием официальной государственной статистики и данных Центрального банка.
«Темпы роста цен на жилье в России будут падать, что обусловлено рядом факторов: ужесточение условий ипотечного кредитования, которое в последнее время было основным драйвером продаж, особенно в экономклассе, снижение инвестиционно-спекулятивного спроса, падение доходов населения», – комментирует исследование директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Global House Price Index, 2014 год
|
Место
|
Страна
|
Годовое изменение, %
4-й кв. 2013 – 4-й кв. 2014
|
Полугодовое изменение, %
2-й кв. 2014 – 4-й кв. 2014
|
Квартальное изменение, %
3-й кв. 2014 – 4-й кв. 2014
|
Данные от (если не 4-й кв. 2014)
|
|
1
|
Ирландия
|
16,3%
|
10,3%
|
3,8%
|
|
|
2
|
Турция
|
16,2%
|
7,7%
|
3,7%
|
|
|
3
|
Казахстан
|
14,0%
|
0,5%5
|
0,4%
|
|
|
4
|
Гонконг*
|
11,7%
|
10,7%
|
4,9%
|
|
|
5
|
Литва
|
10,7%
|
-5,1%
|
-2,0%
|
3-й кв.
|
|
6
|
Колумбия
|
9,2%
|
2,7%
|
1,2%
|
3-й кв.
|
|
7
|
Швеция
|
8,6%
|
4,3%
|
1,2%
|
|
|
8
|
Эстония
|
8,4%
|
3,9%
|
4,4%
|
|
|
9
|
Великобритания
|
8,3%
|
2,7%
|
1,1%
|
|
|
10
|
ЮАР
|
8,3%
|
4,3%
|
2,0%
|
|
|
11
|
Мальта**
|
7,6%
|
1,8%
|
1,3%
|
3-й кв.
|
|
12
|
Люксембург
|
7,4%
|
4,5%
|
1,6%
|
3-й кв.
|
|
13
|
Тайвань
|
7,1%
|
0,3%
|
-1,6%
|
3-й кв.
|
|
14
|
Австралия
|
6,8%
|
3,4%
|
1,9%
|
|
|
15
|
Бразилия**
|
6,8%
|
2,7%
|
1,2%
|
|
|
16
|
Индия
|
6,7%
|
3,1%
|
1,1%
|
2-й кв.
|
|
17
|
Индонезия
|
6,3%
|
3,0%
|
1,5%
|
|
|
18
|
Исландия
|
6,1%
|
2,8%
|
0,8%
|
|
|
19
|
Израиль
|
6,1%
|
0,5%
|
0,2%
|
3-й кв.
|
|
20
|
Новая Зеландия
|
6,0%
|
4,2%
|
3,7%
|
|
|
21
|
Норвегия
|
5,8%
|
-0,4%
|
-0,5%
|
|
|
22
|
Мексика
|
5,1%
|
2,7%
|
1,0%
|
|
|
23
|
Канада
|
4,9%
|
1,9%
|
-0,3%
|
|
|
24
|
Малайзия
|
4,6%
|
2,2%
|
-0,4%
|
3-й кв.
|
|
25
|
США
|
4,6%
|
0,2%
|
-0,4%
|
|
|
26
|
Латвия
|
3,9%
|
0,0%
|
-0,6%
|
|
|
27
|
Дания
|
3,9%
|
2,8%
|
-0,2%
|
3-й кв.
|
|
28
|
Германия
|
3,7%
|
1,8%
|
0,2%
|
|
|
29
|
Россия
|
3,0%
|
1,6%
|
1,2%
|
|
|
30
|
Чехия**
|
2,9%
|
1,7%
|
0,8%
|
3-й кв.
|
|
31
|
Австрия
|
2,5%
|
1,1%
|
-1,2%
|
3-й кв.
|
|
32
|
Южная Корея
|
2,1%
|
1,2%
|
0,7%
|
|
|
33
|
Нидерланды
|
2,0%
|
0,9%
|
0,2%
|
|
|
34
|
Венгрия
|
1,7%
|
0,8%
|
-3,3%
|
3-й кв.
|
|
35
|
Хорватия
|
1,2%
|
3,4%
|
-1,2%
|
|
|
36
|
Болгария
|
1,2%
|
0,6%
|
0,7%
|
|
|
37
|
Марокко
|
1,0%
|
0,4%
|
1,4%
|
3-й кв.
|
|
38
|
Бельгия
|
0,9%
|
3,4%
|
2,8%
|
3-й кв.
|
|
39
|
Дубай
|
0,8%
|
-6,2%
|
-1,0%
|
|
|
40
|
Швейцария
|
0,4%
|
0,8%
|
0,4%
|
|
|
41
|
Словакия
|
0,2%
|
0,5%
|
0,2%
|
|
|
42
|
Финляндия
|
-0,2%
|
-0,7%
|
-0,7%
|
3-й кв.
|
|
43
|
Испания
|
-0,3%
|
0,1%
|
0,3%
|
|
|
44
|
Япония
|
-0,8%
|
-0,3%
|
0,0%
|
|
|
45
|
Португалия
|
-0,9%
|
-0,1%
|
-2,3%
|
|
|
46
|
Франция*
|
-2,3%
|
-1,3%
|
-2,0%
|
|
|
47
|
Румыния
|
-2,3%
|
-2,2%
|
-0,9%
|
3-й кв.
|
|
48
|
Сингапур***
|
-3,5%
|
-1,4%
|
-1,0%
|
|
|
49
|
Италия
|
-3,9%
|
-1,1%
|
-0,5%
|
3кв.
|
|
50
|
Китай
|
-4,5%
|
-4,9%
|
-1,8%
|
|
|
51
|
Польша
|
-5,8%
|
-3,8%
|
2,7%
|
|
|
52
|
Греция
|
-6,1%
|
-2,8%
|
-1,2%
|
|
|
53
|
Словения
|
-6,7%
|
-2,0%
|
-1,1%
|
3-й кв.
|
|
54
|
Кипр
|
-8,2%
|
-3,8%
|
-1,8%
|
|
|
55
|
Украина
|
-16,7%
|
-4,3%
|
-5,2%
|
|
* Предварительные данные
** Запрашиваемые цены
*** Стоимость безземельной недвижимости островов государства
Источник: Knight Frank Residential Research |
Возглавили рейтинг Ирландия (16,3%), Турция (16,2%), Казахстан (14,0%), Гонконг (11,7%) и Литва (10,7%). а самые низкие темпы роста продемонстрировала Европа. Так, в среднем по региону за год цены выросли всего на 1,6%. Польша, Греция, Словения и Кипр заняли нижние строчки индекса. Последнюю строчку рейтинга заняла Украина (-16,7%).
При этом, несмотря на снижение темпов роста цен в России, рейтинг Knight Frank по регионам мира возглавили страны СНГ. В них цены за последний год выросли в среднем на 8,5%. В первую очередь это обусловлено динамикой роста в Казахстане.
В среднем по миру цены на жилую недвижимость за прошедший год выросли на 1,8%, что стало самым низким значением с 3-го квартала 2012 года. Эти данные являются еще одним индикатором неустойчивости восстановления мировой экономики, а также степени влияния макроэкономических процессов на поведение покупателей жилой недвижимости, полагают авторы исследования.
При этом в 4-м квартале 2014 года впервые за два года было зафиксировано падение цен на жилье, составившее -0,6% в среднем по миру. Аналитики Knight Frank связывают этот факт с экономическими и политическими потрясениями в 2014 году: рост глобальной экономики на 3,3% вместо прогнозируемых 3,8%, снижение цен на нефть, прогноз о замедлении развития китайской экономики, возобновление напряженности между Грецией и Евросоюзом, кризис на Украине.
«В 2014 году мировой рынок жилой недвижимости столкнулся с рядом негативных событий политического и экономического характера, которые способствовали резкому замедлению темпов его развития впервые за два года. В текущем году непредсказуемость развития макроэкономической ситуации вынудит покупателей занять выжидательную позицию, что в ближайшей перспективе может привести к новой волне снижения средних мировых цен», – прогнозирует Андрей Соловьев.
Источник
Комментарии