Покупка недвижимости

Осмотр объекта является финалом сделки купли-продажи, к ней необходимо отнестись серьезно и ответственно. От того, насколько тщательно будут осмотрены детали и устранены неисправности, будет зависеть комфорт жизни в квартире. Если к помощи экспертов обратиться нет возможности, нужно самостоятельно грамотно и аргументированно составить претензию. В редких случаях приходится обращаться к профессиональной экспертизе.

На что обратить внимание

На осмотре объекта нужно обратить внимание на следующие моменты:

• все двери открываются легко, свободно;
• на стенах швы и стыки должны быть не заметны;
• стены и пол необходимо проверить на предмет отсутствия протечек;
• стяжка пола является самым частым выявляемым дефектом. Необходимо проверить, чтобы она была горизонтальной, не крошилась, отсутствовали воздушные пузыри;
• на потолке не должно быть трещин, перепадов;
• неровности стен допустимы, но перепады не более 5 мм, вертикальность стен нужно проверить, воспользовавшись отвесом;
• сантехника, установленная в квартире, цела, без сколов и трещин, смесители, радиаторы исправны;
• окна целы, фурнитура в рабочем состоянии.

Особенности проведения приемки

Осмотр объекта осуществляется после того, когда дом будет принят государственной комиссией. В течение трех-шести месяцев происходит передача дома дольщикам. При этом оформляется акт приемки-передачи квартиры в Иглино, если не выявлено никаких недостатков на осмотре объекта. Если же необходимо устранить дефекты, акт пока не подписывается.

При направлении на приемку дольщику выдается смотровой лист, который необходим для того, чтобы внести в него все выявленные недостатки. В нем же будут зафиксированы сроки их устранения. Следует понимать, что претензии должны быть обоснованы и справедливы, чтобы к ним отнеслись с должным вниманием.

Все обоснованные претензии необходимо оформить в письменном виде, их должно быть два экземпляра, каждый из них подписывается участником долевого строительства и застройщиком. Первый экземпляр дольщик оставляет у себя, чтобы в оговоренные сроки прийти и принять объект с устраненными неисправностями.

В случае если застройщик не исправит дефекты в срок, дольщик может принять объект. Но в акте приемки-передачи нужно отметить, что объект принят с недостатками, к нему приложить их список, в котором расписать подробно, какие именно недоделки были выявлены и не устранены. Нужно отметить, что «Закон об участии в долевом строительстве» дает дольщикам право не подписывать акт, если качество квартиры на низком уровне или не соответствует договорным.