Сегодня по всему Узбекистану расширяются дороги, строятся новые здания и сооружения и одновременно с этим идет снос старого жилья. Что делать в такой ситуации его собственникам?
Порядок изъятия земельного участка, а также порядок расчета размера возмещения за сносимую недвижимость в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд определен Положением о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд (утв. ПКМ от 29.05.2016г. №97).
Основанием для сноса и изъятия земельных участков для хокима соответствующего района (города) являются исключительно решения Кабинета Министров Узбекистана, Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и города Ташкента. Они принимаются в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной застройки жилых районов и микрорайонов городов и поселков.
Изъятие земельного участка либо его части для государственных или общественных нужд производится только при согласии и участии землевладельца или по согласованию с землепользователем и арендатором.
В подобных случаях хокимият обязан уведомить их о принятом решении под роспись о получении не позднее чем за 6 месяцев до начала сноса, приложив копии соответствующих решений КМ РУз, Совмина Каракалпакстан, хокимиятов областей и города Ташкента. Нарушение данных требований может служить основанием для признания решения хокима недействительным.
Если изымаемые земельные участки отводятся предприятиям, учреждениям и организациям, то согласно решению хокима соответствующего района (города) именно они выплачивают возмещения землевладельцам, предоставляют жилые дома (квартиры) либо временное жилье их семьям, а также покрывают все затраты, связанные с их переездом на новое место.
Земельные участки изымаются с условием предоставления по выбору собственника следующих видов компенсации (п.8 Положения):
1) предоставление гражданам в собственность другого равноценного благоустроенного жилого помещения площадью не ниже социальной нормы площади жилья и выплата стоимости насаждений;
2) выплата гражданам стоимости сносимых жилого дома, иных строений, сооружений и насаждений;
3) выделение гражданам земельного участка для индивидуального жилищного строительства в пределах установленной нормы с предоставлением временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка сроком до 2 лет с возмещением в полном объеме стоимости сносимых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений;
4) предоставление юрлицам равноценного имущества и возмещение иных понесенных убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд;
5) возмещение в полном объеме убытков, причиненных изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд;
6) перенос и восстановление на новом месте подлежащих сносу жилых домов, строений и сооружений, принадлежащих гражданам и юрлицам;
7) сооружение на новом месте жилых домов, строений и передача в собственность гражданам и юрлицам.
Чтобы получить компенсацию, собственник после получения уведомления о сносе в месячный срок должен подать заявление в хокимият соответствующего района (города) с указанием выбранного вида компенсации.
Для рассмотрения вопроса о размере возмещения за сносимые жилые дома (квартиры), строения, сооружения хокимияты создают комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации во главе с заместителем хокима района (города). Землевладелец (землепользователь, арендатор), у которого изымается земельный участок, тоже входит в состав комиссии (п.9 Положения).
Сначала необходимо определить стоимость недвижимого имущества, находящегося на изымаемом земельном участке. Оценка жилых домов (квартир), строений и сооружений, а также многолетних насаждений, находящихся на изымаемых земельных участках, производится оценочными организациями за счет средств заявителя. Результаты оценки передаются комиссии.
Недвижимость может быть снесена только по соглашению сторон и после предоставления компенсации.
Таким образом, ваши действия при изъятии земельного участка и сносе вашего недвижимого имущества таковы:
♦ в месячный срок после получения уведомления об изъятии земельного участка подайте заявление в хокимият с указанием выбранного вида компенсации;
♦ требуйте создания комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации;
♦ добейтесь включения вас в состав комиссии;
♦ привлекайте независимого оценщика для оценки сносимой недвижимости.
В случае неисполнения должностными лицами вышеуказанных требований вы вправе обратиться в органы прокуратуры или в суд за защитой своих нарушенных прав.
Виктория Смирнова,
генеральный директор
ООО «Victory Yurconsalt»
Комментарии