05 января 2017
Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента за 2016 год снизилась на 17%, следует из обзора оценочной организации "CREDO MAX ESTIMATION". Снижение средней цены на квартиры в домах кирпичного типа составило 18,2%, панельного типа — 16,2% .
В декабре средняя цена предложения на вторичное жилье осталась на уровне ноября — 552 у. е. (кирпич — 585, панель — 526). В зависимости от количества комнат цена составила по однокомнатным квартирам — 535 у. е. (-1%), двухкомнатным — 539 (без изменений), трехкомнатным — 573 (без изменений) и четырехкомнатным — 569 (-2%).
Районы Ташкента
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за ноябрь-декабрь 2016 года.
В декабре в 5 из 11 районов наблюдалось снижение средней цены предложения и в 4 районах — повышение. В 2 районах цены остались на прежнем уровне (см. карту выше).
Зоны города
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в последний месяц 2016 года цены снизились в зонах 1 и 2 и увеличились в Зоне 4.
Зона | Ноябрь 2016 | Декабрь 2016 | Изменение (%) |
Зона 1 | 750 | 731 | -3 |
Зона 2 | 594 | 581 | -2 |
Зона 3 | 527 | 526 | 0 |
Зона 4 | 484 | 489 | +1 |
Зона 5 | 435 | 437 | 0 |
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Удаленность от центра
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за ноябрь-декабрь 2016 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км).
В центре города, представленном Зоной 1, средний уровень цены предложения за декабрь составил 740 у. е./кв. (-2% по сравнению с ноябрем). В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цена была в диапазоне 515−572 у. е. (изменение — от -3% до -1%), во втором круговом сегменте (зоны 5−9) — 455−535 у. е. (от -1% до +2%). В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, средний уровень цены предложения отмечен на уровне 459 у. е. (без изменений).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии