В течение всего прошлого года наблюдалаcь тенденция непрерывного падения цен на вторичном квартирном рынке Ташкента. В январе начал прослеживаться рост цен в среднем на 2% до 561 у. е. за квадратный метр, по сравнению с прошлым годом, об этом говорится в обзоре оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION.
Цены на квартиры в домах кирпичного типа по итогам первого месяца года увеличились на 2% (599), панельного типа — на 1% (533). В зависимости от количества комнат средние цены квадратного метра были такими: однокомнатные — 545 у. е. (+2%), двухкомнатные — 542 (+1%), трехкомнатные — 578 (+1%), четырехкомнатные — 571 (без изменений).
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за декабрь 2016 года — январь 2017 года.
В январе в 2 из 11 районов столицы Узбекистана было отмечено снижение средней цены предложения и в 4 районах — повышение. Еще в 4 районах цена осталась на уровне декабря (см. карту выше).
В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) в январе цены выросли в зонах 1−3, не изменились в Зоне 4 и снизились в Зоне 5. (см. таблицу).
Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.).
Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за декабрь 2016 года — январь 2017 года (Центр города — удаленность 0−3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7−8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9−14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км)
В центре города, представленном Зоной 1, средний уровень цены предложения за январь составил 760 у. е. за 1 кв. м, показав рост на 3% по сравнению с показателем декабря.
В первом круговом сегменте (зоны 2−4) цена была в диапазоне 501−588 у. е. за «квадрат» (изменение — от -3% до +3%).
Во втором круговом сегменте (зоны 5−9) средняя цена варьировалась в диапазоне 439−528 у. е. (изменение — от -2% до +2%).
В Зоне 10, включающей Сергелийский и Бектемирский районы, цены отмечены на уровне 460 у. е. (без изменений).
Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газетах «Ташкентская неделя» и «Частный сектор», а также их интернет-сайтов. Специалисты компании исходя из своего экспертного мнения применяли корректировку используемых данных, выраженную в исключении завышенных цен на квартиры (возможно, связанных с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики средних цен на рынке. Данный обзор отражает личное мнение авторов. Они не несут ответственности и не претендуют на полную достоверность отражения реального положения дел на рынке.
Хусан ГАНИЕВ,
генеральный директор
ООО «Credo Max Estimation».
Комментарии