Сегодня всё чаще возникают споры сносить или не сносить пятиэтажки – «хрущёвки» и «брежневки», которых в современных городах более, чем достаточно. Те, кто выступает за снос домов, построенных в 60-70-х годах прошлого века, говорят о том, что они технически и морально устарели, а те, считает, что они имеют право на существование, в качестве аргументов приводят дешевизну такого жилья и большой потенциал модернизации этого сегмента жилья. В этом обзоре собраны успешно реализованные проекты по реконструкции 5-этажек.
Москва
Московская хрущёвка ДО и ПОСЛЕ реконструкции. Мишина 32
Это 4-этажное здание 1958 года постройки стало 8-этажным. Дом стал не только выше, но и шире на два метра в каждую сторону. К существующим 16 квартирам добавились ещё 30 новых, причём с улучшенной планировкой. Будут среди них и несколько двухуровневых. Ну а старые квартиры обзаведутся просторными лоджиями вместо балконов, а кухни в них за счёт эркеров станут более просторными. Очень важно, что реконструкция дома на улице Мишина проводилась без отселения проживающих. Строительные работы проводялись строго в определённые часы и, более того, согласуются с жильцами. Как такое может быть, спросите вы. Дело в том, что все затраты по реконструкции этой хрущёвки легли на плечи владельцев квартир. Вот такое условие этого пилотного проекта.
Пожалуй, больше всего споров по поводу «сносить - реконструировать» пятиэтажки разгорелось в Москве. Многие считают, что в современной столице не место домам из середины прошлого века. Но всё же положительный опыт реконструкции старых домов в столице есть. И нужно признать, что он не плох.
Проект реконструкции 5-этажки.
Подмосковье
В Подмосковье реконструкции 5-этажек уделяют самое серьёзное внимание. Из заурядной «хрущёвки» получился красивый 8-этаным дом с просторными квартирами, с мансардой, лоджиями, лифтом. И при этом стоимость метра жилья в этом доме на треть дешевле, чем в панельной новостройке. Из сотни старых квартир получилось 120 новых, а их площадь увеличилась почти в 2 раза.
Реконструкция хрущевки на Химкинском бульваре в 2003 г.
Как это происходило в Подмосковье? Вокруг здания сооружали новый фундамент и возводили на нём новый фасад. Затем убирали окна, двери и все перегородки бывшей 5-эиажки. Таким образом пространство переформатировали по-новому. Остались только перекрытия этажей. Всё, что осталось от старого здания, - низкие потолки, на высоту которых повлиять никак нельзя.
Реконструированная пятиэтажка в Подмосковье.
Калининградские «хрущёвки»
После реставрации сразу две «хрущёвки»-пятиэтажки в Калининграде стали знамениты на всю страну. Проект ремонта фасадов был разработал архитекторами Артуром Сарницем и Ильёй Киселевым. Здания облицевали керамической плиткой и кирпичом, кровлю укрыли металлочерепицей.
Было...
Стало...
В конце мая в Калининграде начнется реконструкция 12 домов, расположенных на центральной улице города — Ленинском проспекте. Речь идет о пяти- и четырехэтажных зданиях первой волны индустриального домостроения: под реновацию попадут хрущевки, возведенные после Второй мировой войны. Анонсированные работы формально называются капитальным ремонтом, однако масштаб предлагаемых изменений выходит за его привычные рамки. На визуализациях, которые разместила в своем фейсбуке генеральный директор Фонда капитального ремонта Калининградской области Оксана Астахова, видно, что типовые хрущевки планируется превратить в нечто среднее между готическим замком и фахверковым домиком, характерным для небольших городов Европы.
«Концептуальные решения для всех 12 домов вдоль центральной улицы Калининграда разрабатывал Московский архитектурный институт (МАРХИ) совместно с ведущими архитекторами нашего региона. Внешний вид объектов будет напоминать историческую застройку города по аналогии с тремя хрущевками, которые были сданы после капремонта в этом году. На домах планируется производить комплексный ремонт: утеплять и обустраивать фасады, производить устройство отмосток. Подрядчики полностью заменят крыши и увеличат высоту коньковой планки. Балконы со стороны главной улицы будут приведены в единообразный вид», — написала Астахова.
Новочеркасск
В Новочеркасске есть своя реконструированная 5-этажка с надстройкой. Жители этим домом вполне довольны, да и выглядит он свежо и современно.
Пятиэтажка с надстройкой.
Челябинск
В Челябинске пятиэтажки считаются хорошим жильем, и никто даже и не думает их сносить. Зато городские власти активно и весьма успешно занимаются их реконструкцией.
Челябинская хрущёвка после реконструкции
Томск
В Сибири при реконструкции 5-этажек особое внимание уделяют утеплению фасадов. И вот как это выглядит в результате.
Новая хрущевка расположена в Томске на Комсомольском проспекте, 71.
Реконструкция 5-этажек по-белорусски
После реконструкции у этого дома появился мансардный этаж.
В Республике Беларусь разработано несколько направлений реконструкции жилья. Каждое из них позволяет улучшить не только внешний облик старых зданий, но и их потребительские качества. В ходе реконструкции увеличивается площадь квартир, расширяются балконы и лоджии, надстраиваются мансардные этажи.
Современный дом вместо старой 5-этажки.
Главное преимущество такой реконструкции заключается в том, что достаточно 1-2 недель, чтобы из старого дома сделать новый, и жильцов при этом выселять не требуется.
Реконструкция хрущёвок без выселения жильцов
Источник
Примеры реновации панельных домов советского периода, построенных в Восточной Германии
Комментарии