Приказом министра юстиции (рег. № 2090-15 от 22.08.2017 г.) внесены изменения и дополнения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами.

Установлено, что лица без постоянной прописки в столице и столичном регионе вправе покупать г. Ташкенте и Ташкентской области недвижимое имущество только новой постройки и только на следующих условиях:

• стоимость недвижимости, приобретаемой гражданами Узбекистана, иностранными гражданами и лицами без гражданства, постоянно прописанными в других регионах республики, не может быть ниже 2 500 МРЗП;
• стоимость недвижимости, приобретаемой имеющими вид на жительство иностранными гражданами и лицами без гражданства, не может быть меньше 150 тыс. долларов США по курсу Центрального банка на день заключения договора.

Важно! В обоих случаях расчеты между продавцом и покупателем в обязательном порядке осуществляются в национальной валюте Узбекистана через банковские счета.

При этом недвижимое имущество считается новой постройкой не более 3-х лет с момента принятия решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительством здания, сооружения, жилого помещения.

Для нотариального удостоверения сделки представляются следующие документы (наряду с предусмотренными параграфом 3 главы III Инструкции):

• со стороны граждан Узбекистана, иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих постоянную прописку в других регионах республики – документ, подтверждающий перевод денежных средств на банковский счет покупателя за недвижимое имущество стоимостью не менее 2500 МРЗП, а если данное имущество приобретается за счет банковского кредита – кредитный договор, за исключением случаев покупки недвижимого имущества с отсрочкой платежа (например, если продавец согласился получить общую сумму частями в течение какого-либо периода времени – ред.);
• со стороны имеющих вид на жительство иностранных граждан и лиц без гражданства – документы, подтверждающие продажу уполномоченным банкам Узбекистана иностранной валюты для покупки недвижимого имущества стоимостью не менее 150 тысяч долларов США на день заключения договора и перевод денежных средств, полученных путем продажи валюты, на банковский счет продавца.

Заключение сделки по приобретению недвижимости с условием отсрочки платежа разрешается гражданам Узбекистана, иностранным гражданам или лицами без гражданства, имеющим постоянную прописку в других регионах республики. Нотариус, удостоверивший данную сделку, вносит сведения о запрете на отчуждение объекта недвижимости в автоматизированную информационную систему «Нотариус». При этом запрет на отчуждение недвижимости третьим лицам отменяется после представления документа о полном переводе предусмотренных в договоре средств на банковский счет продавца.

Для справки: Возможность заключения указанных выше сделок без постоянной прописки в г. Ташкенте и Ташкентской области предусмотрена в Государственной программе по реализации Стратегии действий по пяти приоритетным направлениям развития Республики Узбекистан в 2017–2021 годах в «Год диалога с народом и интересов человека» (подробнее – здесь). Для этого постановлением Кабинета Министров от 19.07.2017 г. № 527 установлены особые ставки государственной пошлины за нотариальное удостоверение (см. наш обзор).

От редакции: Хотя законодательство позволяет оформлять договора купли-продажи недвижимости новой постройки в г. Ташкенте и Ташкентской области за счет ипотечных кредитов, мы не располагаем сведениями о начале их предоставления каким-либо банком лицам без прописки в столице или столичном регионе.

ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СТОЛИЦЕ ПОДТВЕРДИТЕ СТАЖ РАБОТЫ

ПОДРОБНЕЕ: HTTP://WWW.NORMA.UZ/NOVOE_V_ZAKONODATELSTVE/PRI_POKUPKE_NEDVIJIMOSTI_V_STOLICE_PODTVERDITE_STAJ_RABOTY

При нотариальном удостоверении сделок по приобретению недвижимости^[1] в столице и столичном регионе введена обязанность нотариуса требовать справки государственных органов и организаций, указанных в приложении № 1 к ПКМ от 7.10.2016 г. № 336, о пребывании в течение 3-х лет на должности лиц, постоянно прописанных в г. Ташкенте и Ташкентской области на основании:

• пунктов 9–11 Перечня категорий лиц—граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области;
• пункта 6 Перечня категорий лиц – иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право на получение постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области^[2].

Таким образом, пребывание в должности в течение не менее 3-х лет становится непременным условием для приобретения указанными лицами жилья в г. Ташкенте и Ташкентской области. Ранее требовалось предъявлять только справку органов внутренних дел о наличии постоянной прописки, а нотариус проверял факт истечения 3-х лет с момента проставления штампа постоянной прописки (это предусмотрено и сейчас).

Подробнее: http://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/pri_pokupke_nedvijimosti_v_stolice_podtverdite_staj_raboty

Самир Латыпов.

Norma

[1] Договоры купли-продажи, мены, ренты, отчуждения с условием пожизненного содержания, дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также залога (ипотеки), уступки недвижимого имущества (части недвижимого имущества) и другие способы отчуждения.

[2] Речь идет о гражданах, избранных, назначенных, утвержденных на должности палатами Олий Мажлиса, Президентом, Кабинетом Министров либо по согласованию с Президентом Республики Узбекистан, а также членах их семей (супруг, супруга, а также их дети, не имеющие своих семей); гражданах, избранных в соответствии с законодательством в представительные органы государственной власти, а также членах их семей (супруг, супруга, а также их дети, не имеющие своих семей); высококвалифицированных специалистах, специалистах узкого профиля, приглашаемых на работу в органы государственной власти, органы государственного и хозяйственного управления, другие государственные организации республиканского значения, по ходатайству руководителя соответствующего органа или организации, а также членах их семей (супруг, супруга, а также их дети, не имеющие своих семей).

Подробнее: http://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/pri_pokupke_nedvijimosti_v_stolice_podtverdite_staj_raboty

\

Подробнее: http://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/k_ipoteke_v_novostroyke_tashkentskaya_propiska_prilagaetsya