- должны иметь список телефонов ответственных исполнителей мероприятий по подготовке к ОЗП;
- составляют список собственников (арендаторов) с указанием их Ф.И.О., места работы, контактного телефона и представляют его председателю Правления ТЧСЖ (исполнительному директору);
- проводят опрос жителей многоквартирных домов, в ходе которого выявляют проблемы с их эксплуатацией, а также другими коммунальными услугами (электро-, газо-, водо-, теплоснабжения и т.д.), обобщают результаты, подготавливают заявку и представляют ее председателю ТЧСЖ (исполнительному директору) после окончания отопительного сезона;
- уведомляют собственников (арендаторов) помещений о необходимости своевременной подготовки внутренних коммуникаций и оборудования к ОЗП (ремонт/замена труб, радиаторов, кранов, смесителей и др. оборудования);
- своевременно информируют жителей о мероприятиях, проводимых ТЧСЖ и другими организациями, в ходе подготовки многоквартирных домов к ОЗП, не реже 1-го раза в месяц по упрощённой форме;
- представляют председателю ТЧСЖ (исполнительному директору) отчёт о поступающих средствах, задолженности жителей, и других источниках доходов, а также о расходовании поступивших средств, ежеквартально отчитываются перед жителями;
- участвуют в приемке и подписании акта выполненных работ.
|
- совместно с домкомами и собственниками проводит обследование многоквартирных домов, квартир на предмет проведения в них профилактических и других ремонтов общего имущества;
- обобщает и формирует мероприятия по подготовке жилых домов к ОЗП;
- подготавливает план мероприятий по подготовке к ОЗП для утверждения на общем собрании собственников жилья;
- представляет мероприятия для согласования председателю махаллинского комитета;
- составляет полный перечень ремонтных работ исходя из технического состояния дома/домов и заявок жителей с указанием сроков выполнения работ;
- проводит 2 раза в год (весной и осенью) обследование технического состояния жилых домов, инвентаризацию общего имущества ТЧСЖ, составляет дефектный акт на каждый вид ремонтной работы, определяет объем работ;
- в установленном порядке составляет смету расходов работ по: текущему ремонту – согласно дефектному акту; по капитальному ремонту – согласно проектно-сметной документации;
- составляет сводную таблицу по итогам инвентаризации многоквартирного жилого дома/домов ТЧСЖ и план работ по подготовке к ОЗП;
- производит расчет размера обязательного взноса членов ТЧСЖ на 1 кв. м, исходя из общих расходов на капитальный, текущий ремонт, обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и вносит на утверждение общего собрания жителей дома;
- изучает возможность привлечения средств и других источников, кроме обязательных взносов, для выполнения ремонтных работ в доме (например, сдача части фасада дома под рекламный щит, кабельное телевидение, части подвального помещения в аренду, если это возможно по техническим нормам и т.д.);
- представляет подготовленный план, график работ, смету доходов и расходов на рассмотрение и утверждение общего собрания членов ТЧСЖ, определяет ответственных за реализацию мер по подготовке к ОЗП;
- в случае недостатка средств на проведение ремонтных работ, связанных с подготовкой к ОЗП, правление ТЧСЖ обязано своевременно обращаться в банки, ассоциацию ТЧСЖ, хокимият, для получения кредита, обеспечивающего своевременную подготовку жилого фонда к ОЗП;
- организовывает проведение приоритетных (неотложных) работ, обеспечивающих нормальное проживание жителей в ОЗП (текущий и капитальный ремонт кровли, текущий и капитальный ремонт систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации, газоснабжения и др.);
- для полноценной эксплуатации многоквартирного жилищного фонда и прилегающей территории обеспечивает ТЧСЖ квалифицированным персоналом или заключает договор с управляющей компанией на обслуживание и эксплуатацию жилого дома;
- принимает меры по сокращению задолженности жителей (собственников) перед ТЧСЖ по обязательным взносам на содержание общего имущества.
|
Комментарии