Наверняка хотя бы раз в жизни каждый из нас получал в Интернете так называемые «нигерийские письма» – мошеннические псевдодокументы, призванные развести получателей. Увы, к ним можно отнести и большинство гарантийных писем, выдаваемых разными организациями, предпринимателями, да и зачастую государственными органами.
Например, изымается земельный участок под каким-то строением. Собственник строения получает гарантийное письмо, скажем, с обязательством предоставить ему квартиру во вновь возводимом доме, успокаивается и ждет… А итог для гарантополучателя один: хождение по судам в бесплодных попытках получить «гарантированное»
Почему так происходит?
Порядок правоприменения требует использовать только установленные в законах понятия, а понятия «гарантийное письмо» в законодательных актах Узбекистана не содержится. В результате гарантийное письмо рассматривается как указание намерений одного из контрагентов, а не как подтверждение официальной обязанности их исполнения. Это означает, что гарантийное письмо является формой деловой переписки, относящейся к документообороту, но не приравниваемой к договору и подобным юридически значимым документам. Юридическая сила данной бумаги зависит от того, какая информация в ней содержится и насколько грамотно она оформлена. На основании этого только суд вправе принимать решение о том, может ли этот документ выступать в качестве доказательства при несоблюдении контрагентами договоренностей или нет.
Любая информация, написанная или напечатанная на бумаге, не может являться официальным документом. Для того чтобы она носила бесспорный характер и могла считаться подлинной при использовании ее в качестве доказательства в суде, она должна обладать юридической силой. То есть все факты, действия, даты, упоминаемые в тексте документа, должны быть истинными, и за них должны нести ответственность исполнители. Документ, обладающий юридической силой, должен иметь дату, подпись руководителя, печать организации и во многих случаях заверение нотариуса. Дело в том, что часто по закону все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке заверяются нотариально.
Гарантийное письмо не может являться в полной мере надежным юридическим документом для удовлетворения исковых требований в суде. В целом правовой статус гарантийного письма напрямую зависит от подробности и конкретики содержащейся в нем информации относительно предмета взаимоотношений, а также от правильности его составления. Проще говоря, чем больше данный элемент деловой переписки между сторонами напоминает официальный договор, тем выше вероятность признания его юридической силы в судебных инстанциях
Что должно быть в гарантийном письме?
Первое и самое главное то, что документ должен исходить от лица, имеющего право создавать обязательства, исполнение которых он «гарантирует». Например, это должно быть лицо, которому выделен земельный участок, на чьи средства возводится новое строение, гарантированно обретающее право собственности на него после окончания строительства. При этом важно, чтобы в деле не было других участников, тоже вкладывающих средства или участвующих иным образом и обретающих какие-то права на возводимое строение. В этом случае документ должен исходить от всех лиц-правоприобретателей.
Любое гарантийное письмо (и иной гарантийный документ) должно содержать:
1) данные сторон – от кого составлено письмо и кому оно адресуется;
2) реквизиты стороны, выдающей гарантии;
3) дату составления письма;
4) содержание – кто и что гарантирует, сроки, ответственность гарантодателя, его процедурные и иные обязанности и т. п.;
5) Ф. И. О. подписавшего письмо лица и его должность либо указание на его правовой статус (предприниматель и т. п.);
6) печать организации или данные, подтверждающие полномочие подписания письма указанным лицом;
7) подпись исполнителя письма.
Желательно, чтобы подобное письмо представлялось на фирменном бланке, что служит более серьезному отношению к нему.
Очень хороший способ защиты от обмана – запись в начале письма следующего содержания:
«Настоящее гарантийное письмо имеет юридическую силу договора между…..(фамилии сторон).
В гарантийном письме обязательно должно быть указано, что при отчуждении имущества или иной смене его правообладателя за тем, кому выдается гарантийное письмо, сохраняются все права, вытекающие из гарантийного письма. То есть если застройщик выдал гарантийное письмо собственникам о том, что им будет предоставлено место на новой автостоянке взамен снесенных гаражей, но, построив, продал стоянку другому лицу, то он обязан уведомить нового владельца о наличии обременения имущества. Новый собственник имущества должен будет исполнить все вытекающие из письма гарантийные обязательства.
Исходя из этого возникает острая необходимость дополнить Гражданский кодекс статьей 353-1:
«Статья 353-1. Гарантийное письмо
Гарантийное письмо, то есть письменный документ, содержащий обязательство гарантодателя по отношению к какому-либо субъекту права, признается имеющим правовой статус и юридическую силу договора (сделки), и к нему применяются нормы законодательства, относящиеся к договорам (сделкам)».
Ведь в условиях рыночной экономики вопрос возникновения и исполнения обязательств – это, по сути, вопрос здоровья общественных отношений.
Валерий Стаховский, собственник жилья.
gazeta.norma.uz
Комментарии