Наверное, не найдется сегодня в столице дома, где хотя бы в паре-тройке квартир новоиспеченные хозяева не устроили "перестройку века" - на "радость" соседям. С одной стороны это понятно - людям надоело жить в безликих "черемушках" и однотипных "двушках", "трешках"… Человеку свойственно "подгонять" свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему возникает желание убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, развести в лоджии зимний сад, да мало чего еще можно нафантазировать. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Если даже вынести за скобки тему укрепления добрососедских отношений, любая перепланировка порождает немало вопросов. Именно о возможных последствиях решения перепланировки мы и расскажем сегодня. Есть три пути, по которым можно пойти, затеяв работы по перепланировке своего жилья. Рассмотрим их подробно: Перепланировка без согласования Весьма недальновидный вариант. Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. В итоге - куча неприятностей с соседями, ТСЖ, властями, и, как итог - возвращение квартиры в прежнее, "доремонтное" состояние. Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически "чистой". В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит в результате жалобы соседей, уставших от затянувшейся на месяцы какофонии вашего ремонта. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать или обменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в первозданном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на согласовании перепланировки. Согласование перепланировки своими силами В Узбекистане вопросы согласования перепланировки регулируются "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Этот нормативный документ согласован Госкомитетом Узбекистана по архитектуре и строительству, утвержден министерством коммунального обслуживания и зарегистрирован Министерством юстиции республики 01.02.1999 г. за N 616. В соответствии с этими "Правилами…" разрешение на перепланировку дает межведомственная комиссия, в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать и иные документы, которые покажутся ей необходимыми. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам, возможно, потребуется не один месяц. А, теряя время, вы будете неизбежно тратить и свои нервы… Согласование перепланировки специалистом От беготни за бумажками можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки, которые есть в большинстве серьезных ремонтно-строительных компаний, особенно занимающихся в том числе эксплуатацией недвижимости. В отличие от вас они в кратчайшие сроки согласуют самые сложные варианты планировки, обойдут различные препоны. Кроме этого, получат разрешение на перепланировку во всех инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). Подскажут, как решить проблемы с соседями, которые нередко бывают против улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте. Итак - что можно… "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" предполагается три вида переустройства (ст. 38.4. д.):
Как правило, при устройстве новых инженерно-технических систем требуется частично изменить планировку помещений. Полная перепланировка в старых домах в большинстве случаев совмещается с заменой несущих внутренних конструкций: перекрытий, крыш, лестниц. Изменение планировки, связанное с разделением больших комнат, переносом дверей, устройством обособленных входов, выполняют по просьбе проживающих. Частичную перепланировку выполняют и в производственных помещениях, встроенных в жилые дома. Такая перепланировка вызывается, как правило, изменением назначения помещений, а также когда требуется внедрение нового оборудования, техники или более современной технологии, увеличение освещенности, кондиционирования воздуха. Переоборудование помещений, изменение их назначения, новые виды благоустройства допускаются при условии, если:
… И что нельзя… При выполнении работ в помещениях не допускается пробивать несущие перегородки, капитальные и противопожарные стены без специальных проектов их усиления. Запрещается закрывать дымоходы и вентиляционные каналы, устанавливать перегородки, упирающиеся в оконные проемы. При разделении жилых комнат не допускается устраивать не отпаливаемые или неосвещенные комнаты, а также комнаты шириной менее 2 м. Не допускаются входы в жилые комнаты и туалеты из кухонь. Запрещается переоборудовать под жилье действующие душевые и ванные комнаты, кухни, коридоры и другие нежилые помещения, если это не связано с полной перепланировкой дома, меняющей местоположение этих помещений. Запрещается производить перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, в том числе: - размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали; - лишение части жильцов (сожителей) возможности пользоваться кухней, туалетной, ванной и выходом из квартиры на лестничную клетку; - устройство отопления балконов и лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления; - расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки. Переоборудовать помещения или устраивать новые виды благоустройства допускается только по утвержденным проектам. Техническую документацию на реконструкцию жилых зданий разрабатывают и утверждают в том же порядке, как и на новое строительство. Полная перепланировка проводится при капитальном ремонте жилых зданий. Проект на полную перепланировку помещений утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97. Техническая документация на повышение благоустройства жилищ согласовывается с организациями, снабжающими здание теплом, водой, газом, электроэнергией в зависимости от вида проектируемого благоустройства, а также с органами пожарного и санитарного надзора и утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97. К гражданам или организациям, нарушившим порядок работ по переустройству помещений или сносу зданий, принимаются меры административного воздействия вплоть до привлечения к судебной ответственности.. Об ответственности за незаконную (самовольную) перепланировку и реконструкцию зданий и сооружений также говорится в статьях 2, 16-1, 24, 62 и 65 Жилищного Кодекса РУз. В частности, статья 24 гласит: "Собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние". То есть в любом случае для проведения каких-либо мероприятий связанных с реконструкцией или перепланировкой жилища требуются соответствующие разрешения органов государственной власти. В целях пожарной безопасности при перепланировке помещений, изменении их функционального назначения или установок нового технологического оборудования также должны соблюдаться противопожарные требования действующих норм строительного и технологического проектирования. В обязательном порядке оно должно быть согласованно с органами государственного пожарного надзора до начала перепланировки и реконструкции. ("Правила пожарной безопасности для объектов с массовым пребыванием людей"). Как получить разрешение Условия получения соответствующего разрешения для проведения перепланировочных работ отражены в главе 40 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Заявления собственников жилья о выдаче разрешений на переустройство помещений в жилых домах рассматриваются межведомственными комиссиями при органах государственной власти на местах в месячный срок. Межведомственные комиссии организуются в следующем составе: представитель органа государственной власти - председатель комиссии, представитель городской (районной) коммунально-эксплуатационной организации, органов по строительству и архитектуре, государственного санитарного надзора, органов местного самоуправления. Межведомственная комиссия проводит свою работу с участием:
Для ознакомления с конкретными условиями в необходимых случаях межведомственная комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) выезжает на место. Для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений собственники жилья или уполномоченные ими организации подают заявление в межведомственную комиссию с подробным описанием намеченных работ и приложением: поэтажного плана (а в необходимых случаях и выкопировки из плана земельного участка домовладения), заверенных в кадастровых бюро технической инвентаризации (КБТИ); проекта переустройства в двух экземплярах; заключения органов архитектурных и коммунально - эксплуатационных организаций о возможности и целесообразности намеченных работ; справки с указанием согласия жильцов квартиры (дома), заверенные эксплуатирующей организацией или объединениями собственников (товарищества, кооператива и т. д.), и другие документы по требованию комиссии. Решения комиссии оформляются протоколом. Заявителю выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром согласованного проекта. Выданные разрешения межведомственной комиссии действительны в течение 6 месяцев. Не осуществленные в течение этого срока разрешенные работы могут быть выполнены только после получения повторного разрешения. При несогласии заявителей с решением межведомственной комиссии оно может быть обжаловано в органах государственной власти на местах или в судебном порядке. Для проведения работ по внутренней перепланировке и переоборудованию жилых помещений частного жилого фонда (кроме многоквартирных жилдомов, в том числе и с приватизированными квартирами) разрешений межведомственной комиссии не требуется. Разрешение требуется только для строительства пристроек, надстроек, полной перепланировки (перестройки) жилого дома. Собственники жилого фонда, нарушившие установленный порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах, обязаны по требованию органов государственной власти на местах в установленный срок за свой счет привести помещение и оборудование в проектное (прежнее) состояние, а также ликвидировать выполненные пристройки и надстройки к зданиям и подсобные постройки. В случае невыполнения предписаний, органы местной власти вправе обратиться в суд. В случае, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, органы государственной власти на местах обязаны немедленно своими средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, с последующим предъявлением иска к нарушителям в судебном порядке. И последний совет Нелишне будет поинтересоваться, не проводили ли ваши соседи, в свою очередь, какой-либо перепланировки, и соблюдали ли они установленные нормы и правила. В противном случае, при санкционированном переоборудовании помещения, но без учета других факторов, возможно возникновение неполадок в системах водоснабжения, вентиляции, отопления и так далее. Например, случаются инциденты, когда из-за неправильного размещения и монтажа отопительных приборов или водопроводных труб происходят серьезные аварии.
Источник: STROYKA.UZ
Комментарии