В настоящее время многие старые строения в этих махаллях находятся в аварийном состоянии. Здесь нет канализации, а прохудившиеся водопроводные линии не поддерживают необходимый напор воды. О прокладке нового водопровода и канализации не может быть и речи по причине того, что махалли испещрены кривыми узкими переулками, где не развернется никакая техника. Плотность населения в этом «муравейнике» столь высока, что порой на человека приходится всего два-три квадратных метра жилой площади. В связи с этим руководство республики приняло решение о привлечении иностранных инвестиций для решения вопроса переселения более трех тысяч семей в комфортабельные жилые дома и создания на этом месте современного центра города.
В 2006 году эти территории были выделены совместному узбекско-корейскому предприятию «Jisong Korea Industrial» под строительство комплекса «Новый город». Здесь расположатся высотные административные здания, банки, гостиницы, супермаркеты, спорткомплексы, пруды, скверики, жилые многоэтажные дома и прочие сооружения, отвечающие высшим мировым стандартам. Строительство комплекса намечено завершить к 2016 году. При этом компания взяла на себя обязательства по осуществлению сноса индивидуальных домостроений и зданий, принадлежащих различным организациям. Также она должна возместить ущерб, связанный со сносом, всем юридическим и физическим лицам. Помимо этого, СП построит и оборудует две школы, два детсада и одну поликлинику и безвозмездно передаст все это горхокимияту. Ему же отойдут и 5% нежилых помещений «Нового города».
По словам директора СП Акмаля Дадамухамедова, под строительство будет высвобождено 79 га. Из них, 9,5 га - часть махалли «Чакар», отделенной широкой трассой &ndash улицей Фурката, от махаллей «Алмазар» и «Укчи», где собственно будет воздвигнута основная часть комплекса. Этот участок площадью 69,5 га ограничен с четырех сторон улицами Фурката, Навои, Батыра Закирова (бывшая Абая) и Узбекистанской.
Опрос населения махаллей показал, что большинству жителей требуются квартиры, а не земельные участки, которые они не в состоянии освоить, так как в основном в махаллях живут люди с невысоким достатком. А так как такого массового переселения из мест компактного проживания более 10 000 человек в новейшей истории города еще не было и на вторичном рынке жилья невозможно найти достаточного количества квартир, было принято решение построить новый микрорайон с сохранением инфраструктуры старых махаллей.
Городской хокимият выделил под строительство микрорайона 13 га земли на жилом массиве Сергели-6 прямо за автомобильным базаром. Микрорайон разбили на 3 махалли, где возводятся семиэтажные кирпичные дома с просторными, полностью оборудованными всем необходимым квартирами, три махаллинских гузара (комплекс помещений, предназначенных для деятельности схода граждан), спортплощадки, школа, детский сад, магазины и другие сооружения. Учитывая пожелания жителей, они будут расселены по возможности так, как это было в их родных махаллях. То есть родственники и соседи будут жить в одном подъезде или доме. Такую возможность в первую очередь получат те жители, которые уже подали документы или подадут их до завершения строительства, по поводу чего в махаллях ведется разъяснительная работа. Кроме того, для индивидуальной застройки рядом со строящимся микрорайоном подготовлено 100 земельных участков общей площадью более 6,7 га, куда подводится электричество, вода, прокладывается канализация.
Общая проектная стоимость строительства нового микрорайона на сегодняшний день составляет 105 млрд. сумов. Уже выполнено работ на 8,7 миллиарда. Причем в строительстве задействовано 13 подрядных организаций, и всего будет построено 1 850 квартир площадью 140 тысяч кв. метров. Строительство микрорайона осуществляется поэтапно, и жилые дома будут сданы с 1 февраля по 1 сентября 2009 года.
За период с середины 2006-го по 1 сентября 2008 года уже освоено инвестиций на сумму 28,5 миллиона долларов. В том числе в счет компенсации сноса и возмещения ущерба 417 семьям выплачено 6,3 млрд. сумов, на массиве ТТЗ куплено и отремонтировано 43 квартиры, шести юридическим лицам выделена компенсация на сумму 1,3 млрд. сумов. Сейчас производится реконструкция домов в Медгородке и на Куйлюке, куда с 1 октября начнется переселение 68 семей.
В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд» была создана комиссия «по определению размера возмещения и вида компенсаций». В ее состав вошли представители Шайхантохурского хокимията, органы кадастра и ОВИРа, председатели махаллинских комитетов, а также представители СП «Jisong Korea Industrial». Руководит комиссией первый заместитель хокима Шайхантохурского района Аваз Рустамов.
Кроме этого, в каждой махалле были созданы общественные комиссии, состоящие из 8 - 10 махаллинских активистов. Это уважаемые люди, аксакалы, которые знают все о жизни в махалле и могут объективно оценить ситуацию. Основной функцией общественных комиссий является помощь жителям махалли и защита их прав в вопросах определения размеров и видов компенсаций, а также оказание помощи в решении спорных вопросов. Общественные комиссии предварительно рассматривают все документы, вырабатывают свои рекомендации и определения и лишь затем передают их в комиссию районного хокимията, которая, как правило, руководствуется практически всеми этими рекомендациями и выносит по ним соответствующие решения.
Например, так принимались решения о том, что жители, проживающие на одной улице, будут жить вместе в одном или двух новых многоэтажных домах, с заселением на первый и второй этажи инвалидов и пожилых людей. Таким образом, общественные комиссии помогают эффективно решать многие социальные вопросы.
Между тем во всех трех махаллях находится 865 домостроений, в которых по документам проживают 3 010 семей, на самом же деле их больше. И СП, согласно постановлению, должно обеспечить равноценным жильем всех жителей. По социальным нормам на каждого члена семьи предоставляется площадь не менее 16 кв. метров. Но в махаллях на маленьких участках зачастую проживают сразу несколько семей, что создает дополнительные сложности. К примеру, в махалле «Алмазар» в одном доме на 20 сотках было прописано семейство, состоящее из 19 небольших семей - всего 81 человек. В этом дворе нет никаких нормальных условий. А СП должно было предоставить каждой из этих семей отдельную квартиру со всеми удобствами.
«Нам приходится идти на убытки, выделяя семьям, живущим на маленьких клочках земли, жилую площадь, в несколько раз превосходящую ту, где они сейчас проживают, - говорит Акмаль Дадамухамедов. - Корейская сторона, не считаясь с убытками, пошла на то, чтобы спроектировать и построить самые современные многоэтажные дома».
Несмотря на то, что первоначальные убытки корейской стороны, по подсчетам экономистов, были гораздо ниже, чем сейчас, она пошла на их увеличение в надежде окупить убытки в течение первых пяти-шести лет после завершения строительства комплекса.
«В настоящее время темп сноса жилищ в махаллях «Алмазар», «Укчи» и «Чакар» снижен, - продолжает Дадамухамедов. - Мы ждем окончания строительства первой очереди жилья в Сергели и будем без спешки и суматохи переселять людей, постепенно освобождая пространство для строительства комплекса, и хотим, чтобы все остались довольны».
Тем временем комиссиями проводится работа по упорядочению документации. Как оказалось, во многих семьях не прописаны некоторые их члены. Например, когда рождались дети, родители просто забывали их прописать. Поэтому приходится плотно сотрудничать с районным ОВИРом, куда посылаются запросы, и упорядочивать всю документацию, а это очень долгая и кропотливая работа.
Многих жителей смущает, что им придется оставить дома, порой уже совсем не пригодные для проживания, в которых тем не менее жило не одно поколение их предков, ютившихся на тесной жилплощади. Но им объясняют, что дома, в которые предлагается переехать, построены из современных материалов и полностью соответствуют принятым санитарным и социальным нормам.
На вопрос, как осуществляется компенсация гражданам, пожелавшим все же получить деньги за свои дома, Дадамухамедов ответил, что в махаллях, кроме ветхих строений, имеются и более капитальные дома, владельцам которых невыгодно получать квартиры. Согласно постановлению, они вправе оценить свои дома, а СП готово выплатить необходимые суммы их владельцам.
Итак, первый дом для «переселенцев» на 6-м квартале массива Сергели будет сдан в феврале, а последний - к 1 сентября 2009 года. И уже через год большинство жителей трех старых ташкентских махаллей обоснуются в новых и удобных квартирах, а к 2016 году в Ташкенте вырастет «Новый город».
Источник: «Зеркало 21»
Комментарии