Согласно данным Министерства экономики и Государственного комитета по статистике Республики Узбекистан, среднемесячная заработная плата по Узбекистану на 1 октября 2008 года составила 298,6 тысячи сумов (около 220 долларов США по текущему курсу Центробанка). Сообщается, что это на 57,4% выше показателя аналогичного периода прошлого года.
Если взять за среднюю стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке 1000 долларов США (от 467 долларов/метр в «двушке» на массиве Ялангач до 1500 за такую же «двушку» на Ц-1), то получится, что на свою зарплату узбекистанец может купить примерно 0,22 кв.м. При условии, конечно, что он не будет ни пить, ни есть, ни одеваться…
На развитых рынках недвижимости нормальным считается, когда коэффициент доступности жилья примерно равен 0,3 – 0,35, т.е. чтобы купить 1 кв.м. человеку в среднем нужно работать три месяца. Чтобы этот показатель поднялся с текущего значения, необходимо либо увеличение дохода, опережающее рост цены на недвижимость, либо снижение цены при сохранении дохода. Поскольку резкий рост доходов населения сейчас маловероятен – причем в большинстве стран, путь повышения этого коэффициента один – снижение цен на жилье.
Таким образом, если среднюю зарплату узбекистанцев разделить на 0,3 – 0,35, можно получить в той или иной мере «справедливую» цену на жилье в пределах 628 -733 у.е. за 1 кв.м (имеется в виду верхний ее предел).
Комментарии