В ноябре не было ни одного сегмента рынка, который бы в той или иной степени не почувствовал «дыхания кризиса». Другое дело, что в отдельные ниши (например, аренда квартир) кризис пока еще глубоко не проник, но первичный и вторичный рынки жилья он слегка «подморозил». Таким образом, в прошедшем месяце тенденции октября получили новое развитие.
Аналитический центр Avesta Research исследовал состояние рынка недвижимости в ноябре. По его данным, последний месяц осени не был отмечен активностью сделок на рынке жилой недвижимости. Большинство риэлторов считают, что это связано, прежде всего, с тем, что основную долю на рынке жилой недвижимости, в частности, первичного рынка жилья, представляли инвесторы. Это около 60-65% покупателей новостроек, приобретавших жилье в основном с целью увеличения стоимости вложенного капитала за счет наблюдавшегося на протяжении последних лет роста цен.
Сегодня, когда в большинстве соседних стран наблюдается значительный спад цен на жилую недвижимость, инвесторы в Узбекистане также могут опасаться падения цен и ожидают прояснения ситуации на рынке, считают аналитики.
Согласно исследованиям центра, в ноябре ни одна из строительных компаний на рынке новостроек не снизила цены на строящиеся объекты. Это вполне объяснимо, т.к. около половины стоимости возводимых объектов формируется за счет привлеченных средств, и возможное снижение цен на квартиры обернется удорожанием привлеченных кредитов и сокращением планируемой прибыли.
На вторичном рынке жилья также сложилась ситуация ожидания. С одной стороны, спрос на жилье существует, и он определяется в основном переселяющимися в столицу жителями регионов Узбекистана и самими ташкентцами. С другой стороны, замедление активности в других сегментах рынка недвижимости сказывается на рынке вторичного жилья, и цены, вероятнее всего, будут падать. В ноябре, по данным риэлторов, некоторые сделки совершались со скидкой до 20-30% от ранее объявленной цены.
Средняя стоимость жилья в ноябре в центральных районах Ташкента составила 1082 доллара США за квадратный метр. При этом в кирпичных домах средняя цена равнялась 1162 долларам, в панельных – 942, в монолитных домах – 921 доллару. Цены на квартиры, находящиеся в близком расположении от центра (5-10 км), составили в среднем 824 доллара за квадратный метр (кирпич – 879, панель – 748, монолит – 1006). Жилье в отдаленных от центра районах (от 10 км) стоило в среднем 602 доллара за квадратный метр (кирпич – 639, панель – 585).
На фоне общего снижения цен на недвижимость в ноябре цены по сравнению с октябрем больше всего упали на кирпичные дома – с 906 до 875 долларов (на 3%). Средняя стоимость квадратного метра в панельных домах снизилась с 690 до 683 долларов США (на 1%).
Специалисты Avesta Research отмечают, что рынок недвижимости в отличие от фондового рынка более инертен, и влияние внешних и внутренних факторов может проявиться лишь спустя два-три месяца. Поэтому отмечаемое падение спроса может стать причиной снижения цен, результаты которого можно будет наблюдать в начале следующего года. Аналитики считают, что коррекция цен в первую очередь будет происходить на рынке вторичного жилья, где возможно падение цен до 15-20% по сравнению с началом текущего года в зависимости от типа и местоположения жилья.
Комментарии