Усадьба с видом на будущее

Идеи для дизайна вашего дома

Индивидуальное жилищное строительство на селе получило мощный импульс благодаря заботе правительства об улучшении качества жизни сельчан. Среди принятых в связи с этим законодательных актов значимым является постановление Президента Республики Узбекистан "О дополнительных мерах по расширению масштабов строительства жилья в сельской местности". По предварительным оценкам, до конца этого года по всей республике будет развернуто строительство жилья для более чем 800 семей сельских жителей. Заказчиком нового строительства индивидуального жилья, а также объектов социального назначения и инженерной инфраструктуры в сельских населенных пунктах на условиях "под ключ" выступает специализированная дочерняя инжиниринговая компания "Кишлок курилиш инвест", созданная ОАКБ "Кишлок курилиш банк".

"Кишлок курилиш инвест": жилье за четыре месяца

В рамках реализации поставленных задач компания с филиалами в каждом регионе республики будет оказывать содействие индивидуальным застройщикам в строительстве жилья по типовым проектам. Она до 1 января 2014 года освобождена от уплаты всех видов налогов и обязательных отчислений в Республиканский дорожный фонд и внебюджетный Фонд школьного образования.

- Мы практически закончили укомплектование квалифицированными специалистами, и сегодня по республике у нас насчитывается около ста сотрудников, - говорит директор Кудратбек Хошимбеков. - Компания имеет хорошую материально-техническую базу, к тому же, в случае необходимости мы имеем возможность пополнять свои оборотные средства за счет средств уставного фонда Кишлок курилиш банка на залоговой возвратной основе.

Задачами вновь созданной инжиниринговой компании является маркетинговое изучение рынка жилья и подготовка на его основе предложений по выбору массивов застройки, состава и структуры подлежащих строительству жилья, объектов социального назначения и инженерной инфраструктуры. Кроме того, "Кишлок курилиш инвест" на договорной основе выполняет функции заказчика нового строительства индивидуального жилья на условиях "под ключ", а также объектов социального назначения и инженерной инфраструктуры в сельских населенных пунктах, включая организацию финансирования и технический надзор за ходом строительства. Размещает на конкурсной основе заказы на строительство жилья, в соответствии с заявками населения, а также объектов социального назначения и инженерной инфраструктуры по типовым проектам на условиях "под ключ" среди действующих и вновь создаваемых подрядных строительных организаций, способных обеспечить качественное возведение объектов.

Совет Министров Республики Каракалпакстан и хокимияты областей на договорной основе выделили инжиниринговой компании "Кишлок курилиш инвест" земельные участки для создания необходимой инфраструктуры. А в дальнейшем по согласованию с Госархитектстроем и Госкомземгеодезкадастром Республики Узбекистан на основе утвержденных генпланов ежегодно будут выделять земельные участки, не входящие в категорию земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда, под строительство индивидуальных жилых домов по утвержденным типовым проектам. Кроме того, уже ведется опережающее строительство объектов инженерной инфраструктуры и социального назначения на массивах индивидуального жилищного строительства, застраиваемых по утвержденным типовым проектам за счет кредитов ОАКБ "Кишлок курилиш банк".

Госархитектстрою Республики Узбекистан поручено обеспечить комплексную экспертизу отбираемых земельных массивов на предмет их обеспеченности инженерными сетями и транспортными коммуникациями, наличие фактического спроса на вводимое жилье и объекты социально-культурного и санитарно-бытового назначения.

Согласно постановлению "О дополнительных мерах по расширению масштабов строительства жилья в сельской местности" установлен порядок, в соответствии с которым инжиниринговая компания "Кишлок курилиш инвест" совместно с Советом Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятами областей на основе маркетингового изучения рынка жилья и заявок населения ежегодно до 1 октября подготавливает в разрезе регионов предложения по объемам, составу и структуре подлежащих строительству жилья и объектов социального назначения.

Также ежегодно до 1 ноября Совет Министров Республики Каракалпакстан и хокимияты областей на основании результатов маркетингового изучения и по согласованию с Госкомземгеодезкадастром и Госархитектстроем Республики Узбекистан будут осуществлять выбор земельных массивов, не входящих в категорию земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда, для последующей их передачи инжиниринговой компании "Кишлок курилиш инвест" для строительства индивидуального жилья и объектов социального назначения по типовым проектам.

После окончания строительства индивидуальные жилые дома по типовым проектам будут переданы населению с окончательными расчетами за счет предоставляемых льготных кредитов ОАКБ "Кишлок курилиш банк", а объекты инженерной инфраструктуры, социально-культурного и санитарно-бытового назначения - эксплуатирующим организациям.

- Могу уверить, что появление в сельской местности новых жилых массивов - вопрос нескольких месяцев, - отмечает директор инжиниринговой компании "Кишлок курилиш инвест" Кудратбек Хошимбеков. - По проекту сроки возведения одного жилого дома составляют 3,5-4 месяца, так что первые новоселы появятся уже в начале следующего года.

                         Местность - сельская, условия - городские

В этом году Советом Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятами областей подобраны 42 земельных массива, не входящих в категорию земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда, для реализации пилотных проектов по строительству жилья и объектов социального назначения по типовым проектам.

Один из них, осуществляемый по проекту, разработанному ООО "Кишлок курилиш лойиха", - в Каршинском районе Кашкадарьинской области. Кстати, компания в сжатые сроки разработала 31 проект жилых домов и 16 проектов объектов социально-бытового назначения. По словам представителя компании Руфии Кадыровой, здесь уже полностью готовы три жилых дома. А всего на 38 отведенных под жилой массив гектарах разместится 1250 жилых домов повышенной комфортности. В таких домах на каждого члена семьи специалистами отведено от 18 до 23 квадратных метров личного пространства.

В жилом массиве появится школа на 216 ученических мест, шесть торговых предприятий, сельский врачебный пункт и аптека, баня, ветеринарный пункт, детская площадка, пожарное депо, крытый рынок на 50 торговых мест, мини-банк, автозаправка и автосервис, швейный цех, большой универмаг, кафе и две автостоянки. Предпринимателям отведены места для строительства производственных комплексов, которые они могут возвести за счет средств инвесторов и кредитов коммерческих банков.

Специализированная выставка проектов индивидуальных жилых домов для сельского населения и строительных материалов, проведенная в первой декаде сентября Государственным комитетом Узбекистана по архитектуре и строительству, наглядно показала, каким будет жилье сельчан.

Теплый дом под современной кровлей, стены с шумо- и теплоизоляцией по немецкой технологии, под ногами прочный ламинат, на просторной кухне - водонагревательный прибор, есть горячая и холодная вода, а также качественный кухонный гарнитур, ванна и санузел полностью оборудованы всем необходимым, светлые спальни, уютные детские, оформленный в национальном стиле айван - таким увидели разработчики жилье сельчанина. Кстати, как пояснил главный архитектор проектов "Кишлок курилиш лойиха" Икром Мурадов, изначально был взят курс на использование качественных строительных материалов отечественных производителей, что позволило существенно снизить стоимость всего проекта.

- Дом, рассчитанный на семью из 5-6 человек, по проекту обойдется заказчику примерно в 50 млн сумов, - говорит он. - При использовании аналогичных импортных материалов стоимость выросла бы в 2-3 раза. А сейчас здесь "иностранное присутствие" составляет всего около 15-20 процентов, в основном за счет фурнитуры, водонагревательных приборов и кафельной облицовочной плитки. Если в ближайшем будущем будет запущено отечественное производство подобных строительных материалов, то затраты застройщика снизятся еще, как минимум, на одну пятую.

Макеты проектов в соотношении 1:500 радуют глаз ухоженностью и грамотной планировкой участка. Здесь предусмотрены и теплые стойла для коров и разной домашней живности, и сад с виноградником, и удобные подъезды для машины. Проекты предлагают разделение парадного и хозяйственного входов с разных сторон участка. Что показательно, в стоимость строительства сразу входит возведение всех хозяйственных пристроек, дорожек, навесов и дувалов. Предусмотрена разработчиками возможность возведения дополнительных жилых площадей, и на просторном отцовском участке найдется место домам сыновей. Так что можно сказать, что дома эти - с видом на будущее. К середине сентября будет отобрано в целом около 20 типовых проектов жилых домов и объектов социально-бытового значения.

                                      Что нам стоит дом построить

Алгоритм воплощения задуманного при постройке индивидуального жилого дома на территории земельных массивов, переданных инжиниринговой компании "Кишлок курилиш инвест" для строительства индивидуального жилья и объектов социального назначения, несложен.

Индивидуальный застройщик, осуществивший выбор конкретного земельного участка и типового проекта, заключает договор с инжиниринговой компанией "Кишлок курилиш инвест" на осуществление ею функций заказчика на строительство жилого дома на условиях "под ключ". На основании заключенного с индивидуальным застройщиком договора инжиниринговая компания "Кишлок курилиш инвест" организует весь комплекс работ по строительству индивидуального жилого дома по типовому проекту на условиях "под ключ".

После завершения строительства и приемки жилого дома по акту индивидуальным застройщиком решением хокима района (города) оформляется отвод земельного участка индивидуальному застройщику в пожизненное наследуемое владение без проведения аукционных торгов.

Согласно постановлению "О дополнительных мерах по расширению масштабов строительства жилья в сельской местности" на застройщиков, осуществляющих строительство индивидуального жилья в сельской местности по типовым проектам за счет кредитов ОАКБ "Кишлок курилиш банк", распространено действие четвертого пункта Указа Президента Республики Узбекистан "О дополнительных мерах по материальной и моральной поддержке молодых семей". Это означает, что в облагаемый налогом доход физических лиц-застройщиков не включается сумма заработной платы и других доходов, подлежащая налогообложению, направляемая на погашение ипотечных кредитов и начисленных по ним процентов, полученных на строительство, реконструкцию и приобретение индивидуального жилого дома.

Кстати, согласно постановлению Кабинета Министров "Об утверждении положения о порядке льготного ипотечного кредитования акционерным коммерческим банком "Кишлок курилиш банк" индивидуального жилищного строительства по утвержденным типовым проектам" юридические лица в целях стимулирования трудовой деятельности своих работников и оказания им материальной поддержки по строительству жилья могут заключать в установленном порядке договоры на оказание финансовой помощи. Эти договоры предусматривают уплату первоначальных взносов, а также погашение процентов и основного долга по ипотечным кредитам. Напомним, что средства, полученные от хозяйствующего субъекта - работодателя на приобретение жилья, также не облагаются налогом.

Однако при продаже указанного имущества в течение пяти лет с момента приобретения (государственной регистрации прав на имущество) доходы, указанные в настоящем пункте, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.

Источник: «Правда Востока»