По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, с весны 2009 года США являются самым быстрорастущим рынком зарубежной недвижимости по спросу среди покупателей из России и СНГ. В 2009 году спрос на недвижимость в США со стороны россиян и граждан стран СНГ увеличился более чем в 2,5 раза. Как следствие, по итогам прошлого года США уверенно находятся в середине первой «десятки» наиболее популярных стран среди россиян, покупающих зарубежную недвижимость. В 2008 году Америка была за пределами ТОП-10.
При этом безоговорочным лидером по спросу на недвижимость среди россиян и граждан СНГ стал штат Флорида - 45% запросов пришлось на этот штат. Россияне и граждане стран СНГ по итогам года стали лидерами среди иностранных покупателей в этом регионе, обогнав традиционных лидеров - англичан и покупателей с Ближнего Востока. Вслед за Флоридой по популярности идет Калифорния - 30% запросов, Нью-Йорк – 15% запросов, 10% запросов приходится на остальные штаты.
Повышенный интерес россиян к недвижимости США и, в частности, к недвижимости Флориды аналитики Gordon Rock объясняют падением цен на нее до уровня психологического минимума. Сегодня цены на апартаменты недалеко от океана начинаются в Майами от $110 тыс., в Орландо - от $70 тыс., а на Палм Кост дома, которые два года назад стоили $400 тыс., сейчас можно купить за $160 тыс.
Интерес россиян к недвижимости в США активизировался весной 2009 года. К этому времени недвижимость в США подешевела более чем на 36% по сравнению с пиковыми значениями октября 2006 года. Но начиная с весны 2009 года падение цен на недвижимость остановилось, и наметился небольшой рост. Таким образом, на начало 2010 года коррекция от пиковых значений 2006 года составляет 27%.
В соответствии с аналитическим отчетом Gordon Rock, структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 55% - экономкласс (стоимость до $300 тыс.), 35% - бизнес-класс ($300-700 тыс.), 10% - элитная недвижимость (дороже $700 тыс.).
При этом основные причины приобретения недвижимости в США у покупателей из России и стран СНГ таковы: 35% - дом для отдыха, 30% - инвестиции для получения дохода, 25% - по семейным причинам (бизнес, обучение детей, воссоединения семьи), 10% - другие причины.
Несмотря на мировой финансовый кризис, американские банки готовы рассматривать возможность выдачи ипотечных кредитов иностранным гражданам, в том числе россиянам и гражданам стран СНГ, при наличии 50% собственных средств. Минимальная годовая ставка по ипотечным кредитам составляет порядка 5%. На таких условиях можно получить кредит сроком до 15 лет.
Комментарии