В 2009 году россияне и граждане стран СНГ остались лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте, говорится в исследовании, проведенном международным агентством недвижимости Gordon Rock совместно с египетской инвестиционно-строительной компанией MYREDSEA GROUP. На долю покупателей из России и стран СНГ пришлось 45% сделок, на англичан - 35%, на немцев, итальянцев и скандинавов – 20%.
Согласно статистическим данным, на настоящий момент в Египте проживает более 50 тыс. выходцев из стран бывшего СССР. Причем только в Хургаде живут постоянно или приезжают на длительный срок более 15 тыс. граждан России и СНГ. Как отмечается в исследовании, Хургаду уже часто называют «городом Хургадинском» или «деревней Хургадинка».
В 2009 году 65% запросов покупателей пришлось именно на Хургаду, 20% - на Шарм-Эль Шейх, 15% - на Каир, Сафагу и Александрию.
Основные причины приобретения недвижимости в Египте у покупателей из России и стран СНГ таковы: 50% - для отдыха на море, 30% - инвестиционное вложение в недвижимость, 20% - для постоянного проживания.
Как отмечается в исследовании, причины приобретения недвижимости в Египте за последние несколько лет изменились очень сильно. Два-три года назад доля инвестиционных покупок была существенно выше (более 55% сделок). Нередко россияне приобретали по 5-10 квартир для последующей перепродажи и зарабатывали на этом большие деньги. Например, стоимость земельного участка под застройку дома за последние три года увеличилась в 10 раз. Сейчас недвижимость в Египте покупают в основном для того, чтобы самим в ней жить. Поэтому если несколько лет назад на рынке задавали тон состоятельные инвесторы, то теперь бюджет основной массы покупателей не превышает $30-40 тыс.
По оценкам Gordon Rock и MYREDSEA GROUP, структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 80% - экономкласс (стоимость до 40 тыс.), 15% - средний (до 100 тыс.), 5% - элитный (до 1 млн).
В 2009 году спрос сместился в сегмент дешевых квартир - стоимостью до 40 тыс. При этом спрос на квартиры средней ценовой категории в 2009 году сократился в 2,5 раза. Однако данные за январь 2010 года свидетельствуют о существенном росте количества сделок именно в среднем сегменте (до 100 тыс.), пишут эксперты.
Средняя стоимость недвижимости в Египте в конце 2008 – начале 2009 года снизилась на 20-25%, а скидки на некоторые объекты доходили до 30-40%. Но во II полугодии 2009 года цены оставались стабильными, более того - ряд застройщиков подняли цены на 20-30% от минимального уровня. К тому же стоимость земли в Египте в 2008-2009 годах не снижалась, оставшись на докризисном уровне, добавляют эксперты Gordon Rock.
Комментарии