Справедливая цена на типовое панельное жилье в Москве - $2 тыс. за 1 кв. м, считают специалисты «Индикаторов рынка недвижимости».
Как отмечают эксперты, ориентироваться на себестоимость собственно монтажных работ – она по всей стране составляет порядка 30 тыс. за 1 кв. м - при определении справедливой цены нельзя. Ведь строятся дома не в воздухе, да и в панельной коробке без света, газа, воды и канализации вряд ли кто-то захочет жить. То есть к себестоимости строительства надо еще прибавить расходы на землю, подключение к коммуникациям и т.п.
Какую долю должны составлять эти дополнительные расходы в конечной цене жилья – вопрос сложный. Единых цифр или коэффициента, на который нужно умножить строительную себестоимость, чтобы получить «справедливую» полную цену квадратного метра, не существует, поэтому приходится ориентироваться на рыночные показатели. Таковых несколько – платежеспособный спрос, цены продаж, макроэкономический климат. Эксперты подчеркивают, что при анализе всех указанных факторов получается примерно одна и та же цифра – около $2 тыс. за 1 кв. м жилья экономкласса.
Об уровне платежеспособного спроса можно судить по результатам соцопроса, проведенного недавно журналом www.metrinfo.ru. Как оказалось, большинство москвичей полагают, что типовая однокомнатная квартира в хорошем районе Москвы (но не в центре города) должна стоить1-2 млн руб. 23,9% респондентов (вторая по численности группа) считают, что от 2 до 3 млн руб. Средняя площадь типовой «однушки» экономкласса составляет около 40 кв. м. Таким образом, цена 1 кв. м справедливо, по мнению большинства москвичей, оцененной квартиры равняется примерно 50 тыс. руб., или порядка $2 тыс.
Как отмечают специалисты «Индикаторов рынка недвижимости», именно по $2 тыс. за квадрат в конце зимы – начале весны 2009 года продавались квартиры в Марфино, ставшем главным хитом продаж прошлого года.
Кроме того, на цифру в $2 тыс. за 1 кв. м выводят и макроэкономические показатели страны: текущие курсы валют, цены на нефть, индекс РТС, уровень развития ипотеки и т.д. сравнимы с периодом 2004-2005 годов, когда «квадрат» в Москве стоил в среднем как раз $2 тыс.
Впрочем, резюмируют специалисты www.irn.ru, $2 тыс. за 1 кв. м жилья экономкласса – это цена справедливая, которая могла бы сложиться при неких идеальных условиях, а реальность всегда отличается от идеала, причем не в лучшую сторону. В настоящее время средний уровень цен на квартиры в Москве составляет порядка $4 тыс. за 1 кв. м.
Комментарии