По итогам 2008 и 2009 гг. Болгария занимает первые места по популярности у российских покупателей. Это и понятно: «болгарский рынок предлагает большой выбор низкобюджетных предложений. Болгария относится к странам, где в 2009 году произошло наибольшее падение цен на недвижимость. По данным Национального Института статистики страны, средняя цена недвижимости в Болгарии по итогам 2009 г. составила около 600 евро за кв. м. – на 28% ниже, чем годом раньше.
По данным компании «Виртус», на горнолыжном курорте Банско цены снизились примерно на 20%. Снижение цен в столице Болгарии Софии составило около 25%. В основном это связано с недоступностью ипотечных кредитов для болгар. Сейчас средняя цена здесь составляет около 1000 евро за кв.м. В Варне - 800-1000 евро за кв.м - на объекты с существенной удаленностью от моря и 1,5 – 2,5 тыс. евро на люксовые комплексы. На данный момент ценовая ситуация на большей части страны стабилизировалась. С середины прошлого года начал восстанавливаться и спрос. А некоторые застройщики особенно удачных проектов даже начали поднимать цены. В марте 2011г. Болгария должна вступить в шенгенскую зону-это некий магнит для роста цен.
Но есть и иная точка зрения. В краткосрочной перспективе (1-2 года) рынок недвижимости болгарского побережья будет «рынком покупателя». Финансовые затруднения вынуждают многих собственников апартаментов выставлять свои объекты на продажу, что увеличивает и без того избыточное предложение. Впрочем, для покупателей недвижимости это хорошая новость, так как сулит широкое предложение и низкие цены.
А вот инвесторам стоит серьезно задуматься, прежде чем вкладывать средства в недвижимость этой страны. Сейчас Болгария – не лучшая страна с точки зрения инвестирования, потому что наступило насыщение рынка. Активная стройка и огромное количество новых проектов привели к тому, что предложение намного опережает спрос. По мнению экспертов, цены здесь всегда росли только на бумаге: на вторичном рынке зафиксировать прибыль было просто невозможно. Ситуация изменится лишь только когда Болгария получит дешевые кредиты из Западной Европы. На протяжении следующих 5 лет с точки зрения инвестиций в недвижимость этот рынок будет относиться к категории высоко опасных, пишет журнал Metrinfo.ru.
Комментарии