В преддверии майских праздников, летних каникул и отпусков в столице по традиции начали падать ставки на аренду жилья. Однако специалисты Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) предупреждают потенциальных арендаторов, что «наплыв» большого количества предложений по низкой цене ориентирован на короткий срок найма.
«Спрос и предложение в это время меняется почти одинаково: спрос падает примерно на 15% и на это же количество процентов возрастает предложение», - говорит член Совета Гильдии риелторов Москвы, генеральный директор агентства недвижимости «Кварти.Ру» Светлана Улицкая. Понижение арендных ставок в конце весны - начале лета (самые низкие цены за весь год), прежде всего, коснется, по словам эксперта, экономкласса. С ней соглашается член экспертной группы ГРМ, управляющий агентством недвижимости «СВ-Капитал» Артем Артюхов: «Ежегодно в сегменте экономкласса появляется большое количество предложений сезонного характера, когда квартиры сдаются на три-четыре месяца, с мая по сентябрь. Это связано с тем, что собственники переезжают на дачу, а пустующие квартиры в Москве используют как финансовые активы».
Причем такие объекты, говорит Светлана Улицкая, уже начали появляться на рынке. Например, в агентстве «Кварти.Ру» потенциальному арендатору предложат однокомнатную квартиру в пяти минутах ходьбы от метро «Беляево», оснащенную всей необходимой современной мебелью и бытовой техникой за 16 тыс. руб. в месяц, плюс 50-процентный страховой депозит, но всего на полгода.
В сегменте бизнес-класса, по словам Светланы Улицкой, сезонные предложения встречаются не часто, а снижение цен на аренду к концу весны обусловлено опасением, что собственники не смогут сдать квартиру перед летним массовым оттоком более обеспеченного населения в отпуска и за город.
«Советовать подождать конца весны и снять жилье по более низкой цене можно в первую очередь тем, кого не пугают частые переезды и кто не обременен большим количествам вещей. Именно такие арендаторы смогут сэкономить, сняв на небольшой период сезонное предложение по выгодной цене», - считает Светлана Улицкая.
По данным агентства недвижимости «Кварти.Ру», сегодня однокомнатные квартиры эконом-класса на длительный период сдаются за 20-25 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – 25-35 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные – 30-40 тыс. руб. в месяц. Бизнес-класс представлен ставками: 35-50 тыс. руб. в месяц, 45-80 тыс. руб. в месяц, 65–100 тыс. руб. в месяц соответственно. В элитном классе ставки на аренду однокомнатных квартир начинаются с 60 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных – с 90 тыс. руб. в месяц, трехкомнатных – с 150 тыс. руб. в месяц.
Комментарии