В ходе анализа рынка жилой недвижимости за март текущего года было изучено 174 квартиры для аренды и 1676 квартир, предлагаемых на продажу.
Анализ показал, что в марте 2010 года уровень цен на все виды квартир, кроме 3х-комнатных, снизился.
Средняя стоимость 1кв.м жилой площади в зоне 1 колебалась в пределах 665 - 691$, что превышало цены в зоне 2 на 18%, а цены в зоне 3 - на 66%.
Относительный анализ подтвердил наличие сильной корреляции между ценой и жилой площадью, более того, регрессионный анализ показал, что более 52% квартир оценивались исходя из цены за 1кв.м.
До 75% квартир оценивались следующим образом:
- 1-комнатные квартиры до $22,000
- 2-х комнатные квартиры до $30,000
- 3-х комнатные квартиры до $46,000
- 4-х комнатные квартиры до $55,000
ВРМ (Валовой рентный множитель) Будучи агентом по продаже недвижимости и работая с инвесторами в этой сфере, Вы, должно быть, часто сталкиваетесь с необходимостью анализа рынка проданного имущества. Валовый рентный множитель (ВРМ) легок в расчете, но не является точным инструментом для оценки. Но несмотря на это, он является самым быстрым иструментом для оценки стоимости, в случае если требуется определить будет ли оправдан дальнейший более детальный анализ. Источник: realestate.about.com
В условиях снижения цен на квартиры, валовой рентный множитель 1-4х комнатных квартир повысился, что свидетельствует о понижении дохода от аренды.
| 1-ком. | 2х-ком. | 3х-ком | 4х-ком. |
| Валовой Рентный Множитель |
12.4 лет |
10.1 лет |
11.7 лет |
11.8 лет |
Разница в уровне дохода от аренды(почти 88%) имущества также зависит от того, обставлена сдаваемая в аренду квартира или нет.
Как можно проследить по графику слева, арендная плата была распределена ненормированно. Ярким свидетельством чего являются цены на 3х и 4х-комнатные квартиры.
1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Цены на 1-комнатные квартиры незначительно снизились на 0.21%, сохраняя уровень цен за январь текущего года. Что же касается ВРМ, можно отметить, что данный показатель в марте соответствовал февралю. Однако несмотря на понижение цен в марте, высокий уровень ВРМ 1-комнатных квартир предполагает меньший доход от аренды.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $18,427 |
$19,567 |
$18,997 |
-2.49% |
-0.21% |
129-166 $ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$26,631 |
$29,554 |
$5,355 |
$28,093 |
-5.58% |
-1.11% |
| II |
$21,089 |
$23,221 |
$4,790 |
$22,155 |
-2.82% |
-4.07% |
| III |
$15,735 |
$16,403 |
$2,705 |
$16,069 |
-1.07% |
-0.91% |
2х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Наиболее высокий уровень падения цен отмечался на 2х-комнатные квартиры и составлял более 5%. Исходя из показателя ВРМ можно подсчитать, что покупка 2х-комнатной квартиры обойдется Вам в сумму равную 10-летней арендной плате.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $25,319 |
$26,477 |
$25,898 |
-3.38% |
-5.13% |
220-277$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$36,340 |
$39,011 |
$6,522 |
$37,676 |
-1.19% |
-4.67% |
| II |
$27,939 |
$29,828 |
$5,714 |
$28,883 |
-4.86% |
-5.27% |
| III |
$21,689 |
$22,494 |
$4,109 |
$22,092 |
-0.15% |
-2.89% |
3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Средний уровень цен на 3х-комнатные квартиры повысился на 0.9%, в то время, когда арендная плата по сравнению с февралем 2010 года снизилась. В зоне 3 средняя цена на 1.76% превысила показатели за январь 2010 года.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $37,049 |
$39,186 |
$38,118 |
0.90% |
-2.68% |
220-277$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$50,789 |
$54,273 |
$9,430 |
$52,531 |
-0.34% |
-3.07% |
| II |
$41,547 |
$45,022 |
$8,667 |
$43,285 |
2.74% |
-3.56% |
| III |
$29,452 |
$30,695 |
$5,178 |
$30,073 |
0.15% |
1.76% |
4х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Уровень цен на 4х-комнатные квартиры сократился почти на 2%. Средняя арендная плата также снизилась, в противоположность ценам за февраль.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $43,300 |
$47,919 |
$45,609 |
-1.33% |
-1.90% |
310-467$ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$63,302 |
$70,292 |
$10,174 |
$66,797 |
8.44% |
-1.02% |
| II |
$51,688 |
$58,669 |
$9,002 |
$55,179 |
-5.08% |
-0.15% |
| III |
$34,647 |
$36,968 |
$5,937 |
$35,808 |
-5.16% |
-4.32% |
Комментарии