По данным аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль», в апреле 2010 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 3,9% и составил 290 адресов.
Средняя цена предложения увеличилась на 1,6% до 186,5 тыс. руб. за 1 кв.м. Стоимость жилья в долларах выросла на 2,4% и составила $6,4 тыс. за 1 кв. м.
Как отмечают аналитики компании, высокая популярность квартир в новостройках экономкласса способствует вымыванию таких предложений и существенной коррекции цен в данном сегменте. С начала 2010 года доля новостроек экономкласса в структуре предложения сократилась с 9,6% до 4,5%. При этом средневзвешенная цена предложения в этом сегменте в апреле составила 102,2 тыс. руб. за 1 кв. м (-9,3% относительно марта).
Таким образом, на рынке остаются в основном наименее востребованные объекты – дешевые квартиры на начальных этапах строительства и квартиры больших размеров в близких к сдаче домах.
Среди объектов бизнес-класса большей популярностью у покупателей сегодня пользуются новостройки по относительно невысоким для этого сегмента ценам. Это приводит к структурным изменениям в объеме предложения. Происходит некоторое увеличение доли более дорогих предложений, что в итоге отражается и на средней цене, которая в апреле поднялась на 2,6% до 175,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
При этом средневзвешенная цена предложения в сегменте среднего класса составила 118,2 тыс. руб. за 1 кв. м (-2,2% относительно марта 2010 года).
«По мере завершения экономической рецессии на рынке постепенно появляются новые предложения, что влечет за собой замедление темпов снижения объемов предложения. Несмотря на увеличение средневзвешенной цены, устойчивых положительных ценовых тенденций в сегментах московского первичного рынка пока не наблюдается. Основной спрос сосредоточен в сегменте экономкласса. По нашей оценке, в ближайшее время существенных изменений на первичном рынке столицы не ожидается», - говорит генеральный директор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«На первичном рынке Москвы в апреле появилась также тенденция увеличения спроса на квартиры элитного класса. Это обусловлено вводом в эксплуатацию ранее заявленных элитных жилых комплексов, что снижает традиционно характерный для этого сегмента дефицит предложения», – отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.
Комментарии