Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Апрель 2010

Настоящий анализ охватывает 1544 квартиры для продажи и 169 - для сдачи в аренду.

В апреле текущего года на рынке жилой недвижимости Ташкента наблюдалось снижение цен. Что же касается GRIT (Золотой индекс жилой недвижимости Ташкента), данный показатель понизился на 3.3%. Тенденция снижения цен была свойственна 2, 3 и 4-х комнатным квартирам. В то время как 1-комнатные квартиры повысились почти на 2%.

По результатам исследования рынка жилья по зонам, наблюдалось повышение цен в Зоне 1. Стоимость 1кв.м жилой площади колебалась в пределах $678 - $711, что превышало цены в Зоне 2 и Зоне З на 23% и 62% соответственно.

Площадь подавляющего большинства квартир (75%) не превышала 70кв.м.

Цены на вторичном рынке жилой недвижимости в большей степени формировались исходя из площади жилья. По результатам регрессионного анализа при формировании цен более 50% квартир, была выявлена сильная корреляция с кв.м.

Показатель ВРМ находился в относительно стабильном положении, указывая на пропорционально стабильный доход от сдачи в аренду жилой недвижимости (1-4х комнатные квартиры).

ВРМ 4х-комнатных квартир повысился по сравнению с мартом 2010 года. По причине недостаточности данных ВРМ 4х-комнатных квартир не может быть использован верно.

Как можно проследить по графику, арендная плата по разным видам квартир поддерживалась в относительной стабильности. 1-комнатный квартиры по Ташкенут (с 95% уверенности) могли быть сданы в аренду по цене в пределах $141 - $188, 2х-комнатные - $266 и 3х-комнатные - $308 - $422.

Стоит также отметить, что обставленность квартиры значительно влияет (почти на 100%) на размер арендной платы.

1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Цены на 1-комнатные квартиры превысили показатели за январь текущего года на 1.87%. Арендная плата, по сравнению с мартом 2010 года, также увеличилась.

2х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Снижение уровня цен на 2х-комнатные квартиры наблюдалось с начала 2010 года и в апреле составило еще 0.52%. Уровень арендной платы также сократился на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. Показатель же ВРМ остался неизменным. По итогам анализа для покупки 2х-комнатной квартиры Вам потребуется сумма равная размеру арендной платы, вносимой в течение 10 лет.

3х-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Средняя цена на 3х-комнатные квартиры в апреле снизилась на 0.04%. Однако, цены в Зоне 1 не последовали общей тенденции снижения, а, наоборот, возросли на 1.35%. Согласно анализу ВРМ цена 3х-комнатной квартиры равна сумме арендной платы вносимой в течение 10.5 лет.

4 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

Уже в течение 3-х месяцев наблюдается падение цен на 4х-комнатные квартиры. По итогам анализа степень падения данного вида квартир, по сравнению с началом 2010 года, составила почти 3.5%.