Среди квартир, продаваемых на вторичном рынке, встречаются такие, в которых кто-то живет. Этих объектов большинство: граждане наши не настолько состоятельны, чтобы сначала купить себе новое жилье, а потом продавать свободное старое. Куда чаще встречается «альтернатива» - прежний жилец сидит в квартире до последнего и уезжает из нее только в новокупленную. С одной стороны, такое положение – в порядке вещей. С другой – покупателя не могут не одолевать сомнения: а вдруг этот проживающий выезжать откажется, - пишет журнал Metrinfo.ru в статье «Покупка квартиры. Родственники владельца – простые и «козырные». Оцениваем уровень риска и принимаем решение».
Существует ряд категорий, которых суд не выписывает и сохраняет за ними право пользования даже после смены собственника. Прежде всего, речь идет о людях, которые проживали в квартире на момент приватизации, но от участия в ней отказались. Такого гражданина нельзя выписать просто так, по воле нового собственника. На этот счет есть специальное решение Конституционного суда. В итоге такой проживающий оказывается, конечно, крайне опасным для покупателя: в правоустанавливающих документах он не значится, договор купли-продажи подписывать не должен, а выгнать его потом просто невозможно. Для выявления подобных «джокеров» наши эксперты рекомендовали сравнивать тех, кто участвовал в приватизации, и тех, кто когда-либо проживал в данной квартире (эти данные имеются в расширенной выписке из домовой книги). Если какой-то человек во втором документе присутствует, а в первом – нет, необходимо обратить на него самое пристальное внимание, чтобы понять, кто он и куда девался. А если в истории квартиры было несколько переходов прав собственности, но при этом в ней все время был зарегистрирован один и тот же человек, можете не сомневаться: это такой «козырной» жилец. И квартиру ее нынешний собственник продает потому, что не может с ним справиться, пишет журнал.
Комментарии