Стародачные подмосковные поселки, земля в которых стоит практически столько же, сколько в самых элитных, через два десятилетия будут полностью состоять из новых коттеджей. Сами «старые дачи» исчезнут в силу естественных причин, считают аналитики компании «Миэль-Загородная недвижимость».
По данным компании, за 20 лет существования рынка недвижимости жилой фонд в стародачных поселках обновился примерно на 40%, а сейчас темпы обновления стали еще выше. Все дело в том, что дачи раньше строили в основном из дерева.
Дома 30-40 годов постройки рассчитаны примерно на 50-100 лет эксплуатации. После этого надо либо проводить масштабную реконструкцию, либо сносить здание и строить на его месте новое. Причем второе значительно дешевле. Кроме того, старые дачи морально устарели, в них, как правило, нет удобств, площадь и материалы не соответствуют современным нормам, и реконструкция зачастую не может спасти ситуацию.
«Сейчас при продаже земли в стародачном поселке строение сразу закладывается под снос, потому что в 99% случаев оно ветхое, - утверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». - Таким образом, основную часть стоимости домовладения составляет земля». Например, в поселке Валентиновка сотка стоит от $23 тыс. до $30 тыс. Участок площадью 20 соток обойдется покупателю примерно в $700 тыс., при этом стоимость ветхого дома не превышает $20 тыс.
Комментарии