В ходе анализа по жилой недвижимости г.Ташкента было изучено 939 квартир для продажи и 125 квартир для сдачи в аренду.
В июне 2010 года, так же, как и в мае, наблюдалось продолжение падения цен на рынке недвижимости Ташкента. Что касается индекса жилой недвижимости, согласно проведенному анализу, наблюдалось снижение GRIT на 3.86%.
1- и 3-х комнатные квартиры понизились в цене на 1% и 3% соответственно. Цены на 4-х комнатные квартиры достигли уровня апрельских цен, поднявшись на 5.7%, в то время, как повышение цен на 2-х комнатные квартиры составило всего 0.2%.
Большая часть(75%) 1-комнатных квартир оценивалась по цене ниже $20,125; цена за 2-х комнатные квартиры составляла $27,125; за 3-х комнатные - $42,000 и, наконец, за 4-х комнатные - $55,000.
Стоит также отметить, что цены на квартиры находились в сильной корреляции с жилой площадью.
Согласно регрессионному анализу более 51% квартир были оценены, исходя из имеющейся площади (кв.м).
Аренда
По итогам анализа ВРМ было выявлено, что для покупки средней квартиры в Ташкенте потребуется сумма, эквивалентная арендной плате, вносимой в течение 9 лет.
| 1-ком. | 2-ком. | 3-ком. | 4-ком. |
| ВРМ |
8.5 год |
8.6 год |
9.3 год |
8.9 год |
Стоимость арендной платы также снизилась. Средняя арендная плата за 1-комнатные квартиры колебалась в пределах 152-204$, за 2-х комнатные - 207 - 266$; за 3-х комнатные - 252 - 383$; и для 4-х комнатных квартир данный показатель составил 308 - 522$.
1 - КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $17,423 |
$19,060 |
$18,241 |
-1.07% |
-4.18% |
152 -204 $ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$26,991 |
$30,585 |
|
$28,788 |
5.93% |
1.33 |
| II |
$18,140 |
$22,176 |
|
$20,158 |
-0.57% |
-12.72% |
| III |
$15,039 |
$15,862 |
|
$15,451 |
-2.73% |
-4.72% |
2 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $23,733 |
$25,286 |
$24,510 |
0.19% |
-10.22% |
207 -266 $ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$33,097 |
$37,537 |
|
$35,317 |
1.63% |
-10.64% |
| II |
$27,933 |
$31,463 |
|
$29,698 |
4.39% |
-2.60% |
| III |
$20,961 |
$21,931 |
|
$21,446 |
-0.52% |
-5.73% |
3х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $34,270 |
$36,872 |
$35,571 |
-2.90% |
-9.18% |
252 -383 $ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$48,903 |
$54,008 |
|
$51,456 |
-3.46% |
-5.06% |
| II |
$37,673 |
$41,295 |
|
$39,484 |
-2.29% |
-12.02% |
| III |
$27,558 |
$29,056 |
|
$28,307 |
-3.45% |
-4.21% |
4 х- КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $41,680 |
$46,918 |
$44,299 |
5.69% |
-4.71% |
308 - 522 $ |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| I |
$59,613 |
$68,598 |
|
$64,105 |
-4.68% |
-5.00% |
| II |
$42,344 |
$50,334 |
|
$46,339 |
4.95% |
-16.15% |
| III |
$34,592 |
$38,526 |
|
$36,559 |
4.60% |
-2.32% |
Комментарии