Приложение к постановлению Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике

Идеи для дизайна вашего дома

1. Общие положения

1. Настоящие методические положения разработаны в целях определения механизма оценки рыночной стоимости строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) и надворных хозяйственных построек за отчетный квартал и предназначены для использования в статистической практике органов государственной статистики при определении реальных объемов инвестиций на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек и расчетах общих объемов инвестиций в основной капитал.

2. При подготовке настоящих Положений использованы «Положение об индивидуальном жилищном строительстве», утвержденное Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 30.12.2006 г. №272, «Правила по определению стоимости строительства в договорных текущих ценах» Градостроительные нормы и правила (ШНК 4.01.16-09) официальное издание Госархитектстроя 2009 года, методы расчета аналогичных показателей в странах СНГ.

Также, при расчетах стоимости отдельных видов затрат использованы материалы проектно-сметной документации типовых проектов индивидуальных жилых домов, разработанных головным проектно-изыскательским институтом ООО «Кишлоккурилишлойиха».

3. Настоящие методические положения не распространяются на индивидуальные жилые дома, построенные по типовым проектам специализированными подрядными организациями. Затраты на строительство таких жилых домов определяются согласно утвержденной проектно-сметной документации.

2. Информационная основа расчетов

4. Информационной базой для определения фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек являются:

а) результаты выборочного обследования введенных в обследуемом квартале

индивидуальных жилых домов;

б) статистическая отчетность по вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов;

в) статистические данные о средней заработной плате в субъектах малого предпринимательства, осуществляющих строительную деятельность;

г) результаты обследования цен на строительные материалы отчетного периода.

5. Оценка фактических затрат населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек, определяется исходя из стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов, введенных в отчетном квартале.

6. Определение средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади индивидуальных жилых домов осуществляется на основе результатов выборочного обследования жилых домов введенных в эксплуатацию в отчетном квартале, в последовательности, согласно приложению № 1.

7. Цель обследования – выявить материальные и трудовые ресурсы, использованные при строительстве обследуемых домов.

Обследование проводится в каждом районе (городе), в объеме не менее 20 % индивидуальных жилых домов, введенных в эксплуатацию в отчетном квартале. В обследование включаются жилые дома, построенные из разных стеновых материалов, т.е. построенные преимущественно из: силикатного (жженого) кирпича, сырцового кирпича, других стеновых материалов (синч, пахса и др.).

8. В целях повышения качества обследований, для определения количества

использованных на строительство материальных ресурсов рекомендуется привлекать

специалистов структурного подразделения хокимията, осуществляющего мониторинг

по индивидуальному жилищному строительству.

9. Статистические расчеты осуществляются по каждому району (городу) отдельно по типам построек: из силикатного кирпича, сырцового кирпича, других стеновых материалов.

3. Порядок определения рыночной стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов

10. Структура введенной в отчетном квартале общей площади индивидуальных жилых домов по видам стеновых материалов определяется по данным хокимиятов на основании актов комиссии по приемке в эксплуатацию законченных объектов, утвержденных в установленном порядке.

11. Стоимость жилых домов по составляющим компонентам складывается из материальных, трудовых затрат, затрат на отделочные работы (включая стоимость отделочных строительных материалов) и санитарно-техническое оборудование (включая их монтаж) на 1 квадратный метр.

12. На основе результатов обследования определяются объемы материальных и трудовых ресурсов.

Объем материальных ресурсов формируется по перечню основных строительных материалов, наиболее часто применяющихся при строительстве жилья и занимающих наибольшие удельные веса в их общем объеме (без отделочных строительных материалов и санитарно-технического оборудования).

Общий объем трудовых ресурсов определяется путем суммирования количества отработанных человеко-дней по основным видам строительных работ (без отделочных работ и работ по монтажу санитарно-технического оборудования).

13. Материальные затраты определяются как произведение каждого вида строительного материала в натуральном выражении на его среднюю цену, полученную на основе обследования цен отчетного периода.

14. Трудовые затраты формируются как произведение расчетного объема трудовых ресурсов на среднюю заработную плату субъектов малого предпринимательства, осуществляющих строительную деятельность по формуле:

Т = Ф: n : 22

      Ч

где Т – стоимость 1 человеко-дня;

Ф – фонд заработной платы работников списочного и несписочного состава;

Ч – численность работников, принимаемая для исчисления средней заработной платы;

n – количество месяцев в отчетном периоде: за 1 квартал n = 3; за полугодие

n = 6; за 9 месяцев n = 9; за год n = 12;

22 – среднее количество рабочих дней в месяце.

15. Полная стоимость 1 квадратного метра жилья с учетом затрат на отделочные работы (включая стоимость отделочных строительных материалов) и санитарно-техническое оборудование (включая его монтаж), определяется с использованием поправочного коэффициента (К) на указанные виды работ по формуле:

Sn = Sn обсл х K ,

где Sn - стоимость строительства 1 квадратного метра общей площади домов, в зависимости от материала стен;

Sn обсл - стоимость строительства 1 квадратного метра u1086 общей площади домов, по каждому виду материала стен по обследованию.

16. Поправочные коэффициенты по регионам рассчитываются на основании информации ДП «Кишлок курилиш инвест» о проектной стоимости типовых индивидуальных жилых домов.

Поправочный коэффициент для г.Ташкента принимается по аналогичным данным Ташкентского областного филиала ДП «Кишлок курилиш инвест».

(Приложение № 2)

17. Исходя из расчетных стоимостей 1 квадратного метра введенных домов каждого вида и их долей в общем вводе, рассчитывается средневзвешенная величина стоимости 1 квадратного метра введенного индивидуального жилья (S):

S = ∑ (Sn х Dn),

где Dn – удельный вес жилых домов, введенных по каждому виду материалов стен.

18. Фактические затраты населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек определяются как произведение введенных квадратных метров общей площади жилых домов (данные за отчетный квартал формируются на основе статистической отчетности) и средневзвешенной величины стоимости 1 квадратного метра в этих домах за отчетный квартал.

19. Расчет объемов индивидуального жилищного строительства в сопоставимой динамике осуществляется с использованием индекса удорожания ИЖС.

Индекс удорожания ИЖС рассчитывается как агрегированный показатель на основе индекса цен на строительные материалы и индекса заработной платы, взвешенных по их доле в общем объеме ИЖС.

Расчет удельных весов производится по Республике Каракалпакстан, областям и г. Ташкенту, районам и городам.

4. Заключительные положения

20. Фактические затраты населения на строительство индивидуальных жилых домов и надворных хозяйственных построек рассчитываются на квартальной основе.

При определении фактических затрат нарастающим итогом с начала отчетного года данные по кварталам суммируются.

21. Стоимость 1 квадратного метра по каждому виду основных стеновых материалов в среднем за год рассчитывается по совокупности данных квартальных обследований.