По прогнозам аналитиков, мировой строительный рынок к 2020 году вырастет на 70% благодаря развитию рынков Китая, Индии и Бразилии. Такие выводы содержатся в докладе «Мировая строительная индустрия до 2020 года».
Сегодня мировой строительный рынок оценивается экспертами в $7,5 трлн. К 2020 году, согласно прогнозам, его стоимость составит $12,7 триллиона. Рынки Китая, Индии и Бразилии за следующее десятилетие удвоят объемы своего строительства. При этом в вышеназванном документе отмечается, что Россия и Польша нарастят объемы строительства. США же признаны лидером строительной индустрии среди развитых стран. А вот для Японии и Западной Европы аналитики прогнозируют низкие темпы развития, за исключением Великобритании и Греции.
По мнению ряда аналитиков-экономистов, в США темпы строительства будут расти за счет строительства жилых домов. Однако объем строительства новых домов в США в 2009 году снизился до рекордно низкого уровня, в то время как аналитики прогнозировали умеренный рост данного показателя, как сообщает агентство Associated Press.
Объем строительства новых домов с учетом сезонных колебаний составил в середине года 458 тысяч единиц, снижение объемов строительства составило 54,2%. Экономисты отмечают, что, по их мнению, самый тяжелый период в жилищном секторе уже пройден, оказалось, что это не так. Например, объем строительства новых домов на одну американскую семью в апреле 2009 года по сравнению с пересмотренными показателями составил 368 тысяч единиц.
Между тем количество разрешений на строительство новых домов также снизилось в середине 2009 года до рекордно низкого уровня до 494 тысяч. Министерство торговли США готовит доклад о строительстве новых жилых домов, как многоквартирных, так и рассчитанных на одну семью, ежемесячно, основываясь преимущественно на выданных за предшествовавший месяц разрешениях на строительство. Этот показатель относится к числу ключевых, поскольку строительство нового жилья не только повышает занятость, но и влечет за собой покупки американцами мебели, бытовой техники и т.д. В целом на жилой фонд в США приходится более половины всего строительства, и в этих условиях его сокращение по цепочке передается и другим отраслям экономики. Поэтому именно кризис на рынке жилья в США стал одной из главных причин проблем мировой экономики, отмечают аналитики.
Характерно, что в странах СНГ ситуация в этом секторе иная. Например, 45% всех инвестиций, направленных на строительство домов в Украине, в частности Киеве, составляют собственные средства населения. Как отмечают специалисты, 24,2% в общем объеме инвестиций в строительство киевских квартир составляли средства отечественных инвестиционных компаний и фондов. В то время как доля банковских кредитов и займов в общем объеме инвестиций составила 12,4%. Аналитики также подчеркивают, что наименьший объем инвестирования строительства квартир в 2009 году приходился на средства государственного бюджета – 0,5%. В целом в прошлом году инвестиции в строительство жилья в Киеве составили более 9,5 млрд. гривен.
Мировой кризис не стал помехой для увеличения объемов строительства и в Беларуси. В 2010 году разговоры о снижении объемов работ подрядных организаций приниматься не будут. В 2010 году в Беларуси планируется построить почти 7 млн. кв. м жилья, что на 1,1 млн. кв. м превышает уровень 2009 года. Удельный вес строительства в структуре ВВП в 2009 году вырос до 10,7% против 9,4% в 2008-м. Такой рост уже несколько лет подряд удается обеспечить за счет увеличения объемов строительно-монтажных работ. В прошлом году в Беларуси было построено 5,849 млн. кв. м жилья.
В рамках федеральной жилищной программы России достигнуты договоренности о возможном участии белорусских строителей в возведении 2,5 тыс. квартир в Калининградской, Брянской и Калужской областях.
Кроме того, проводится работа по реализации ряда проектов в Венесуэле и Ливии. В том числе изучается предложение Ливии по участию белорусских строителей в возведении социального жилья и инфраструктуры, а также в строительстве дорог.
Конечно, в каждой стране жилье и частные земельные участки, занятые этим жильем, являются важнейшим составным элементом национального богатства, а вложения граждан в недвижимость представляют собой едва ли не большую часть материальных активов семейных хозяйств. Поэтому высокий и постоянно растущий уровень жизни людей, повышающиеся требования к качеству жизни, в том числе величине и комфортности жилища, делают жилищное строительство одной из приоритетных отраслей для различных форм финансирования и кредитной деятельности.
В среднем по западным странам удельный вес жилищного строительства в общем объеме капиталовложений достигает 30-40%, в США этот показатель составляет около 23%. В абсолютном выражении инвестиции в жилищное строительство могут составлять в разных странах многие сотни миллиардов долларов. Формы и источники финансирования жилищного строительства могут быть различными, но в западных странах они сводятся к трем основным направлениям. Во-первых, строительство жилья финансируется за счет собственных средств строительных компаний. Во-вторых, финансирование идет по каналам коммерческого кредитования строительных организаций. И, в-третьих, широко используется ипотечное кредитование частных застройщиков и покупателей готового жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Более того, общий объем финансовых ресурсов жилищного строительства существенно расширяется за счет широкого обращения ипотечных ценных бумаг.
Примером инновационного подхода к жилищному строительству может стать новость, поступившая на днях: строительство эко-города Neapolis Smart EcoCity стоимостью 2 млрд. евро начинается на Кипре в черте города Пафос. Застройщиком проекта выступает компания Leptos Group. По мнению специалистов, проект, расположенный в мифических Садах Афродиты, может представлять собой будущее городского планирования и экологичного образа жизни. Это первый проект такого уровня на Кипре и один из крупнейших в Европе.
«Успех Neapolis Smart EcoCity будет говорить сам за себя и станет прототипом будущих эко-городов по всему миру», – считает президент Leptos Group Майкл Лептос. Neapolis Smart EcoCity представляет собой городской многофункциональный комплекс, расположенный на площади в 110 гектаров в городе Пафос, с одобренным планом застройки на 520 тысяч квадратных метров. По данным компании, первая фаза реализации проекта, заключающаяся в создании инфраструктуры инновационного эко-города, строительстве современной больницы Neapolis Hospital и пансионата, завершится в 2011 году. Объем инвестиций первой очереди составил более 171 миллиона евро. Первостепенной задачей проекта является создание экологичного высокотехнологичного городского комплекса. В частности, здесь будет использована интеллектуальная инженерная сеть, использующая интегрированную систему сохранения энергии, воды и переработки отходов со счетчиками в каждом помещении. При этом 25% электричества для нужд эко-города будет генерироваться за счет возобновляемых ресурсов таких, как геотермальная и солнечная энергия.
И, безусловно, рынок жилищного строительства влияет на рынок недвижимости. Интересные факты поступили из ряда иностранных экспертных агентств. Так, в течение 2009 года и первой половины 2010 года 27% от общего объема межрегиональных инвестиционных сделок с недвижимостью пришлось на Лондон, сообщается в исследовании консалтинговой компании CB Richard Ellis (CBRE). В течение периода восстановления рынка за 2009 год и первую половину 2010 года общая инвестиционная активность на мировом рынке недвижимости была значительно ниже по сравнению с быстро растущим рынком 2006 года – первой половины 2007 года.
«В среднем за этот период инвестиционная активность упала более чем на 70%. В то время как в более небольших регионах – Африке, Ближнем Востоке и Южной Америке – наблюдался рост инвестиционной активности на рынке недвижимости, в Северной Америке произошел значительный спад», – говорится в документе.
По данным CBRE, общий оборот инвестиций на рынке, когда покупатель приобретает объект, находящийся в другом регионе, снизился со времени полуторогодового рыночного бума с 134,8 млрд. евро до 22,4 млрд. евро в 2009 году – первой половине 2010 года. Таким образом, спад составил 83%. Отличительной особенностью текущего состояния рынка межрегиональных инвестиций на мировом рынке недвижимости является степень концентрации инвестиций подобного рода лишь в небольшом количестве ведущих городов. За последние полтора года общий объем межрегиональной инвестиционной активности составил 22,4 млрд. евро, 6 млрд. евро из которого был сконцентрирован в Лондоне, благодаря чему Лондон также стал самым интернациональным рынком в мире с инвестиционной точки зрения. В течение данного периода свои сделки по покупке объектов недвижимости в Лондоне завершили инвесторы 27 различных национальностей, отмечают аналитики.
Такие мировые столицы, как Париж, Нью-Йорк и Сидней, также, хотя и в меньших масштабах, являются наиболее привлекательными городами для межрегиональных инвесторов. 55% всей инвестиционной активности, по данным компании, приходится на 10 ведущих городов с наибольшим объемом межрегиональных сделок. Это, по их мнению, характеризует значительное увеличение концентрации активности на самых крупных рынках недвижимости. Во время пика активности, который пришелся на 2006 год, а также на первую половину 2007 года, объем межрегиональных инвестиций на 10 ведущих рынках составил менее 40% от общего объема инвестирования в регионы.
В ближайшие месяцы рынок станет более стабильным, ведущие межрегиональные инвесторы будут смотреть более широко и Лондон перестанет доминировать на рынке иностранного капитала. Рынок недвижимости Германии имеет все шансы привлечь внимание межрегиональных инвесторов; во время рыночного бума Франкфурт, Мюнхен и Гамбург также входили в 10 ведущих городов, где был сконцентрирован межрегиональный капитал, отмечают эксперты.
"Биржа"
Комментарии