В ходе анализа жилой недвижимости Ташкента, проведенного в октябре 2010 года, было изучено 1106 квартир, предназначенных для продажи и 82 квартиры для сдачи в аренду.
По результатам анализа показатель GRIT с начала года упал на 24.5%, свидетельствую о том, что золото является более надежным объектом инвестиций, нежели недвижимость, так как величина изменений цен на недвижимость с начала года (YTD) была небольшой по сравнению с золотом.
Исключая 3-х комнатные кватиры, в октябре текущего года цены на вторичном рынке недвижимости повысились. 1-комнытные квартиры повысились в цене на 2.58%, 2-х комнатные - на 0.62% и 4-х комнатные - на 4.92%. В противоположность общей тенденции, цены на 3-х комнатные квартиры снизились на 3.19%.
Описательные данные по недвижимости Ташкента (95% уверенность).
| Кол. комнат | Средняя площадь | 75% предложении | Средняя цена за м.кв* |
| 1-ком. |
35 - 36 кв.м |
$20,500 |
$494 - 526 |
| 2-ком. |
54 - 55 кв.м |
$30,000 |
$470 - 489 |
| 3-ком. |
71 - 73 кв.м |
$39,000 |
$469 - 495 |
| 4-ком. |
90 - 95 кв.м |
$50,000 |
$443 - 490 |
Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в Зоне 1 колебалась в пределах $575 - 608, в то время, как в Зоне 2 данный диапазон составил $537 - $564, а в Зоне 3 - $424 - $437.
В ходе анализа было выявлено, что цены на преобладающие предложений по недвижимости за октябрь месяц превысили сентябрьские показатели, что подразумевает увеличение соответствующих уровней цен за текущий месяц.
Большая часть (75%) ценовых предложений на 2-х комнатные квартиры в октябре нынешнего года осталась незатронутой, что можно увидеть по таблице выше.
Аренда
| 1-ком. | 2-ком. | 3-ком. | 4-ком. |
| ВРМ |
7.5 год |
9.2 год |
11.4 год |
Н/Д |
Арендная стоимость 1-и-2-х комнатный квартир осталась относительно неизменной, по сравнению с ценами за сентябрь. Показатель ВРМ для 3-х комнатных квартир, в свою очередь, возрос и составил более 11 лет. В условиях снижения стоимости 3-х комнатных квартир, показатель ВРМ указывает на падения арендной платы на данный вид недвижимости.
1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $17,174 |
$18,252 |
$17,713 |
2.58% |
-6.95% |
$144 - 248 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| Зона 1 |
$22,506 |
$24,550 |
$23,528 |
-0.35% |
-17.18% |
| Зона 2 |
$18,330 |
$20,358 |
$19,344 |
-2.37% |
-16.24% |
| Зона 3 |
$15,131 |
$15,909 |
$15,520 |
-0.60% |
-4.29% |
2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $25,276 |
$26,423 |
$25,850 |
0.62% |
-5.31% |
$212 - 257 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| Зона 1 |
$33,002 |
$35,346 |
$34,174 |
-0.33% |
-13.53% |
| Зона 2 |
$28,372 |
$30,289 |
$29,331 |
0.92% |
-3.80% |
| Зона 3 |
$21,915 |
$22,783 |
$22,349 |
0.74% |
-1.76% |
3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $33,380 |
$35,332 |
$34,356 |
-3.19% |
-12.29% |
$205 - 299 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| Зона 1 |
$43,132 |
$48,433 |
$45,782 |
-2.82% |
-15.53% |
| Зона 2 |
$37,132 |
$40,021 |
$38,576 |
-4.36% |
-14.05% |
| Зона 3 |
$29,288 |
$30,955 |
$30,122 |
1.44% |
1.93% |
4-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $40,489 |
$44,692 |
$42,590 |
4.92% |
-8.39% |
$206 - 360 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| Зона 1 |
$52,413 |
$59,883 |
$56,148 |
1.81% |
-16.80% |
| Зона 2 |
$45,706 |
$50,779 |
$48,243 |
-2.82% |
-12.70% |
| Зона 3 |
$32,111 |
$34,879 |
$33,495 |
-4.36% |
-10.50% |
Комментарии