Президент Узбекистана 22 декабря подписал закон «О риэлторской деятельности». Закон «О риэлторской деятельности» был принят Законодательной палатой 23 ноября и одобрен Сенатом 3 декабря. Целью документа из 6 глав и 28 статей является регулирование отношений в области риэлторской деятельности в Узбекистане.
Согласно закону, под риэлторской деятельностью подразумевается предпринимательская деятельность юридических и физических лиц по оказанию на договорной основе услуг, связанных с заключением сделок с объектами недвижимости и правами на них.
После вступления закона в силу или через полгода риэлторская деятельность в Узбекистане будет осуществляться только на основании лицензии, выдаваемой уполномоченным государственным органом.
Риэлторские услуги могут осуществляться как специальными организациями, так и частными риэлторами. По закону риэлторская организация не может создаваться органами государственной власти и управления.
Риэлторская организация должна иметь в штате не менее двух работников (включая руководителя), имеющих квалификационный сертификат. Другой деятельностью она заниматься не имеет права.
Как риэлторская организация, так и риэлторы, обязаны иметь полис страхования своей гражданской ответственности.
К риэлторским услугам отнесены посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них, организация торгов объектами недвижимости и правами на них, доверительное управление объектами недвижимости и информационные и консультационные услуги.
Частным риэлторам лицензия будет выдаваться только на оказание информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости.
Закон описывает права и обязанности риэлторских организаций, риэлторов и заказчиков, информационное обеспечение риэлторской деятельности, требования к договорам на оказание риэлторских услуг и другие вопросы.
Согласно закону, риэлторские организации и риэлторы имеют право создавать объединения в целях представления и защиты общих интересов.
22 декабря Президент также подписал закон о внесении дополнения в перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии. В этот перечень включена риэлторская деятельность.
Риэлторской деятельностью в Узбекистане до сих пор могло заниматься любое лицо, причем без какой-либо профессиональной подготовки.
Поскольку риэлторская деятельность как вид предпринимательства не лицензировалась, контролирующие и правоохранительные органы не имели достаточных полномочий для ограничения деятельности недобросовестных риэлторов.
По официальным данным, за 2007-2009 годы в Высшем хозяйственном суде было рассмотрено более 1500 дел, связанных с нарушением прав потребителей со стороны посредников на рынке недвижимости.
Оба закона вступят в силу через шесть месяцев.
Комментарии