В ходе анализа жилой недвижимости Ташкента, проведенного в ноябре 2010 года, было изучено 1205 квартир, предназначенных для продажи и 87 квартир для сдачи в аренду.
По результатам анализа показатель GRIT упал на 2.83%, что в свою очередь, подразумевает необходимость в меньшем объеме золота (21.8 унции), который был бы эквивалентен стоимости средней квартиры в Ташкенте.
Средняя цена на 1, 2х и 4-х комнатные квартиры упала на 4.96%, 2.59% и 1.95% соответственно.
Описательные данные по недвижимости Ташкента (95% уверенность).
| Кол. комнат | Средняя площадь | 75% предложении | Средняя цена за м.кв* |
| 1-ком. |
35 - 36 кв.м |
$19,000 |
$467 - 490 |
| 2-ком. |
52 - 54 кв.м |
$30,000 |
$469 - 489 |
| 3-ком. |
72 - 74 кв.м |
$40,000 |
$462 - 491 |
| 4-ком. |
88 - 92 кв.м |
$51,250 |
$450 - 491 |
Большая часть (75%) ценовых предложений на вторичном рынке квартир Ташкента осталась относительно неизменна. Основная масса предложений на 2-х комнатные квартиры за последние 3 месяца располагалась ниже $30,000.
Средняя стоимость 1 кв.м жилья в Зоне 1 колебалась в пределах $585 - 616, в зоне 2 - $529 - 556 и в зоне 3 - $419 - 430.
Аренда
| 1-ком. | 2-ком. | 3-ком. | 4-ком. |
| ВРМ |
8 год |
8 год |
7.2 год |
Н/Д |
В целом средняя арендная плата в ноябре увеличилась по сравнению с октябрем 2010. ВРМ соответственно уменьшился, как видно в таблице.
1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $16,426 |
$17,241 |
$16,834 |
-4.96% |
-11.57% |
$135 - 213 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| Зона 1 |
$19,961 |
$22,510 |
$21,236 |
-9.74% |
-25.25% |
| Зона 2 |
$17,857 |
$20,121 |
$18,989 |
-1.84% |
-17.78% |
| Зона 3 |
$15,413 |
$16,086 |
$15,749 |
1.48% |
-2.88% |
2-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $24,626 |
$25,734 |
$25,180 |
-2.59% |
-7.76% |
$235 - 291 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| Зона 1 |
$32,208 |
$34,223 |
$33,215 |
-2.81% |
-15.95% |
| Зона 2 |
$27,613 |
$29,792 |
$28,702 |
-2.14% |
-5.86% |
| Зона 3 |
$21,443 |
$22,210 |
$21,826 |
-2.34% |
-4.06% |
3-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $33,512 |
$35,557 |
$34,535 |
0.52% |
-11.83% |
$332 - 466 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| Зона 1 |
$45,063 |
$48,792 |
$46,928 |
2.50% |
-13.41% |
| Зона 2 |
$37,689 |
$41,326 |
$39,508 |
2.41% |
-11.97% |
| Зона 3 |
$28,240 |
$29,659 |
$28,950 |
-3.89% |
-2.04% |
4-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
| $39,937 |
$43,579 |
$41,758 |
-1.95% |
-10.18% |
N/A |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
| Зона 1 |
$53,474 |
$60,896 |
$57,185 |
1.85% |
-15.26% |
| Зона 2 |
$46,799 |
$52,124 |
$49,462 |
2.53% |
-10.50% |
| Зона 3 |
$33,107 |
$35,472 |
$34,290 |
2.37% |
-8.38% |
Комментарии