Цены на подмосковные коттеджи продолжают падать: в 2010 году готовые поселки подешевели на четверть относительно осени 2009 года, пишут специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «После кризиса число готовых коттеджных поселков выросло».
Согласно подсчетам IRN.RU, в конце 2010 года 1 кв. м в коттеджных поселках, где еще ничего не построено, стоил в среднем 43 тыс. руб., в строящихся поселках – 68,7 тыс. руб., а в готовых – 107,9 тыс. руб. Именно последние подешевели сильнее всего: относительно осени 2009 года стоимость жилья в них снизилась в среднем на 25% - со 143,8 тыс. руб. за 1 кв. м осенью 2009 года до 107,9 тыс. руб. за 1 кв. м в конце 2010 года. К примеру, в готовом и заселенном поселке «Резиденция Бенилюкс» (17 км по Новой Риге) цена 1 кв. м упала с примерно 400 тыс. руб. до 160-230 тыс. руб., а цены за дом - со 150-180 млн руб. до 64-92 млн руб. Аналитики объясняют эту тенденцию тем, что до кризиса цены на коттеджи в готовых поселках были сильно завышены.
В поселках, где строительство домов еще не начато, цены, наоборот, упали меньше всего. Такие объекты и так самые дешевые рынке (в 1,6 раза дешевле строящихся объектов), поэтому потенциала для снижения цен практически не имеют.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самый дешевый коттеждный поселок в Подмосковье – это «Чеховское подворье-2» на 43-м километре Симферопольского шоссе, где участок с подрядом (6-23 сотки и дом площадью 84-240 кв. м) можно приобрести за 1,5-5 млн руб. (18,4-21 тыс. руб. за 1 кв. м). Самые дорогие участки с подрядом в поселке на начальной стадии освоения продаются в «Дачи Honka» (Новорижское шоссе, 45 км). Там цена 1 кв. м колеблется от 72,5 тыс. до 110,6 тыс. руб., а дом площадью 300-320 кв. м на участке 23-48 соток обойдется в 23-34 млн руб.
Комментарии